2 400 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
154,24 m²
Typ domu:
segment skrajny
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż w budynku
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (15,22 m²), ogródek (114,78 m²)
Termin oddania:
grudzień 2025
4‑pokojowy nowy segment skrajny numer A1, Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25 – parter i 2 piętra, 154,24 m², ogródek 114,78 m², taras 15,22 m², duży garaż, dwa wejścia, dwie łazienki.
Ten segment skrajny w zabudowie szeregowej oferuje na poziomie technicznym: garaż jednostanowiskowy 33,96 m², pomieszczenie techniczne 8,32 m² i korytarz wewnętrzny 5,59 m²; na poziomie dziennym: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m², WC 2,24 m², korytarz wejściowy 4,36 m² oraz wyjścia na ogród 114,78 m² i taras 15,22 m²; na piętrze prywatnym: sypialnię dla dziecka 13,16 m², sypialnię małżeńską 12,30 m² z prywatną łazienką z oknem 4,57 m², sypialnię dla dziecka 10,94 m², łazienkę 4,99 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 5,20 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
Dwie strefy prywatne: na piętrze prywatnym 51,16 m² (składają się: sypialnia dla dziecka 13,16 m², sypialnia małżeńska 12,30 m² z wejściem do prywatnej łazienki z oknem 4,57 m², sypialnia dla dziecka 10,94 m², łazienka 4,99 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 5,20 m²) oraz kameralna mini‑strefa 16,87 m² dla pary (sypialnia małżeńska + prywatna łazienka). To pozwala oddzielić życie rodzinne od strefy gości na poziomie dziennym i zapewnia ciszę nocą, a także komfort porannego szykowania bez przeciążeń w łazienkach.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie (13,16 m² i 10,94 m²) na piętrze prywatnym to wygoda opieki nad rodzeństwem oraz bezpieczna bliskość; większy pokój świetnie pomieści łóżko, biurko i dużą szafę, a mniejszy może alternatywnie pełnić rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni hobby. Zróżnicowana ekspozycja okien (północny‑zachód oraz północny‑zachód z półudniowym‑zachodem) sprzyja nauce i odpoczynkowi o różnych porach dnia.
Dwie łazienki na piętrze prywatnym – ogólnodostępna łazienka 4,99 m² tuż przy pokojach oraz prywatna łazienka z oknem 4,57 m² w sypialni małżeńskiej – minimalizują poranne kolejki, pozwalają rozdzielić rytuały dorosłych i dzieci, a w czasie wizyt gości nie zaburzają codziennego rytmu domowników.
Dodatkowe WC 2,24 m² przy poziomie dziennym, bezpośrednio obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, zwiększa wygodę podczas spotkań i posiłków, ograniczając ruch na piętro prywatne. To ważne dla komfortu sanitariatów na górze, które pozostają dostępne dla domowników, gdy w części dziennej przyjmowani są goście.
Dwie przestrzenie rekreacyjne: duży ogród 114,78 m² i taras 15,22 m² dostępne z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią tworzą jedną otwartą strefę relaksu pod chmurką i pod dachem. To idealne miejsce na śniadania, zabawy dzieci i letnie kolacje, a wyjście bezpośrednio z salonu zachęca do codziennego korzystania z zieleni i płynnego przenoszenia aktywności na zewnątrz.
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 4,36 m² dają elastyczność: można rozdzielić ruch domowników i gości, wyznaczyć wygodne wejście „robocze” oraz wprowadzić alternatywne scenariusze aranżacji (np. domowe biuro z czytelnym dojściem). Dodatkowo otwarte przejście o szerokości 0,86 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację, doświetla strefę wejścia i wzmacnia kontakt między domownikami.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, kontroli nad dziećmi i wygodnej organizacji spotkań. Trzy kierunki świata (północny‑zachód, półudniowy‑wschód, półudniowy‑zachód) zapewniają przyjemne światło od poranka do wieczora, a jedna duża przestrzeń lepiej wykorzystuje metraż niż kilka mniejszych pokoi.
Bardzo długi blat kuchenny 345 cm z wygodnym blatem barowym i pełnym zestawem mebli (płyta, zlew, lodówka) w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala komfortowo gotować, serwować i integrować gości przy dwóch hokerach. To świetne zaplecze do rodzinnych śniadań, warsztatów kulinarnych z dziećmi i pracy zdalnej przy barze, kiedy dom tętni życiem.
Strefa techniczno‑garażowa na poziomie technicznym: ogromny garaż jednostanowiskowy 33,96 m² obok pomieszczenia technicznego 8,32 m², z wygodnym dostępem przez korytarz wewnętrzny 5,59 m², daje swobodę dla auta, rowerów, wózków, sprzętu sezonowego i majsterkowania. Sąsiedztwo garażu i technicznego ułatwia organizację warsztatu, strefy sportowej lub mini‑siłowni, a korytarz zapewnia czyste przejście do wnętrza niezależnie od pogody.
Logika sąsiedztw dla wygody całego domu: łazienka 4,99 m² znajduje się tuż przy sypialni małżeńskiej i mniejszej sypialni dla dziecka, co skraca dystans nocą i rano; sypialnie dla dzieci obok siebie ułatwiają wspólną opiekę i ciszej odciążają salon na poziomie dziennym; sama sypialnia małżeńska 12,30 m² z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki z oknem zwiększa intymność rodziców i zmniejsza obciążenie łazienki wspólnej, co doceni reszta domowników i goście.
Na poziomie dziennym warto podkreślić, że w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią komfort wypoczynku zapewnia narożna sofa ze stolikiem, a stół dla sześciu osób wraz z dwoma hokerami przy barze obsłuży zarówno rodzinne obiady, jak i większe przyjęcia. Na piętrze prywatnym korzystne ukierunkowanie okien w sypialniach (w tym półudniowy‑wschód w sypialni małżeńskiej) zapewnia przyjemny poranny start dnia.
To miejsce będzie idealne dla rodziny z dziećmi, która szuka wygodnego domu z ogrodem, dużym garażem i dwoma strefami prywatnymi. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu lub prowadzących aktywny tryb życia, ceniących elastyczność wejść i funkcjonalność stref technicznych.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
