2 400 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
151,33 m²
Typ domu:
segment skrajny
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż w budynku
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (14,92 m²), ogródek (57,08 m²)
Termin oddania:
grudzień 2025
4 pokoje, nowy segment skrajny numer B2 – Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, 3 piętra, 151,33 m² – ogródek, taras, ogromny garaż, dwie strefy prywatne.
Ten segment skrajny w zabudowie szeregowej obejmuje w części wejściowo-garażowej: garaż jednostanowiskowy, pomieszczenie techniczne i korytarz wewnętrzny; w części dziennej: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wejściowy, WC, a na zewnątrz tego poziomu: taras i ogród; na prywatnym piętrze: sypialnię małżeńską z prywatną łazienką z oknem, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Dwie strefy prywatne na prywatnym piętrze. Pierwsza, o łącznej wielkości 48,24 m², to: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki z oknem, dwie sypialnie dla dzieci, łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny; zapewnia codzienny spokój, krótkie trasy nocne i ciszę z dala od części dziennej. Druga, 16,87 m², to intymny duet: sypialnia małżeńska + prywatna łazienka z oknem – komfort poranków, pełna dyskrecja i wygoda bez kolizji domowników. Okna sypialni małżeńskiej na południowy wschód dają przyjemne, poranne światło, a bliskość łazienki rodzinnej przy korytarzu ułatwia wieczorne rytuały.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie, z elastycznym przeznaczeniem. Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 10,94 m² i sypialni dla dziecka 10,24 m² ułatwia opiekę nad rodzeństwem, a wspólna ekspozycja na północny zachód stabilizuje temperaturę w upały. Alternatywnie jedną z nich można przekształcić w cichy gabinet, pokój gościnny, bawialnię albo pracownię, bo pozostają jeszcze sypialnia małżeńska i druga sypialnia dla stałego użytku. Bliskość łazienki przy korytarzu prywatnym skraca poranne kolejki.
Dwie łazienki, w tym prywatna z oknem – higiena i organizacja na wysokim poziomie. Łazienka 4,99 m² przy korytarzu prywatnym obsłuży dzieci i gości nocujących, a prywatna łazienka z oknem 4,57 m² przy sypialni małżeńskiej zapewni niezależność dorosłym. Okno w tej drugiej to naturalne doświetlenie i szybka wentylacja po prysznicu, co ogranicza wilgoć i poprawia komfort. W praktyce poranne i wieczorne szczyty przebiegają płynniej, a reszta domu pozostaje uporządkowana.
Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogród 57,08 m² i taras 14,92 m² tworzą jedną otwartą strefę wypoczynku. Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzi bezpośrednio na taras, a dalej płynnie do ogrodu, co sprzyja spotkaniom na świeżym powietrzu, zabawom dzieci i grillowaniu. Dostęp do tarasu wyłącznie z salonu oznacza wygodę podawania posiłków i kontrolę nad tym, co dzieje się na zewnątrz. Taki układ w segmencie skrajnym w zabudowie szeregowej szczególnie cieszy, bo narożne usytuowanie daje poczucie większej swobody.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 4,36 m² (obok WC 2,24 m²) – lepsza logistyka domowa i elastyczność aranżacyjna. Osobne dojścia umożliwiają rozdzielenie ruchu domowników i gości, wygodny wjazd wózkiem czy wniesienie zakupów bez krzyżowania się tras. Taki układ sprzyja urządzeniu strefy „buty i okrycia” bez zatorów i ułatwia realizację pomysłu na domowe biuro, bo jedne drzwi mogą służyć klientom, a drugie rodzinie. Bliskość WC przy wejściu minimalizuje konieczność korzystania z łazienek na piętrze.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² – serce części dziennej z wygodnym przejściem i znakomitą komunikacją. Łączy strefę wypoczynku (narożna sofa i stolik), gotowania (zestaw mebli, płyta, lodówka, zlew oraz bardzo długi blat 350 cm) i jedzenia (stół dla sześciu osób oraz bar z dwoma hokerami), co sprzyja byciu razem i organizowaniu przyjęć bez izolowania kucharza. Dwa kierunki okien – północny zachód i południowy wschód – zapewniają przyjemne światło przez cały dzień. Otwarte przejście 0,87 m do korytarza wejściowego usprawnia ruch, a bezpośrednie wyjście na taras wzmacnia kontakt wnętrza z zielenią.
Ogromny garaż jednostanowiskowy 33,96 m² w części wejściowo-garażowej – komfort auta i miejsce na pasje. Duża kubatura pozwala bez stresu zaparkować samochód, wstawić rowery, wózek czy stworzyć kącik majsterkowicza, nadal pozostawiając wygodną strefę manewrową. Sąsiedztwo pomieszczenia technicznego sprzyja przechowywaniu narzędzi warsztatowych i montażowi półek na akcesoria sezonowe, a bliskość korytarza wewnętrznego daje suche, bezpieczne przejście do środka w niepogodę. To rzadkość w segmencie skrajnym w zabudowie szeregowej tej klasy.
Duże pomieszczenie techniczne 8,32 m² obok garażu – praktyczne zaplecze i elastyczne scenariusze. Metraż pozwala urządzić wygodną pralnię z miejscem na suszenie, stację do prasowania, mini-spiżarnię na przetwory lub schowany serwis domowy (np. szafy gospodarcze, narzędzia). Bliskość garażu ułatwia prace domowe i czyszczenie sprzętów po wyjazdach, a dojście przez korytarz wewnętrzny ogranicza przenoszenie wilgoci i brudu do części dziennej. W razie potrzeby sprawdzi się także jako mały warsztat modelarski lub pokój hobbystyczny.
Wydzielony korytarz wewnętrzny 5,59 m² w części wejściowo-garażowej – bufor termiczny, akustyczny i porządek komunikacyjny. Odseparowuje garaż od reszty domu, zmniejszając hałas oraz przeciągi, a jednocześnie łączy go z pomieszczeniem technicznym, co porządkuje krótkie trasy z zakupami czy bagażami. To naturalne miejsce na wieszak, ławkę do zmiany obuwia czy stojak na parasole, chroniące część dzienną przed chaosem. Dzięki temu powroty do domu są wygodniejsze, a strefy funkcjonują niezależnie.
Dodatkowe WC 2,24 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – wygoda gości i mniejsze obciążenie łazienek na piętrze. Goście nie muszą wchodzić do prywatnych stref, a domownicy w czasie przyjęć unikają kolejek do łazienek na górze. To szczególnie ważne, gdy dzieci śpią na prywatnym piętrze, bo ogranicza nocne budzenie. Umiejscowienie przy korytarzu wejściowym sprzyja też szybkiemu skorzystaniu zaraz po powrocie do domu.
Ten dom jest idealny dla rodzin, które chcą wygodnie łączyć życie rodzinne, pracę zdalną i rekreację w zieleni, ceniąc poukładane strefy i dużą kuchnię do wspólnego gotowania. Sprawdzi się także u osób szukających wygodnego zaplecza garażowo-technicznego i szybkiego wyjścia z salonu na taras i ogród.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
