3‑pokojowy nowy lokal numer A20, Zabrze, Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego, ul. Mieczysława Niedziałkowskiego 56, IV piętro, 78,80 m² – 37,81 m² wspólnej strefy, duży balkon, osobna kuchnia i garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna 37,81 m²: salon z jadalnią i korytarz wejściowy tworzą jeden, otwarty obszar z bardzo szerokim przejściem 3,00 m, dzięki czemu wnętrze od progu wydaje się większe niż w układach z zamykanymi drzwiami. Ułatwia to elastyczne aranżowanie kącika biurowego lub zabaw w korytarzu, lepsze doświetlenie od okien wschodnich i południowo‑wschodnich w salonie, płynny ruch domowników oraz przyjemne pierwsze wrażenie po wejściu do mieszkania.
-
Salon z jadalnią łączy wypoczynek i spożywanie posiłków w jednym miejscu, co w praktyce oszczędza metraż na ścianki i dodatkowe drzwi, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i ułatwia organizację spotkań. Proponowany układ mieści sofę trzyosobową, dwa fotele i stolik kawowy oraz stół z czterema krzesłami; okna na wschód i południowy‑wschód dają jasne poranki, jest wyjście na balkon i wygodne, bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka.
-
Osobna kuchnia 8,41 m² daje komfort przygotowywania posiłków bez zapachów i hałasu w strefie dziennej, a szerokie, otwarte przejście 1,23 m z korytarza ułatwia komunikację i serwowanie. Północne okno ogranicza nagrzewanie latem, a imponujący blat roboczy o łącznej długości około 565 cm (zestaw 305 + 260 cm) z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem w blacie pozwala gotować wygodnie nawet we dwoje. Bliskość salonu z jadalnią oraz sąsiedztwo łazienki ułatwiają codzienne rytuały i skracają trasy domowe.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,75 m², dostępna z korytarza wejściowego przez szerokie, otwarte przejście 1,36 m, porządkuje strefę wejścia: okrycia, buty, akcesoria czy wózek dziecięcy mają swoje miejsce tuż obok drzwi. Dzięki temu salon z jadalnią pozostaje wolny od płaszczy i parasoli, a metraż garderoby pozwala dołożyć siedzisko do zakładania obuwia lub zorganizować mini‑schowek na sprzęty sezonowe, co ułatwia codzienne wychodzenie i powroty.
-
Wyjątkowa skala salonu z jadalnią 27,79 m² to realna korzyść: swobodnie ustawisz pełny zestaw wypoczynkowy z dwoma fotelami i stołem jadalnianym, zachowując wygodne ciągi komunikacyjne. Duża kubatura lepiej „przyjmuje” dodatki, jak regały czy komodę, a wschodnia i południowo‑wschodnia ekspozycja sprawia, że poranne światło dodaje energii. Bliskość korytarza wejściowego i szerokie przejście 3,00 m wspierają wnoszenie większych mebli.
-
Sypialnia małżeńska 12,82 m² obok łazienki to komfort na co dzień: mieści łóżko 160x200 cm oraz dwie pojemne szafy, zapewnia wygodne przejścia i strefę nocną z dala od gwaru dziennego. Północna ekspozycja sprzyja chłodniejszemu, równemu światłu – idealnemu do odpoczynku – a bliskość łazienki skraca poranne przygotowania, dzięki czemu reszta mieszkania pozostaje mniej obciążona ruchem domowników w godzinach szczytu.
-
Bardzo duża łazienka 5,56 m² z wanną około 174x75 cm, pralką, podwieszaną toaletą i wygodną umywalką oferuje wygodę rodzinną, miejsce na kosze i szafkę, a także swobodne manewry podczas kąpieli dziecka. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej i niedaleko kuchni ułatwia życie: szybki prysznic o poranku nie zakłóca części dziennej, a wieczorne kąpiele pozostają w pobliżu strefy nocnej.
-
Duży balkon 10,50 m² z dwoma wejściami – z salonu z jadalnią oraz z sypialni dla dziecka – to atut codzienności: łatwiej wietrzyć pomieszczenia, wynieść śniadanie na świeże powietrze i ustawić zieleń lub mały zestaw wypoczynkowy. Wschodnia i południowo‑wschodnia ekspozycja daje przyjemne poranne słońce, a podwójny dostęp pozwala korzystać z balkonu, nawet gdy jedno z pomieszczeń jest akurat wyciszane do nauki lub snu.
-
Sypialnia dla dziecka 11,45 m² z wejściem bezpośrednio z salonu z jadalnią sprzyja opiece i budowaniu relacji – rodzice mają blisko, by pomóc w nauce przy biurku, a jednocześnie pokój może pełnić rolę gabinetu lub pokoju gościnnego. Wschodnie okno zapewnia naturalne światło do pracy, jest też wyjście na balkon, co daje młodemu domownikowi własny, mały „taras” i niezależność przy zachowaniu bliskości strefy dziennej.
Podsumowując, to mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary, która ceni jasną strefę dzienną, dużą łazienkę i wygodę oddzielnej kuchni. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubiących poranne słońce i życie toczące się na balkonie.
