4 pokoje, nowy segment środkowy numer F2 – Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, parter i 3 piętra, 196,19 m², ogródek 63 m², taras, 2 wejścia, duży garaż.
Ten segment środkowy w zabudowie szeregowej obejmuje: poziom wejściowo-garażowy z garażem jednostanowiskowym 31,53 m², pomieszczeniem technicznym 12,16 m² i korytarzem wewnętrznym 1,60 m²; poziom dzienny z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 41,44 m², korytarzem wejściowym 6,06 m² z dwoma wejściami, WC 2,00 m², wyjściem na taras 13,61 m² i do ogródka 63,00 m²; poziom prywatny z sypialnią małżeńską 12,45 m² z wejściem do prywatnej łazienki 4,03 m², dwiema sypialniami dla dzieci 11,05 m² i 10,66 m², łazienką z oknem 5,13 m² oraz wewnętrznym korytarzem prywatnym 7,40 m²; oraz poziom wielofunkcyjny – poddasze użytkowe 36,82 m².
Najważniejsze zalety.
-
Dwie strefy prywatne – komfort i organizacja dnia dla domowników. Pierwsza to piętro rodzinne o łącznej powierzchni 50,72 m²: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Druga, intymna enklawa 16,48 m², łączy sypialnię małżeńską z prywatną łazienką. Taki podział sprzyja wyciszeniu, niezależnym rytmom snu i pracy oraz łatwiejszemu przyjmowaniu gości bez naruszania prywatności rodziny.
-
Wielofunkcyjny, bardzo duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią 41,44 m² – swobodne życie towarzyskie i rodzinne. Jedna, duża przestrzeń z narożną sofą, kompletną zabudową kuchenną z płytą czteropalnikową, długim blatem oraz stołem dla sześciu osób i dwiema hokerami, daje lepszą integrację domowników niż trzy osobne pomieszczenia. Dwustronne doświetlenie (północny wschód i południowy zachód) oraz otwarte przejście 0,91 m do korytarza wejściowego wzmacniają wygodę codziennej komunikacji i naturalny obieg światła.
-
Dwie strefy rekreacyjne – ogród 63,00 m² i taras 13,61 m² jako wspólna, otwarta przestrzeń odpoczynku. Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras to szybkie przeniesienie posiłków i spotkań na zewnątrz, a płynne przejście na ogród tworzy idealne miejsce na zabawy dzieci, grill i poranną kawę. Taki układ podnosi jakość życia przez większość roku, szczególnie w segmencie środkowym, gdzie cenna jest prywatna zieleń.
-
Trzy punkty sanitarne – dwie łazienki i WC 2,00 m² – wygoda poranków i spotkań. Łazienka z oknem 5,13 m² zapewnia naturalne wietrzenie, lepsze światło do pielęgnacji i przyjemniejszy klimat. Prywatna łazienka 4,03 m² przy sypialni małżeńskiej daje intymność i szybki dostęp nocą, a WC na poziomie dziennym, tuż obok salonu, odciąża łazienki na górze i poprawia komfort gości.
-
Dwie sypialnie dla dzieci – elastyczność dla rodziny i pracy z domu. Pokój 11,05 m² od południowego zachodu świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub pokój nastolatka. Pokój 10,66 m², sąsiadujący z łazienką z oknem i obok sypialni małżeńskiej, ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i skraca nocne wędrówki, jednocześnie nie zakłócając funkcjonowania reszty domu.
-
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 6,06 m² (obok WC) – swoboda organizacji ruchu i aranżacji. Oddzielne dojścia pozwalają rozdzielić ruch domowników i gości, wygodnie wprowadzić wózek lub rowery i stworzyć praktyczną strefę czystą oraz roboczą. Zabudowana szafa wnękowa pomaga utrzymać ład zaraz po przekroczeniu progu.
-
Rozbudowane zaplecze na poziomie wejściowo-garażowym – duży garaż jednostanowiskowy 31,53 m² obok pomieszczenia technicznego 12,16 m² i krótki korytarz wewnętrzny 1,60 m². Garaż mieści auto, jednoślad i regały na sprzęty, a sąsiednie pomieszczenie techniczne dzięki metrażowi nadaje się na pralnię z suszarnią, miniwarsztat, domową siłownię lub schowek na sezonowe wyposażenie. Bliskość pomieszczeń usprawnia wnoszenie zakupów i organizację hobby bez ingerowania w część dzienną.
-
Poddasze użytkowe 36,82 m² – rezerwa metrażu na zmieniające się potrzeby. Duża, cicha kondygnacja świetnie nadaje się na kino domowe, studio pracy twórczej, salę treningową, dodatkowy pokój gościnny albo bawialnię, co odciąża salon i piętro prywatne. Lokalizacja na szczycie zapewnia spokój i możliwość innej aranżacji akustycznej.
-
Atuty strefy snu – duża sypialnia małżeńska 12,45 m² z wejściem do prywatnej łazienki i bliskim sąsiedztwem sypialni dla dziecka 10,66 m². Wygodny metraż pozwala na łóżko 160 cm z dwiema szafkami i długą szafą, a ekspozycja południowo-zachodnia sprzyja popołudniowemu relaksowi. Bliskość pokoju dziecka ułatwia codzienną opiekę, jednocześnie dzięki osobistej łazience rodziców nie trzeba zajmować wspólnej łazienki w godzinach szczytu.
-
Płynny obieg światła i ruchu – otwarte przejście 0,91 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym oraz czytelne ciągi na wszystkich poziomach. Szybkie dojście z drzwi do części dziennej oraz logiczny układ komunikacji skracają odległości i ułatwiają codzienne funkcjonowanie całej rodziny. Dzięki temu dom działa sprawnie nawet przy większej liczbie domowników i gości.
Ten adres jest idealny dla rodzin 2+1 lub 2+2, które chcą łączyć aktywne życie domowe z prywatnością i wygodą pracy z domu. Spodoba się także osobom ceniącym ogród, duży garaż i możliwość elastycznej aranżacji dzięki poddaszu oraz dwóm wejściom.
