2 600 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
151,41 m²
Typ domu:
segment skrajny
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż w budynku
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (15,28 m²), ogródek (69,72 m²)
Termin oddania:
grudzień 2025
4-pokojowy nowy segment skrajny numer E2, Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, parter + 2 piętra, 151,41 m² – ogródek 69,72 m², taras 15,28 m², garaż 33,96 m², 2 wejścia. Ten dom obejmuje: na strefie wejściowo-technicznej (poziom 0) garaż jednostanowiskowy 33,96 m², pomieszczenie techniczne 8,32 m², korytarz wewnętrzny 5,59 m²; w strefie dziennej (poziom 1) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m², WC 2,24 m², korytarz wejściowy 4,36 m², taras 15,28 m² i ogródek 69,72 m²; na prywatnym piętrze (poziom 2) sypialnię małżeńską 12,30 m² z prywatną łazienką z oknem 4,57 m², sypialnię dla dziecka 10,94 m², sypialnię dla dziecka 10,24 m², łazienkę 4,99 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,20 m².
Najważniejsze zalety układu.
Dwie strefy prywatne dla pełnego komfortu w tym segmencie skrajnym w zabudowie szeregowej. Prywatne piętro 48,24 m² tworzą: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki z oknem, dwie sypialnie dla dzieci, łazienka 4,99 m² i wewnętrzny korytarz prywatny; druga, kameralna strefa 16,87 m² to duet: sypialnia małżeńska + jej prywatna łazienka. Taki podział daje ciszę, porządek dnia i swobodę – rodzice zyskują intymność, a pozostali domownicy nie kolidują z ich rytmem. Skrajne usytuowanie oznacza też tylko jednego sąsiada i więcej spokoju przy sypialniach.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie, z elastycznym wykorzystaniem. Sypialnia dla dziecka 10,94 m² i sąsiednia sypialnia dla dziecka 10,24 m², obie z oknami na południowy wschód, sprzyjają porannemu światłu i nauce przy biurku. Ich bliskość ułatwia opiekę nad rodzeństwem, a w razie potrzeby jedną z nich można łatwo przearanżować na gabinet do pracy, pokój gościnny, bibliotekę albo kreatywną pracownię – szczególnie że na piętrze jest jeszcze sypialnia małżeńska i dwie łazienki.
Dwie łazienki, w tym prywatna łazienka z oknem – wygoda i higiena na co dzień. Okno w łazience głównej rodziców to naturalne doświetlenie, szybkie wietrzenie i skuteczne odprowadzanie pary po prysznicu, co poprawia komfort i pomaga utrzymać świeżość. Ogólnodostępna łazienka 4,99 m² – położona tuż obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 10,94 m² – skraca poranne kolejki, a bezpośrednie wejście z sypialni rodziców do ich łazienki podnosi intymność, nie zakłócając rytmu pozostałych domowników.
Dwie strefy rekreacyjne: ogródek 69,72 m² i taras 15,28 m² tworzą jedną, otwartą arenę wypoczynku. Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras to przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz; dalej schodzi się wprost do ogródka, idealnego na zabawę dzieci, zielnik czy letnie kino. Takie ułożenie zapewnia naturalny przepływ aktywności – od gotowania i jedzenia po relaks w słońcu – a okna salonu na północny zachód i południowy wschód gwarantują przyjemne światło o różnych porach dnia.
Dwa niezależne wejścia do domu przez ten sam korytarz wejściowy 4,36 m² (obok WC). Podwójne wejście zwiększa wygodę i bezpieczeństwo – jedno można przeznaczyć dla gości lub klientów domowego biura, drugie dla domowników z dziećmi. Ułatwia to organizację życia, skraca ruch przez strefę dzienną, a także pozwala stworzyć alternatywny układ funkcji, np. wydzielić cichą pracownię lub miniaturową szatnię przy jednym z wejść, nie zaburzając codziennych czynności.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² – scalone funkcje, wielka wygoda i świetny rytm domu. W jednej, dobrze zaprojektowanej przestrzeni mieszczą się: narożna sofa dla czterech osób ze stolikiem kawowym, część jadalniana ze stołem dla sześciu i dwa hokery przy barze, a w kuchni czteropalnikowa płyta, lodówka i bardzo długi blat około 345 cm, który ułatwia gotowanie i serwowanie. Otwarte przejście 0,89 m do korytarza wejściowego usprawnia komunikację, a doświetlenie z dwóch kierunków sprawia, że strefa dzienna jest jasna i sprzyja wspólnym aktywnościom, zamiast rozbijać je na kilka mniejszych pomieszczeń.
Mocna strefa wejściowo-techniczna: garaż jednostanowiskowy 33,96 m² obok pomieszczenia technicznego 8,32 m² i z wygodnym dostępem przez korytarz wewnętrzny 5,59 m². Taki układ daje komfort codziennych powrotów – z garażu wchodzi się sucho do środka, a z korytarza łatwo zajrzeć do pomieszczenia technicznego. Duży metraż garażu pozwala wygodnie zaparkować auto i zmieścić rowery czy sprzęt hobbystyczny, a sąsiedztwo z pomieszczeniem technicznym sprzyja urządzeniu tam pralni z suszarnią, domowego warsztatu lub spiżarni bez przenoszenia czynności na piętra.
WC 2,24 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – nieocenione na co dzień i podczas spotkań. Goście i domownicy mogą skorzystać z toalety bez wędrówek na górę, co odciąża łazienki na prywatnym piętrze i pozwala utrzymać rytm rodzinnego życia bez przerywania posiłków czy pracy. Bliskość tej toalety do strefy dziennej ogranicza też nocne schodzenie po schodach, gdy ktoś czuwa czy ogląda film do późna.
Łazienka 4,99 m² w bezpośrednim sąsiedztwie sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 10,94 m² – wygoda i szybkie poranki. Dorośli i starsze dziecko mają łazienkę dosłownie kilka kroków od swoich pokoi, co skraca czas szykowania się i poranne kolejki. Dzięki temu sypialnia dla dziecka 10,24 m² po drugiej stronie korytarza również korzysta z krótszych przerw w użytkowaniu sanitariatów, a cały dom funkcjonuje płynniej w godzinach największego ruchu.
Podsumowując, ten segment skrajny w zabudowie szeregowej będzie idealny dla rodziny z dziećmi, która ceni wygodę dwóch stref prywatnych, ogród, taras oraz duży salon z kuchnią. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu i pasjonatów majsterkowania, którzy wykorzystają potencjał dużego garażu i pomieszczenia technicznego.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
