3 pokoje, nowe mieszkanie numer I/30 – Warszawa, Włochy, ul. Łopuszańska 36A, piętro 5., 59,12 m² – 2 łazienki, balkon, południowy salon.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę większą, łazienkę kompaktową, korytarz wejściowy oraz balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,74 m²), z oknami na południe, łączy codzienny wypoczynek, gotowanie i jedzenie. W części wypoczynkowej mieści się trzyosobowa sofa około 235 cm i zgrabny stolik kawowy. Aneks przewiduje pełny zestaw: zmywarka i płyta o szerokości 60 cm, lodówka 60 cm, jednokomorowy zlew około 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz dodatkowy blat roboczy około 80×60 cm. W jadalni przewidziano stół około 131×90 cm z czterema krzesłami po dwie sztuki z każdej strony.
-
Sypialnia małżeńska (11,56 m²), z oknami na północ, z wygodnym łóżkiem dwuosobowym około 200×140 cm i szafkami nocnymi po obu stronach oraz pojemną szafą około 282×64 cm. Położenie tuż obok łazienki 3,63 m² zapewnia dyskrecję, wygodne wieczorne i poranne korzystanie oraz krótszy dystans nocą.
-
Sypialnia dla dziecka (8,95 m²), z oknami na północ, mieści łóżko jednoosobowe około 200×90 cm, szafę około 120×60 cm i biurko około 110×60 cm. Zlokalizowana obok dwóch łazienek (4,95 m² i 3,63 m²) – co w praktyce ułatwia szybką toaletę przed wyjściem i równoległe poranne rytuały. Dzięki wielkości i położeniu może pełnić także rolę gabinetu do pracy (chłodniejsza północ sprzyja koncentracji), pokoju gościnnego lub zacisznej pracowni, bo obie sypialnie uzupełniają funkcję dziennego salonu.
-
Łazienka (4,95 m²) – duża jak na metraż mieszkania – zawiera wannę około 179×80 cm, pralkę 60×60 cm, wygodną umywalkę około 55×70 cm i toaletę wiszącą. Leży obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka, co ułatwia obsługę gości i codzienne kąpiele bez przecinania stref prywatnych.
-
Łazienka (3,63 m²) – kompaktowa, z kabiną prysznicową około 80×90 cm, toaletą wiszącą i umywalką około 45×60 cm – znajduje się tuż przy sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka, dzięki czemu świetnie służy na szybki prysznic lub nocne wizyty.
-
Korytarz wejściowy (9,81 m²) – z szafą około 232×60 cm – prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, obu łazienek. Wejście do mieszkania odbywa się właśnie do korytarza wejściowego, zlokalizowanego obok sypialni małżeńskiej, co pozwala szybko odłożyć rzeczy i przejść do strefy nocnej lub dziennej. Między korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście szerokości 1,20 m.
-
Balkon (5,10 m²) – dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią – tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej. Wyjście z miejsca spotkań domowników i gości to wielka zaleta: łatwo wystawić posiłek na zewnątrz, doświetlić i przewietrzyć kuchnię, a południowa ekspozycja salonu sprzyja odpoczynkowi na świeżym powietrzu.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie łazienki w tym trzypokojowym mieszkaniu znacząco usprawniają dzień: domownicy mogą równocześnie szykować się rano, goście mają własną toaletę, a w razie dłuższej kąpieli w wannie druga łazienka pozostaje dostępna. To realne skrócenie kolejek i większa swoboda planowania rytmu dnia.
- Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki zwiększa prywatność i komfort nocny. Rodzice korzystają z kompaktowej łazienki przy swojej sypialni, a dziecko lub goście mają tuż obok drugą, większą łazienkę z wanną. Minimalizuje to przemieszczanie się przez strefę dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,74 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co sprzyja integracji i oszczędza metraż na dodatkowe ściany i komunikację. Dzięki temu w trzypokojowym mieszkaniu zyskuje się wygodny rytm dnia: gotujesz, rozmawiasz i nadzorujesz dzieci przy stole lub na sofie bez wychodzenia do innych pomieszczeń.
- Duża jak na ten metraż łazienka 4,95 m² mieści pełnowymiarową wannę oraz pralkę, co poprawia wygodę kąpieli i obsługę prania. Większa przestrzeń ułatwia czynności z małymi dziećmi, pozwala na swobodne dojście do urządzeń i ogranicza konflikt użytkowania, gdy ktoś chce wziąć kąpiel, a inna osoba potrzebuje skorzystać z umywalki.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon (5,10 m²) podnosi jakość codziennego życia: posiłki pod gołym niebem, przewietrzanie strefy gotowania oraz dodatkowe światło dzienne z południa. W praktyce powstaje sezonowa strefa relaksu bezpośrednio przy sofie i stole, idealna na kawę, zioła czy szybki odpoczynek.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,95 m² tuż obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka ułatwia obsługę gości oraz codzienną higienę najmłodszych, bez przechodzenia przez części prywatne. To ważne dla komfortu całego trzypokojowego mieszkania, bo strefa dzienna pozostaje funkcjonalna, a wieczorne kąpiele nie kolidują z odpoczynkiem w drugiej łazience.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,63 m² przy sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka skraca nocne przejścia, przyspiesza poranne prysznice i ogranicza hałas w części dziennej. Dzięki temu rytm dnia może być bardziej elastyczny: ktoś bierze szybki prysznic, inni śpią lub jedzą śniadanie w salonie bez wzajemnego przeszkadzania.
- Otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie zakupów oraz wspiera cyrkulację powietrza i światła. Oba pomieszczenia zyskują lepszy kontakt wizualny i wygodny ruch domowników, co ułatwia codzienne funkcjonowanie w trzypokojowym mieszkaniu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 szukającej wygodnej strefy dziennej z balkonem, dwóch łazienek i chłodniejszych, północnych sypialni. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz szybkiego wyjścia na słońce z południowego salonu.
