2‑pokojowy nowy lokal numer 22 — Warszawa, Praga Północ, ul. Grajewska 19A, 4 piętro, 40,13 m² — duża sypialnia, aneks z 245 cm blatem, wejścia bezpośrednie.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską oraz łazienkę.
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,02 m² scala relaks i gotowanie w jednej, komfortowej strefie dziennej, co w metrażu 40,13 m² daje więcej miejsca na codzienne życie niż rozdzielanie tych funkcji na dwa osobne pokoje. Domownicy i goście pozostają w kontakcie podczas przygotowywania posiłków, a poranne światło z północno‑wschodnich okien przyjemnie doświetla zarówno kanapę, jak i stół, bez przegrzewania popołudniu. Wejście bezpośrednio do tego pomieszczenia ułatwia komunikację i ogranicza utratę metrów na zbędne korytarze.
-
Sypialnia małżeńska 14,52 m² wyróżnia się rzadko spotykaną wielkością w segmencie dwóch pokoi, dzięki czemu mieści wygodne łóżko z szerokimi szafkami nocnymi, biurko lub toaletkę oraz kącik do czytania. Taki metraż pozwala na swobodę aranżacji strefy nocnej, a północno‑wschodnia ekspozycja zapewnia delikatne poranne światło i sprzyja spokojnemu odpoczynkowi w ciągu dnia. To też idealne miejsce na pracę zdalną bez zajmowania części dziennej.
-
W salonie z aneksem zaprojektowano bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości 245 cm, który zapewnia wygodną, ergonomiczną ciągłość pracy: krojenia, przygotowywania i serwowania posiłków. Obok mieszczą się pełnowymiarowa płyta czteropolowa, lodówka 60 cm oraz zlew z ociekaczem zintegrowanym z blatem, co ułatwia organizację kuchennej rutyny bez konieczności rozstawiania dodatkowych mebli. W efekcie gotowanie dla dwóch osób staje się komfortowe, a strefa dzienna pozostaje uporządkowana.
-
Bardzo bliskie sąsiedztwo łazienki 3,59 m² i sypialni małżeńskiej 14,52 m² zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów – od wyjścia spod kołdry do prysznica dzieli zaledwie kilka kroków. To ważne także dla komfortu reszty mieszkania: krótsza trasa ogranicza ruch w części dziennej, dzięki czemu goście w salonie mają spokój, a domownicy szybciej kończą przygotowania do wyjścia. Kompaktowe wnętrze łazienki mimo niewielkiego metrażu mieści narożną kabinę 95×95 cm z półokrągłym frontem, toaletę stojącą, pralkę 60 cm i wygodną umywalkę.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej 14,52 m² z salonu z aneksem 22,02 m² skraca codzienne trasy i pozwala szybko „uciec” do cichej części mieszkania, gdy ktoś w strefie dziennej jeszcze pracuje lub ogląda film. Rezygnacja z wydłużonych przejść sprawia, że więcej metrów służy życiu, a strefa nocna pozostaje łatwo dostępna bez kluczenia po mieszkaniu. To rozwiązanie podnosi wygodę w porannym szczycie i wieczornym wyciszeniu.
-
Wejście do łazienki 3,59 m² bezpośrednio z salonu z aneksem 22,02 m² to duży plus dla gości i domowników: dostęp jest intuicyjny, a po posiłku czy treningu prysznic jest dosłownie „pod ręką”. Taki układ chroni część nocną przed wilgocią i zapachami oraz porządkuje ruch w mieszkaniu – nie trzeba przechodzić przez sypialnię, aby skorzystać z toalety. W efekcie zachowana jest prywatność oraz wygoda korzystania z całej strefy dziennej.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub singla ceniących wygodną strefę dzienną z funkcjonalnym aneksem i dużą sypialnią. Będzie też bardzo dobrym wyborem dla pracujących z domu oraz inwestorów szukających atrakcyjnego układu pod wynajem.
