3 400 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
196,19 m²
Typ domu:
segment środkowy
Liczba poziomów:
4
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż w budynku
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (13,61 m²), ogródek (49,39 m²)
Termin oddania:
grudzień 2025
4-pokojowy nowy segment środkowy numer F1 z ogrodem, tarasem, 2 łazienkami, 2 wejściami i poddaszem – Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, 0–3 piętro, 196,19 m². Ten segment środkowy w zabudowie szeregowej obejmuje: garaż jednostanowiskowy 31,53 m², pomieszczenie techniczne 12,16 m², korytarz wewnętrzny 1,60 m² (strefa wewnętrzna gospodarcza), salon z aneksem kuchennym i jadalnią 41,44 m², WC 2,00 m², korytarz wejściowy 6,06 m², taras 13,61 m², ogród 49,39 m² (strefa dzienna z ogrodem), sypialnię małżeńską 12,45 m² z prywatną łazienką 4,03 m², sypialnię dla dziecka 11,05 m², sypialnię dla dziecka 10,66 m², łazienkę z oknem 5,13 m², wewnętrzny korytarz prywatny 7,40 m² (piętro prywatne) oraz poddasze użytkowe 36,82 m² (poddasze wielofunkcyjne).
Najważniejsze zalety układu.
Dwie strefy prywatne dla maksymalnej wygody i ciszy: pełna strefa nocna 50,72 m² (obejmuje: sypialnię małżeńską 12,45 m² z prywatną łazienką 4,03 m², dwie sypialnie dla dzieci 11,05 m² i 10,66 m², łazienkę z oknem 5,13 m², wewnętrzny korytarz prywatny 7,40 m²) oraz intymny moduł 16,48 m² (tylko sypialnia małżeńska + prywatna łazienka). To układ sprzyjający różnym rytmom dnia domowników, skraca poranną logistykę i ogranicza ruch w części dziennej, a bezpośrednie wejście do łazienki z sypialni daje pełen komfort wieczornych i porannych rytuałów.
Dwie sypialnie dla dzieci z elastycznym zastosowaniem i korzystnym sąsiedztwem: sypialnia 10,66 m² leży tuż obok sypialni małżeńskiej 12,45 m² oraz przy łazience z oknem 5,13 m², co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i skraca nocne przejścia, a sypialnia 11,05 m² może w razie potrzeby pełnić rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego, bawialni albo cichej pracowni – szczególnie że strefa dzienna na innym poziomie redukuje zakłócenia podczas pracy.
Dwie przestrzenie rekreacyjne w jednej osi wypoczynku: taras 13,61 m² z bezpośrednim wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz płynnie połączony z nim ogród 49,39 m² tworzą jedną otwartą strefę relaksu na świeżym powietrzu, idealną na poranną kawę, letnie obiady i zabawy dzieci, a szybkie przejście z kuchni na taras przyspiesza serwowanie posiłków i obsługę gości.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 6,06 m² (obok WC 2,00 m²) oraz otwarte przejście 0,91 m łączące z salonem z aneksem i jadalnią zwiększają funkcjonalność: można rozdzielić ruch domowników i gości, zaplanować alternatywne aranżacje z osobnym wejściem do gabinetu lub strefy nastolatka, a szerokie, otwarte przejście poprawia doświetlenie, cyrkulację i wygodę codziennego użytkowania obu przestrzeni.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 41,44 m² – jedna, imponująco duża przestrzeń łącząca wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie z podwójną ekspozycją (północny‑wschód i półudniowy‑zachód): to lepsza komunikacja domowników, lepsze doświetlenie w różnych porach dnia, wygodniejsze przyjmowanie gości i łatwiejsza kontrola nad dziećmi niż przy trzech oddzielnych pokojach; zestaw mebli kuchennych z długim blatem i barem oraz stół dla sześciu osób z kuchennymi hokerami tworzą przyjazne centrum domu.
Łazienka z oknem 5,13 m² – naturalne światło i szybkie wietrzenie bez użycia wentylatorów to lepszy mikroklimat i większa higiena; jej usytuowanie przy sypialni dla dziecka 10,66 m² skraca poranne kolejki i ogranicza nocny ruch po domu, co poprawia komfort również w salonie i w pozostałych pokojach.
Dodatkowa prywatna łazienka 4,03 m² przy sypialni małżeńskiej 12,45 m² tworzy wygodny mini‑apartament: rodzice mają własną strefę pielęgnacji, mogą wstawać o innej porze, nie kolidując z potrzebami dzieci ani gości; sama sypialnia, o wygodnych wymiarach i orientacji na półudniowy‑zachód, mieści duże łóżko, szeroką szafę i stoliki nocne, zachowując komfort codziennego funkcjonowania.
WC 2,00 m² obok salonu z aneksem i jadalnią – szybki dostęp podczas spotkań i codziennych aktywności sprawia, że goście i domownicy nie muszą chodzić na piętro, a łazienki w strefie prywatnej pozostają wolne; to ułatwia wieczorne rytuały dzieci i zmniejsza ryzyko porannych zatorów.
Duet gospodarczy parteru: bardzo duży garaż 31,53 m² plus pomieszczenie techniczne 12,16 m² połączone krótkim korytarzem wewnętrznym 1,60 m². Taki układ na strefie wewnętrznej gospodarczej pozwala wygodnie wnosić zakupy prosto z auta, wydzielić miejsce na rowery, wózki czy narzędzia, urządzić mini‑warsztat, pralnię z suszarnią lub domową siłownię; bliskie sąsiedztwo garażu z zapleczem technicznym ułatwia także obsługę instalacji i hobby.
Poddasze użytkowe 36,82 m² – wielofunkcyjna przestrzeń na poddaszu wielofunkcyjnym, którą można przekształcić w pokój nastolatka, kino domowe, studio pracy cichej, bibliotekę, salę gier albo gościnną sypialnię; ponieważ część dzienna jest piętro niżej, a strefa nocna ma własny korytarz, poddasze zyskuje spokojny charakter i świetnie dopełnia domowe funkcje.
Ten segment jest idealny dla rodziny, która ceni wygodę dwóch stref prywatnych, dużą część dzienną z wyjściem na taras i ogród oraz potrzebuje miejsca na hobby w garażu i na poddaszu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, chcących mieć osobne wejście dla klientów lub gości i elastyczne pokoje do nauki, pracy albo wypoczynku.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
