5‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.01.3.23 – Warszawa, Ursus, ul. Warszawska 58a, trzecie piętro, 87,98 m² – balkon 9,90 m², dwie łazienki, garderoba, pralnia.
To pięciopokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka po 9,55 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,56 m², łazienkę, kompaktową łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, pralnię, duży korytarz wejściowy oraz duży balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,46 m²). Strefa wypoczynku z trzyosobową sofą i stolikiem kawowym sprzyja relaksowi, część kuchenna z pełnym zestawem urządzeń (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, długi blat) ułatwia gotowanie, a część jadalniana ze stołem dla sześciu osób zapewnia wygodne posiłki. Okna wychodzą na zachód; jest wyjście na duży balkon 9,90 m², co czyni tę część naturalnym centrum życia domowego.
-
Sypialnia małżeńska (10,70 m²). Mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi oraz pojemną szafę; okna skierowane na wschód i północ dają przyjemne, poranne światło i chłód latem. Sąsiedztwo z łazienką 4,15 m² i sypialnią dla dziecka 9,55 m² ułatwia nocną opiekę i skraca dystans do kąpieli.
-
Sypialnia dla dziecka (9,55 m², okna na północ). Z łóżkiem pojedynczym, biurkiem do nauki i dużą szafą tworzy wygodny pokój ucznia. Leży obok drugiej sypialni 9,55 m² oraz kompaktowej sypialni 8,56 m², co buduje spójną strefę dla rodzeństwa. Alternatywnie nada się na cichy gabinet, pokój gościnny albo pracownię.
-
Sypialnia dla dziecka (9,55 m², okna na północ). Wyposażona analogicznie w łóżko, biurko i szafę. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską 10,70 m² i bliźniaczą sypialnią 9,55 m², co daje szybki kontakt z rodzicami i wygodny podział na pokoje o podobnym standardzie. Może pełnić funkcję biblioteki, pokoju TV lub gabinetu rodzica pracującego z domu.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka (8,56 m², okna na północ). Mimo małego metrażu mieści łóżko, biurko i szafę. Bliskość salonu z aneksem ułatwia kontrolę najmłodszego dziecka i szybkie reagowanie. Alternatywnie sprawdzi się jako pokój gościnny blisko dziennej części, niewielki gabinet albo zaciszna pracownia komputerowa.
-
Łazienka (4,15 m²). Wanna, toaleta i wygodna umywalka tworzą komfortową strefę kąpielową. Leży obok sypialni małżeńskiej oraz kompaktowej łazienki 3,08 m², co umożliwia równoległe korzystanie z dwóch różnych funkcji – kąpieli i prysznica – bez kolejek.
-
Kompaktowa łazienka (3,08 m²). Prysznic z odpływem liniowym, toaleta i mniejsza umywalka zapewniają szybkie poranne odświeżenie; sąsiedztwo pralni 2,23 m² i bliskość większej łazienki zwiększają wygodę codziennych rytuałów i obsługę domu.
-
Garderoba na odzież wierzchnią (3,13 m²). Dwie szerokie szafy pozwalają wygodnie trzymać kurtki, buty i akcesoria. Położenie tuż przy salonie z aneksem ułatwia odkładanie okryć przed wejściem do części dziennej; ma także bezpośrednie wejście z korytarza.
-
Pralnia (2,23 m²). Z miejscem na pralkę i szafę techniczną porządkuje prace domowe; sąsiedztwo kompaktowej łazienki skraca drogę między praniem a suszeniem. Alternatywnie może pełnić rolę mini suszarni, strefy sprzątania lub miejsca na sprzęt hobby.
-
Duży korytarz wejściowy (12,57 m²). To wejściowa oś komunikacji, z której wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dziecka 9,55 m², kompaktowej sypialni 8,56 m², łazienki 4,15 m², garderoby, kompaktowej łazienki 3,08 m² oraz pralni 2,23 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, obok pralni; między korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,20 m.
-
Duży balkon (9,90 m²). Funkcjonalna przestrzeń rekreacyjna idealna na stół kawowy lub leżaki; wejście wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. Zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu relaksowi i letnim kolacjom na świeżym powietrzu.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana przestrzeń 87,98 m². Pięć pokoi, dwie łazienki, garderoba i pralnia mieszczą się na relatywnie niewielkim metrażu, co obniża koszt zakupu i późniejsze opłaty. Każdy metr pracuje na funkcję, zamiast zwiększać metraż korytarzy i zbędnych pomieszczeń.
- Trzy sypialnie dla dzieci tworzą elastyczną strefę nocną. Dwie pokoje po 9,55 m² i jedna 8,56 m² pozwalają rozdzielić rodzeństwo według wieku. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny lub cichą pracownię, bez ingerencji w prywatność rodziców.
- Dwie łazienki podnoszą komfort pięcioosobowej rodziny. Łazienka z wanną sprzyja kąpielom dzieci, a kompaktowa łazienka z prysznicem przyspiesza poranne wyjścia i obsługuje gości. Mniej kolejek, większa płynność codziennych rytuałów o każdej porze dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki. Zamiast trzech osobnych pokoi mamy jedną, żywą strefę integracji domowników, krótsze dystanse między kuchnią a stołem i kanapą oraz oszczędność metrów, które służą dodatkowemu pokojowi.
-
Garderoba na odzież wierzchnią obok salonu z aneksem oraz z bezpośrednim wejściem z korytarza to wygodna „śluzowa” część wejściowa. Okrycia i buty zostają na progu strefy dziennej, co ułatwia utrzymanie ładu w mieszkaniu i usprawnia przyjmowanie gości.
- Osobna pralnia 2,23 m² porządkuje obowiązki domowe z dala od strefy wypoczynku. Bliskość kompaktowej łazienki ułatwia logistykę prania i suszenia. W razie potrzeby może przejąć rolę mini suszarni, stacji sprzątania lub domowego schowka na sprzęt hobbystyczny.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 9,90 m² rozszerza codzienne użytkowanie części dziennej. Można tu jeść posiłki, wietrzyć kuchnię po gotowaniu i cieszyć się zachodnim słońcem bez opuszczania mieszkania.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,15 m² i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i rano. Rodzice nie budzą domowników przejściami przez korytarz, a goście korzystają w tym czasie z drugiej łazienki, co poprawia kulturę współużytkowania całego mieszkania.
- Logiczna strefa nocna: sąsiadujące ze sobą sypialnie dla dziecka (9,55 m² + 9,55 m²) oraz kompaktowa sypialnia 8,56 m², w pobliżu sypialni małżeńskiej. Daje to szybki kontakt z dziećmi, cichy północny kierunek okien i łatwość zamiany funkcji pokoi wraz ze zmieniającymi się potrzebami rodziny.
- Otwarte przejście 1,20 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem zapewnia swobodny ruch, doświetla część wejściową i ułatwia komunikację podczas wizyt gości. Zmniejsza liczbę drzwi do pokonywania, a jednocześnie zachowuje czytelny podział na strefę dzienną i resztę mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni elastyczność pięciu pokoi, dwie łazienki i wygodę pracy z domu. Sprawdzi się także u osób potrzebujących oddzielnego gabinetu, pokoju gościnnego i funkcjonalnej części gospodarczej z garderobą i pralnią.
