5 – nowy segment skrajny w zabudowie szeregowej numer F1, Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, parter, 1. i 2. piętro oraz poddasze, 182,53 m² – ogródek 190 m², dwa tarasy, 2 wejścia, 2 strefy prywatne.
Ten segment skrajny w zabudowie szeregowej obejmuje: pomieszczenie techniczne 12,16 m², garaż jednostanowiskowy 31,53 m², korytarz wewnętrzny 1,60 m²; salon z aneksem kuchennym i jadalnią 41,44 m², WC 2,00 m², korytarz wejściowy 6,06 m², taras 13,56 m², ogródek 190,00 m²; sypialnię małżeńską 12,45 m² z wejściem do prywatnej łazienki 4,03 m², sypialnię dla dziecka 11,05 m², sypialnię dla dziecka 10,66 m², łazienkę z oknem 5,13 m², wewnętrzny korytarz prywatny 7,40 m²; poddasze użytkowe 23,16 m² oraz taras 15,55 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie wyraźne strefy prywatne na piętrach. Na „strefie prywatnej” (poziom 2) 50,72 m² mieszczą się: sypialnia małżeńska 12,45 m² z wejściem do prywatnej łazienki 4,03 m², sypialnia dla dziecka 11,05 m², sypialnia dla dziecka 10,66 m², łazienka z oknem 5,13 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 7,40 m² – daje to ciszę nocną, łatwą opiekę nad dziećmi i porządek dnia niezależny od gości. Druga, mniejsza „strefa małżeńska” 16,48 m² (małżeńska sypialnia + prywatna łazienka) wzmacnia intymność, skraca poranne przygotowania i ogranicza kolejki do sanitariatów.
-
Dwie sypialnie dla dzieci z elastycznym przeznaczeniem. Sypialnia dla dziecka 11,05 m² (półudniowy‑zachód) świetnie sprawdzi się jako jasny pokój nauki lub gabinet; sypialnia dla dziecka 10,66 m² (północny‑wschód) zapewni chłodniejsze warunki snu lub cichy pokój gościnny. W zestawie z sypialnią małżeńską 12,45 m² obok, rodzice mają bardzo blisko do malucha, a w razie potrzeby jedną z sypialni można zamienić w bibliotekę, pracownię albo pokój gier.
-
Komfortowy zestaw sanitarny: dwie łazienki i dodatkowe WC. Łazienka z oknem 5,13 m² oferuje naturalne doświetlenie i wietrzenie, co poprawia higienę i szybko usuwa wilgoć; prywatna łazienka 4,03 m² przy sypialni rodziców gwarantuje intymność i wygodę o każdej porze. WC 2,00 m² przy strefie dziennej odciąża piętro i pozwala gościom korzystać z toalety bez wchodzenia w strefę nocną.
-
Trzy miejsca relaksu z dogodnymi wyjściami. Na „strefie dziennej” ogródek 190,00 m² oraz taras 13,56 m² z wejściami z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 41,44 m² tworzą jedną, otwartą przestrzeń rekreacyjną – idealną na posiłki na świeżym powietrzu i zabawę dzieci pod okiem domowników. Na „strefie hobby i widoków” taras 15,55 m² ma wejście z poddasza użytkowego 23,16 m², co sprzyja kameralnym wieczorom, pracy w plenerze i uprawie roślin.
-
Dwa niezależne wejścia do domu przez ten sam, wygodny przedsionek. Podwójne dojście do korytarza wejściowego 6,06 m² (obok WC 2,00 m²) ułatwia rozdzielenie ruchu domowników i gości, wniesienie wózka czy roweru oraz organizację życia rodzinnego. Daje też możliwość alternatywnej aranżacji – np. wydzielenia dyskretnego dostępu do gabinetu na poddaszu użytkowym 23,16 m² lub niezależnego wejścia dla niani czy usług domowych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 41,44 m² – serce domu, które łączy trzy aktywności. Jedna przestrzeń z narożną sofą, stolikiem kawowym, pełnym zestawem kuchennym z długim blatem i barem oraz stołem dla sześciu osób sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i wygodnemu serwowaniu posiłków. Okna na północny‑wschód, północny‑zachód i półudniowy‑zachód zapewniają światło przez cały dzień i przyjemny klimat niezależnie od pory.
-
Przewaga metrażu kluczowych pomieszczeń. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 41,44 m² pomieści duży stół, wyspę barową i strefę wypoczynku bez kolizji funkcji. Garaż jednostanowiskowy 31,53 m² z łatwością przyjmie samochód z bagażami, rowery i regały na narzędzia. Pomieszczenie techniczne 12,16 m² zmieści pralkę, suszarkę i urządzenia domowe z miejscem na warsztat. Sypialnia małżeńska 12,45 m² otuli wygodnym łóżkiem 160 cm, długą szafą i stolikami nocnymi.
-
Spójna „strefa techniczno‑garażowa” z praktycznym łącznikiem. Sąsiedztwo garażu jednostanowiskowego 31,53 m² i pomieszczenia technicznego 12,16 m² oraz krótki korytarz wewnętrzny 1,60 m² pozwalają szybko przejść z auta do zaplecza domowego, odłożyć mokre rzeczy, schować sprzęt sportowy i sięgnąć po narzędzia. To idealne miejsce na warsztat DIY, pralnię z suszeniem, mini siłownię lub bezpieczny boks na wózek i rowery – wszystko dyskretnie odseparowane od części dziennej.
-
Poddasze użytkowe 23,16 m² jako cicha strefa pracy i pasji. Wielkość oraz położenie ponad „strefą prywatną” sprzyjają koncentracji i twórczej pracy; może to być biuro, pracownia, sala kinowa, pokój nastolatka lub gościnny apartament. Wyjście na taras 15,55 m² zapewnia szybki reset w świeżym powietrzu, co podnosi komfort pracy zdalnej i weekendowego relaksu.
-
Mądre sąsiedztwa i płynna komunikacja. Otwarte przejście 0,91 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,06 m² poprawia doświetlenie i skraca trasy codzienne. WC 2,00 m² obok salonu zwiększa wygodę gości bez zajmowania piętrowych łazienek. Bliskość łazienki z oknem 5,13 m² przy sypialni dla dziecka 10,66 m² ułatwia poranne i nocne rytuały, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 12,45 m² z tą samą sypialnią dziecka upraszcza opiekę, nie zakłócając spokoju reszty domu.
Ten dom idealnie pasuje do rodzin, które chcą łączyć aktywne życie na świeżym powietrzu z wygodą dużej, wielofunkcyjnej części dziennej i świetną organizacją pięter. Spodoba się też osobom pracującym z domu, majsterkowiczom i miłośnikom zieleni, którzy szukają elastycznych przestrzeni oraz kameralności w mieście.
