4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 3B – Warszawa, Białołęka, ul. Białołęcka 327, 1. piętro, 104,64 m² – trzypoziomowe, z ogromnym poddaszem 83,23 m², otwartą strefą dzienną 44,78 m² i balkonem.
To trzypoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje strefę wejściową: schody 8,71 m²; strefę dzienną i sypialnianą: salon z aneksem kuchennym 33,61 m², sypialnię małżeńską 15,43 m², pokój 10,30 m², pokój 10,30 m², łazienkę 4,39 m², WC 2,23 m², korytarz wewnętrzny 11,17 m², korytarz wewnętrzny 8,50 m², balkon 5,22 m²; oraz strefę kreatywną na poddaszu: poddasze użytkowe 83,23 m².
Najważniejsze atuty i możliwości.
-
Zintegrowana strefa dzienna 44,78 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym oraz korytarz wewnętrzny 11,17 m², połączone bardzo szerokim, otwartym przejściem o szerokości 3,02 m. Przy ekspozycji okien salonu na północ, południe i zachód wnętrze zyskuje całodzienny dopływ światła, wrażenie większej skali i elastyczność ustawienia mebli, których nie oferowałyby dwa wydzielone pokoje.
-
Salon z aneksem kuchennym 33,61 m² – jedna, duża przestrzeń wypoczynku i gotowania. Zestaw mebli kuchennych z czteropalnikową płytą, lodówką, podwójnym zlewem oraz imponującym blatem roboczym o długości 465 cm ułatwia gotowanie, podawanie i wspólne spędzanie czasu. Brak ścian między strefami sprzyja kontaktowi domowników i gości, a metraż pozwala wstawić wygodną sofę, duży stół oraz wyspę.
-
Balkon 5,22 m² z wejściem z: salon z aneksem kuchennym. Bezpośredni dostęp z części dziennej oznacza szybkie wyjście na poranną kawę, miejsce na zioła i odpoczynek bez przecinania sypialni. Drzwi balkonowe wspierają wietrzenie, a w zestawie z potrójną ekspozycją okien salonu dają komfort naturalnej wentylacji i przyjemnego doświetlenia przez większość dnia.
-
Zgrany duet: sypialnia małżeńska obok pokoju 10,30 m². Sąsiedztwo tych pomieszczeń pozwala urządzić obok sypialni rodziców spokojny pokój niemowlęcia, cichy gabinet albo prywatny kącik hobby, bez uciążliwych przejść przez część dzienną. Południowe okno w sypialni zapewnia kojące światło w ciągu dnia, a korytarze tłumią dźwięki z salonu.
-
Pokój 10,30 m² przy łazience 4,39 m² i WC 2,23 m² – idealny pokój gościnny, gabinet lub pokój nastolatka. Bliskość obu sanitariatów skraca nocne przejścia i usprawnia codzienną rutynę. Jako dodatkowa sypialnia zwiększa liczbę wygodnych miejsc noclegowych, a dzięki położeniu przy węźle komunikacyjnym ogranicza ruch w głównej części dziennej.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,43 m². Metraż pozwala na komfortowe łóżko, stoliki nocne, toaletkę lub fotel do czytania, z zachowaniem swobodnych przejść. Południowa ekspozycja sprzyja naturalnemu, ciepłemu doświetleniu, co poprawia codzienny komfort i ułatwia aranżację stonowanej, relaksującej strefy odpoczynku.
-
Kompletny zestaw sanitariów: łazienka 4,39 m² i osobne WC 2,23 m². Łazienka z wanną, umywalką i toaletą dobrze obsługuje potrzeby rodziny, a dodatkowe WC odciąża poranne kolejki, pozwalając jednocześnie utrzymać prywatność kąpieli. Bliskość dla obu pokoi 10,30 m² zwiększa wygodę użytkowników i gości, bez zakłócania strefy wypoczynkowej.
-
Sprawna komunikacja: korytarz wewnętrzny 11,17 m², korytarz wewnętrzny 8,50 m² i schody 8,71 m². Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między korytarzami usprawnia ruch, a jednocześnie wycisza sypialnie względem salonu. Schody zapewniają wygodne wejście do mieszkania oraz komfortowy dostęp na poddasze użytkowe, co docenią rodziny z dziećmi i osoby często przyjmujące gości.
-
Ogromne poddasze użytkowe 83,23 m² – skala, która robi różnicę. Metraż pozwala zaplanować pełnowymiarową strefę rekreacji z kinem domowym, miejscem do ćwiczeń, stołem do gier oraz kącikami pracy, bez odczuwalnego ścisku i konfliktu funkcji w części dziennej i sypialnianej.
-
Elastyczne wykorzystanie poddasza użytkowego względem układu niższego poziomu. Ponieważ niżej są trzy niezależne pokoje i komplet sanitariów, poddasze może stać się pracownią, studiem muzycznym, salą warsztatową, pokojem zabaw lub domowym coworkingiem. Taka separacja aktywności pozytywnie wpływa na ciszę w sypialniach i porządek w salonie z aneksem kuchennym.
To mieszkanie będzie idealne dla rodzin i osób pracujących z domu, które cenią jasną strefę dzienną, prywatne sypialnie i wygodną komunikację. Świetnie sprawdzi się również u pasjonatów sportu, muzyki lub rzemiosła, którym imponujące poddasze umożliwi rozwijanie hobby bez ograniczeń metrażowych.
