4‑pokojowy nowy lokal – segment skrajny numer F2, Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, parter + 1 + 2 + poddasze, 182,53 m² – ogródek 176,44 m², 2 tarasy, 2 łazienki, 2 wejścia, ogromny salon, duży garaż.
Ten segment skrajny w zabudowie szeregowej obejmuje: na strefie wejściowo–gospodarczej duży garaż jednostanowiskowy 31,53 m², duże pomieszczenie techniczne 12,16 m² i kompaktowy korytarz wewnętrzny 1,60 m²; w strefie dziennej ogromny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 41,45 m², WC 2,00 m², duży korytarz wejściowy 6,06 m² oraz wyjścia na taras 13,56 m² i do ogródka 176,44 m²; na prywatnym piętrze sypialnię małżeńską 12,45 m² z wejściem do prywatnej łazienki 4,03 m², sypialnię dla dziecka 11,05 m², sypialnię dla dziecka 10,66 m², łazienkę z oknem 5,13 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 7,40 m²; w strefie na poddaszu poddasze użytkowe 23,16 m² z wyjściem na taras 15,55 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie strefy prywatne – 50,72 m² oraz 16,48 m². Pierwszą tworzą: sypialnia małżeńska 12,45 m² z wejściem do prywatnej łazienki 4,03 m², sypialnia dla dziecka 11,05 m², sypialnia dla dziecka 10,66 m², łazienka z oknem 5,13 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 7,40 m²; drugą – intymny duet sypialnia małżeńska 12,45 m² + prywatna łazienka 4,03 m². To gwarantuje ciszę nocą, wygodę poranków i swobodę domowników. Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki ogranicza ruch po domu, a bliskość sypialni dla dziecka 10,66 m² obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem. Z perspektywy pokoju dziecka – sąsiedztwo sypialni rodziców dodaje poczucia bezpieczeństwa, bez zakłócania reszty części domu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze. Sypialnia dla dziecka 11,05 m² (z miejscem na łóżko, biurko i szafę) oraz sypialnia dla dziecka 10,66 m² (z wygodnym układem i biurkiem) łatwo przemienić w gabinet, pokój gościnny, domową bibliotekę czy kreatywną pracownię – tym bardziej że obok znajduje się łazienka z oknem 5,13 m², a jedna z sypialni leży tuż przy sypialni małżeńskiej, co pomaga przy młodszym dziecku lub opiece nad niemowlęciem. Taki układ pozwala dopasować funkcję do etapu życia rodziny bez kosztownych zmian.
-
Ogromny, wielofunkcyjny salon jako serce domu. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 41,45 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, dzięki czemu domownicy spędzają czas razem, zamiast rozpraszać się między osobnymi pokojami. Narożna sofa, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z długim blatem i barem oraz stół na sześć krzeseł tworzą naturalny rytm dnia. Otwarte przejście 0,91 m między salonem a korytarzem wejściowym 6,06 m² poprawia cyrkulację i komfort przy przyjmowaniu gości, a bliskość WC 2,00 m² eliminuje konieczność wędrówek na piętro. Wyjścia z salonu na taras 13,56 m² i do ogródka 176,44 m² oraz trzy kierunki okien (północny‑wschód, północny‑zachód, półudniowy‑zachód) zapewniają światło i łatwy kontakt z zielenią.
-
Trzy strefy rekreacyjne na zewnątrz – ogród i dwa tarasy. Ogródek 176,44 m² i taras 13,56 m² dostępne bezpośrednio z salonu tworzą wspólną, otwartą przestrzeń wypoczynku, idealną do rodzinnych posiłków pod chmurką, zabaw dzieci i relaksu z kawą. Dodatkowy taras 15,55 m² na poddaszu, z wejściem z poddasza użytkowego 23,16 m², pozwala zorganizować kameralną strefę dla dorosłych lub gości – z widokiem i większą prywatnością niż na parterze. Dzięki temu jednocześnie mogą toczyć się różne aktywności, bez wzajemnego zakłócania.
-
Dwie łazienki i dodatkowe WC – komfort codzienności. Łazienka z oknem 5,13 m² daje naturalne doświetlenie i szybkie wietrzenie, co sprzyja świeżości i wygodzie codziennych rytuałów. Prywatna łazienka 4,03 m² dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej zapewnia dyskrecję poranków i wieczorów, a WC 2,00 m² przy strefie dziennej obsługuje gości i domowników podczas spotkań, odciążając łazienki na piętrze. Taki zestaw skraca kolejki w godzinach szczytu i porządkuje ruch w domu.
-
Dwa niezależne wejścia do domu przez ten sam hol. Podwójne wejście do korytarza wejściowego 6,06 m² (obok WC 2,00 m²) daje swobodę: można rozdzielić ruch gości i domowników, wygodnie wnosić zakupy lub wprowadzić wózek, a nawet wydzielić dyskretne wejście do domowego gabinetu. To także atut przy pracy z klientami lub dostawach – jedna droga pozostaje „czysta”, druga obsługuje codzienne funkcje. Bliskość salonu sprawia, że goście trafiają bez błądzenia, a domownicy zachowują prywatność piętra.
-
Mocna strefa wejściowo–gospodarcza: garaż, techniczne i korytarz 1,60 m. Bardzo duży garaż jednostanowiskowy 31,53 m² pomieści auto, rowery i zestaw narzędzi, zostawiając wygodną przestrzeń manewrową lub miejsce na mini‑warsztat. Sąsiedztwo dużego pomieszczenia technicznego 12,16 m² pozwala zorganizować pralnię, suszarnię, zaplecze dla pasji lub sportu; krótkie, wydzielone przejście przez korytarz wewnętrzny 1,60 m² izoluje zapachy i hałas od części dziennej. Bliskość garażu i technicznego ułatwia też montaż rozwiązań domowych (np. systemów grzewczych) oraz wygodne zaplecze dla majsterkowania.
-
Poddasze użytkowe 23,16 m² z własnym tarasem – dodatkowy atut. To piętro świetnie sprawdzi się jako studio pracy, pokój nastolatka, sala hobby, kino domowe lub gościnna sypialnia – z dala od codziennego gwaru niżej. Bezpośrednie wyjście na taras 15,55 m² rozszerza funkcję poddasza o letni salonik, idealny do pracy na świeżym powietrzu, jogi czy wieczornego chilloutu. Oddalenie od sypialni na prywatnym piętrze poprawia akustykę całego domu i pozwala lepiej zorganizować życie rodzinne.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,45 m² – wygoda i intymność. Mieści komfortowe łóżko 160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę w zabudowie, a ekspozycja na półudniowy‑zachód daje przyjemne światło popołudniami. Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki 4,03 m² podnosi komfort, a sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka 10,66 m² ułatwia nocne doglądanie malucha, pozostawiając pozostałą część domu w spokoju.
-
Sąsiedztwa i przejścia, które realnie podnoszą wygodę. Łazienka z oknem 5,13 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,66 m² skraca poranne krążenie i pomaga utrzymać porządek na prywatnym piętrze. WC 2,00 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wspiera dłuższe spotkania bez „wycieczek” na górę. A otwarte przejście 0,91 m między salonem a korytarzem wejściowym 6,06 m² usprawnia ruch, poprawia widoczność i daje wygodny kontakt z ogrodem dzięki szybkim wyjściom na taras 13,56 m² i do ogródka 176,44 m².
Ten adres jest idealny dla rodzin szukających domu z wyraźnym podziałem na część dzienną, prywatne piętro i dodatkową strefę na poddaszu. Spodoba się także parom ceniącym duży ogród, dwa tarasy, ogromny salon, rozbudowaną część gospodarczą oraz wygodny garaż, czyli walory, które wyróżniają ten segment skrajny w zabudowie szeregowej.
