3 pokoje, nowy lokal numer M69 — Rzeszów, Drabinianka, ul. Miła 29F, trzecie piętro, 54,78 m² — 2 balkony, aneks z jadalnią, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,17 m² z wyjściem na balkon 5,65 m², sypialnię dla dziecka 10,49 m² i sypialnię małżeńską 9,92 m² – obie z wyjściem na balkon 11,43 m², łazienkę 4,29 m², WC 1,97 m² oraz korytarz wejściowy 8,94 m².
Najważniejsze atuty układu i usytuowania.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 54,78 m² na trzecim piętrze oznacza realnie trzy pełne pokoje, czyli więcej funkcji na mniejszym areale, a tym samym niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania. Korytarz wejściowy 8,94 m² prowadzący do wszystkich pomieszczeń eliminuje zbędne przejściówki i ułatwia codzienną logistykę domową bez marnowania cennych metrów.
-
Dwie strefy rekreacji na świeżym powietrzu to codzienny komfort: duży balkon 11,43 m² dostępny z obu sypialni oraz dodatkowy balkon 5,65 m² przy salonie z aneksem i jadalnią. Różne ekspozycje – półudniowy‑wschód w części dziennej i północny‑zachód w sypialniach – wspierają naprzemienną iluminację, przewietrzanie i odpoczynek o różnych porach dnia.
-
Bezpośredni dostęp każdej sypialni do relaksu na zewnątrz: wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 11,43 m² oraz wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam, bardzo duży taras daje swobodę porannej kawy, wieczornego wyciszenia czy mini‑zabawy pod okiem rodziców. To także praktyczna przestrzeń na rośliny, leżaki lub mały kącik do pracy w cieplejsze dni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze zaprojektowanym wnętrzu: wygodna sofa trzyosobowa, zgrabny stolik kawowy, pełny zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew w blacie o długości ok. 175 cm) oraz stół dla czterech osób. Takie scalenie funkcji ogranicza liczbę osobnych pokoi, liczbę drzwi i korytarzy, dzięki czemu oszczędza metry i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Wyjście na balkon 5,65 m² doświetla część dzienną i naturalnie przedłuża ją o sezonową jadalnię na zewnątrz.
-
WC 1,97 m² jako drugie pomieszczenie sanitarne to duża wygoda w porannych szczytach i podczas wizyt gości. Usytuowanie tuż przy korytarzu wejściowym (wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza) i obok sypialni dla dziecka skraca drogę nocnych wizyt, a jednocześnie odciąża łazienkę, pozostawiając ją wolną na kąpiel z wanną i pranie.
-
Łazienka 4,29 m² z wanną 170 cm, umywalką, miejscem na pralkę i toaletą sąsiaduje jednocześnie z salonem z aneksem i jadalnią oraz sypialnią małżeńską, co znacznie podnosi komfort. Po treningu, pracy w domu czy późnym seansie filmowym nie trzeba przemierzać całego mieszkania; krótkie dojścia zmniejszają hałas w nocy i usprawniają rytm dnia dla wszystkich domowników.
-
Bliskość sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej to idealny układ rodzinny: rodzice mają dziecko dosłownie obok, co ułatwia opiekę, czytanie do snu czy szybkie reagowanie w nocy. Jednocześnie ta para pokoi może pracować elastycznie – pokój dziecka świetnie sprawdzi się jako gabinet, a układ obok sypialni dorosłych sprzyja pracy w skupieniu przy jednoczesnej bliskości części prywatnej.
-
Korytarz wejściowy 8,94 m² – duży jak na ten metraż – ma wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, obu sypialni, łazienki oraz WC. Taki układ porządkuje komunikację, ogranicza przenoszenie zapachów z kuchni w głąb strefy nocnej i mieści pojemną szafę ok. 162×64 cm na garderobę sezonową, obuwie czy sprzęty domowe.
-
Otwarte przejście o szerokości ok. 94 cm między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i ułatwia poruszanie się z zakupami, wózkiem czy walizką. Znika efekt izolacji stref, dzięki czemu domownicy widzą się i komunikują, a część dzienna może „oddychać” wizualnie bez dokładania dodatkowych metrów.
Podsumowanie: To mieszkanie będzie znakomite dla pary lub rodziny 2+1, która ceni dwa balkony, jasną część dzienną i komfort dwóch sanitariatów. Spodoba się także osobom pracującym z domu oraz inwestorom, których przekonuje rozsądny metraż z trzema pokojami i niskie koszty utrzymania.
