4‑pokojowy nowy segment skrajny numer E2, Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, 3 piętra, 151,41 m² – ogródek 69,72 m², taras 15,28 m², bardzo duży garaż 33,96 m², 2 łazienki, 2 wejścia.
Ten segment skrajny w zabudowie szeregowej obejmuje: na strefie garażowo‑technicznej – garaż jednostanowiskowy 33,96 m², pomieszczenie techniczne 8,32 m², korytarz wewnętrzny 5,59 m²; na strefie dziennej – salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m², WC 2,24 m², korytarz wejściowy 4,36 m², a na zewnątrz tej kondygnacji taras 15,28 m² i ogród 69,72 m²; na strefie prywatnej piętra – sypialnię małżeńską 12,30 m² z wejściem do prywatnej łazienki z oknem 4,57 m², sypialnię dla dziecka 10,94 m², sypialnię dla dziecka 10,24 m², łazienkę 4,99 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,20 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy prywatne – pełna strefa prywatna piętra 48,24 m²: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki z oknem, dwie sypialnie dla dzieci, wspólna łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny; oraz intymny zestaw 16,87 m²: sypialnia małżeńska + prywatna łazienka z oknem. To świetne rozwiązanie dla rodziców ceniących ciszę, rytm dnia niezależny od reszty domowników i szybki dostęp do sanitariatów, przy jednoczesnym zapewnieniu dzieciom własnej, uporządkowanej części domu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie – sypialnia dla dziecka 10,94 m² i sypialnia dla dziecka 10,24 m², z oknami na południowy wschód, sprzyjają porannemu światłu i łatwej organizacji życia rodzinnego. Taka lokalizacja pomaga rodzeństwu współpracować, a dorosłym szybciej reagować na potrzeby najmłodszych. Alternatywnie jedną z nich można urządzić jako gabinet z biblioteką, pokój gościnny, pracownię twórczą, pokój gier albo cichą siłownię – na prywatnym piętrze zapewnia to wygodę pracy i odpoczynku bez ingerencji w strefę dzienną.
-
Dwie łazienki, w tym prywatna z oknem – łazienka 4,99 m² znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej i większej sypialni dla dziecka, co skraca poranne kolejki i ułatwia wieczorne rytuały. Prywatna łazienka z oknem przy sypialni rodziców zapewnia naturalne wietrzenie i światło dzienne, a bezpośrednie wejście z sypialni małżeńskiej zwiększa komfort i ogranicza nocny ruch po domu, dzięki czemu reszta domowników śpi spokojniej.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na strefie dziennej – taras 15,28 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przyległy ogród 69,72 m² (dostępny z tarasu) tworzą jedną, otwartą strefę relaksu. To idealne miejsce na rodzinne obiady, zabawy dzieci czy poranną kawę, z wygodnym przeniesieniem aktywności z kuchni na zewnątrz. W skrajnym segmencie zyskujesz lepsze doświetlenie i poczucie oddechu także od boku działki.
-
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 4,36 m² (strefa dzienna) – pozwalają rozdzielić ruch domowników i gości, ułatwiają codzienną logistykę oraz dają elastyczność aranżacyjną: jedno wejście może obsługiwać domowy gabinet lub pokój gościnny, drugie pełnić funkcję wejścia rodzinnego. Bliskość WC przy tym holu sprawia, że goście nie muszą korzystać z łazienek na piętrze, co zachowuje prywatność sypialni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² – integracja wypoczynku, gotowania i jedzenia zwiększa komfort życia rodzinnego w porównaniu do odseparowanych pomieszczeń: gospodarz gotuje przy blacie 345 cm i barze 150×90 cm, a jednocześnie rozmawia z bliskimi na narożnej sofie 175×255 cm przy stoliku 60×60 cm lub przy stole 150×90 cm z sześcioma krzesłami i dwoma hokerami 50×46 cm. Otwarte przejście 0,89 m do korytarza wejściowego usprawnia obieg, a okna na północny zachód i południowy wschód doświetlają wnętrze o różnych porach dnia.
-
Strefa garażowo‑techniczna (poziom 0) – garaż jednostanowiskowy 33,96 m² i sąsiadujące pomieszczenie techniczne 8,32 m², połączone przez korytarz wewnętrzny 5,59 m², działają jak funkcjonalny zestaw. Duży garaż mieści auto, rowery i strefę majsterkowania, a techniczne pomieszczenie wygodnie przejmie rolę pralni z miejscem na pralkę i suszarkę, schowek na sprzęty domowe lub kącik hobby; bliskość obu pomieszczeń ułatwia przenoszenie zakupów, narzędzi i sezonowych rzeczy bez wchodzenia w część dzienną.
-
Korytarz wewnętrzny 5,59 m² na strefie garażowo‑technicznej – daje bezpieczne, zadaszone przejście z garażu do pomieszczenia technicznego, tworząc praktyczny bufor przeciw hałasowi i zapachom. W tej części zmieści się ławka do zmiany obuwia, wieszaki i szafka na środki czystości, co pozwala utrzymać ład w domu po powrocie z prac w ogrodzie czy po deszczu, zanim wejdzie się na strefę dzienną.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 15,28 m² – skraca drogę serwowania posiłków na zewnątrz, sprzyja letniemu gotowaniu i naturalnej wentylacji podczas intensywnego smażenia przy płycie 60×60 cm i zlewie w blacie. To także płynne rozszerzenie strefy dziennej o część tarasową podczas spotkań, bez przeciskania się przez wąskie przejścia czy korytarze.
-
Ponadstandardowe metraże kluczowych pomieszczeń – obszerna sypialnia małżeńska 12,30 m² bez trudu mieści łóżko 160×200 cm ze stolikami nocnymi i dwie szafy; pomieszczenie techniczne 8,32 m² pozwala wygodnie ustawić pralkę, suszarkę i regały na sprzęty; garaż 33,96 m² zapewnia swobodę manewru przy aucie oraz miejsce na narzędzia, a 40,01 m² salonu z aneksem i jadalnią daje komfort ustawienia pełnego kompletu mebli bez kompromisów aranżacyjnych.
To miejsce idealne dla rodzin, które chcą mieszkać wygodnie i cenią prywatność rodziców oraz dzieci, a także szybki dostęp do zieleni i rekreacji na tarasie. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu i pasjonatów majsterkowania, którym zależy na bardzo dużym garażu, technicznym zapleczu i elastycznych wejściach.
