4-pokojowy nowy segment skrajny w zabudowie szeregowej numer D1, Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, piętra 0–2, 154,33 m² – ogródek 93,53 m², salon 40,01 m², garaż 33,96 m², 2 łazienki, 2 wejścia.
Ten segment skrajny w zabudowie szeregowej obejmuje: w strefie gospodarczej: garaż jednostanowiskowy 33,96 m², pomieszczenie techniczne 8,32 m², korytarz wewnętrzny 5,59 m²; w strefie dziennej: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² z wyjściami na ogród 93,53 m² i taras 15,47 m², WC 2,24 m², korytarz wejściowy 4,36 m²; w strefie prywatnej: sypialnię małżeńską 12,30 m² z wejściem do prywatnej łazienki z oknem 4,57 m², sypialnię dla dziecka 13,16 m², sypialnię dla dziecka 10,94 m², łazienkę 4,99 m², wewnętrzny korytarz prywatny 5,20 m².
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie strefy prywatne, pełen komfort domowników
- Na całym prywatnym piętrze o łącznej powierzchni 51,16 m² działają razem: sypialnia dla dziecka 13,16 m², sypialnia małżeńska 12,30 m² z wejściem do prywatnej łazienki z oknem 4,57 m², sypialnia dla dziecka 10,94 m², łazienka 4,99 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,20 m². Taki układ daje ciszę, porządek dnia i nocną intymność, a jednocześnie skraca trasy do sanitariatów.
- Druga, bardziej kameralna strefa 16,87 m² tworzy duet: sypialnia małżeńska 12,30 m² + prywatna łazienka z oknem 4,57 m². To idealny azyl rodziców z łazienką „na wyłączność”, co ogranicza poranne kolejki i podnosi standard całego domu.
- Dwie sypialnie dla dzieci tuż obok siebie – elastyczność na lata
-
Sypialnia dla dziecka 13,16 m² sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 10,94 m², dzięki czemu rodzeństwo ma blisko do wspólnej zabawy, a rodzice zyskują łatwy nadzór. Układ sprzyja też podziałowi na strefy nauki i snu, bo większy pokój komfortowo mieści długie biurko i regały.
- Alternatywnie jeden z pokoi może służyć jako gabinet, pokój gościnny albo atelier, bo bliskość łazienki 4,99 m² oraz wyjście na wewnętrzny korytarz prywatny 5,20 m² zapewniają wygodę użytkowania bez kolizji z resztą piętra. Dodatkowo doświetlenie kierunkami półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód poprawia warunki pracy i nauki.
- Dwie łazienki plus dodatkowe WC 2,24 m² – wygoda i płynność poranków
- Z sypialni małżeńskiej 12,30 m² jest bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki z oknem 4,57 m², co gwarantuje dyskrecję i higienę; okno ułatwia naturalne wietrzenie i szybkie odprowadzanie wilgoci. Równolegle łazienka 4,99 m² leży tuż obok sypialni małżeńskiej 12,30 m² i sypialni dla dziecka 10,94 m², więc wszyscy mają blisko w nocy i o poranku.
- Na strefie dziennej WC 2,24 m² znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m², co podnosi komfort gości i odciąża łazienki na górze. Dzięki temu użytkowanie całego domu staje się swobodne nawet przy większej liczbie domowników i odwiedzinach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² – serce domu zamiast trzech osobnych pomieszczeń
- Integracja wypoczynku, gotowania i jedzenia pozwala rodzinie być razem: sofa narożna, stół dla sześciu osób, blat barowy i bardzo długi blat roboczy 350 cm wspierają codzienne rytuały i przyjęcia. Zamiast dzielić funkcje na mniejsze pokoje, zyskujesz wygodę komunikacji i lepsze doświetlenie.
- Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² a korytarzem wejściowym 4,36 m² jest otwarte przejście o szerokości 0,87 m, które przyspiesza ruch domowników i poprawia ergonomię zakupów czy serwowania posiłków. Trzy kierunki okien – północny‑zachód, półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód – sprzyjają naturalnemu światłu przez większą część dnia.
- Dwie strefy rekreacji: ogród 93,53 m² i taras 15,47 m² jako wspólna oaza
- Bezpośrednie wyjścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² na ogród 93,53 m² oraz na taras 15,47 m² zwiększają swobodę życia rodzinnego: dzieci bawią się na trawie, dorośli odpoczywają przy kawie, a grill odbywa się kilka kroków od kuchni.
-
Ogród 93,53 m² i taras 15,47 m² tworzą jedną, otwartą strefę relaksu – taras wygodny do serwowania posiłków i spotkań, trawnik do zabaw i sportu. W segmencie skrajnym w zabudowie szeregowej to wyróżnik prywatności na krańcu szeregu i miły bufor od sąsiedztwa.
- Bardzo duży garaż jednostanowiskowy 33,96 m² obok pomieszczenia technicznego 8,32 m² – duet do zadań specjalnych
- Rozmiar garażu 33,96 m² pomieści auto, motocykl lub rowery, a także regały i blat roboczy do majsterkowania. Sąsiedztwo z pomieszczeniem technicznym 8,32 m² sprzyja urządzeniu pralni, suszarni lub miejsca na sprzęty domowe i narzędzia, bez naruszania czystości części dziennej.
- Z garażu wchodzisz prosto do korytarza wewnętrznego 5,59 m², skąd jest drzwi do pomieszczenia technicznego 8,32 m² – wracając z zakupami lub po treningu, szybko trafiasz do właściwych stref. Taki układ ogranicza roznoszenie błota i ułatwia codzienną logistykę.
- Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 4,36 m² i czytelna komunikacja z korytarzem wewnętrznym 5,59 m²
- Podwójne wejście pozwala rozdzielić ruch domowników i gości, a także zorganizować wariant „dom + gabinet” z osobnym dojściem bez ingerencji w życie rodzinne. To także wygoda dla wózków, rowerków czy dostaw – łatwiej wybrać krótszą trasę.
-
Korytarz wewnętrzny 5,59 m² porządkuje przesiadkę pomiędzy garażem 33,96 m², pomieszczeniem technicznym 8,32 m² i resztą domu, dzięki czemu strefa dzienna pozostaje reprezentacyjna, a ruch roboczy przenosi się na parter gospodarczy.
- Ponadnormatywne metraże kluczowych pomieszczeń – wygoda aranżacji i przyszłe scenariusze
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² daje swobodę ustawienia sofy narożnej, stołu i barku bez kompromisów. Garaż 33,96 m² pozwala dodać strefę hobby. Sypialnia dla dziecka 13,16 m² wygodnie mieści łóżko, szafę i duże biurko.
-
Sypialnia małżeńska 12,30 m² bez trudu przyjmuje szerokie łóżko z dwiema szafkami i dwie obszerne szafy, a pomieszczenie techniczne 8,32 m² ma dość miejsca na pralkę, suszarkę, moduły techniczne i blat do sortowania, co ułatwia codzienną obsługę domu.
- Bliskość pomieszczeń, które powinny być razem – mniej kroków, więcej wygody
-
Łazienka 4,99 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską 12,30 m² i sypialnią dla dziecka 10,94 m², więc poranne szykowanie przebiega szybciej, a nocne korzystanie nie zakłóca reszty domowników. To ważne dla komfortu całego piętra prywatnego.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 13,16 m² i sypialni dla dziecka 10,94 m² ułatwia organizację życia rodzeństwa, a w razie potrzeby pozwala zamienić jeden pokój w cichy gabinet lub pracownię, pozostawiając drugi jako strefę snu – z korzyścią dla spokoju w części dziennej.
- Kuchnia gotowa na gotowanie i spotkania – długi blat i ergonomia
- W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² znajdziesz bardzo długi blat 350 cm, płytę czteropalnikową, lodówkę, zlew zintegrowany z blatem i barek z hokerami. Taki zestaw przyspiesza przygotowanie posiłków i ułatwia serwowanie na taras 15,47 m² oraz do stołu w jadalni.
- Bliskość WC 2,24 m² przy strefie dziennej i otwarte przejście 0,87 m do korytarza wejściowego 4,36 m² sprawiają, że przyjęcia domowe, zakupy i codzienne rytuały przebiegają sprawniej, a łazienki na piętrze pozostają wolne dla mieszkańców.
To miejsce będzie idealne dla rodziny, która ceni ogród, mocny program sanitarny, duży garaż i czytelny podział na strefy dzienną oraz prywatną. Sprawdzi się także u aktywnych par prowadzących domowe biuro, potrzebujących elastycznych pokoi dziecięcych i wygodnych wyjść na zieleń.
