4-pokojowy nowy segment skrajny numer A1, Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, parter/1/2, 154,24 m² – ogródek 114,78 m², taras 15,22 m², garaż 33,96 m², 2 łazienki, 2 wejścia.
Ten segment skrajny w zabudowie szeregowej obejmuje strefę wejściowo-gospodarczą: garaż jednostanowiskowy 33,96 m², korytarz wewnętrzny 5,59 m², pomieszczenie techniczne 8,32 m²; strefę dzienną: korytarz wejściowy 4,36 m², WC 2,24 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² z wyjściami na ogródek 114,78 m² i taras 15,22 m²; oraz strefę prywatną: sypialnię dla dziecka 13,16 m², sypialnię małżeńską 12,30 m² z prywatną łazienką z oknem 4,57 m², sypialnię dla dziecka 10,94 m², łazienkę 4,99 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 5,20 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie jasno wydzielone strefy prywatne na strefie prywatnej. Kompletny zestaw 51,16 m² obejmuje: sypialnię dla dziecka 13,16 m², sypialnię małżeńską 12,30 m² z wejściem do prywatnej łazienki z oknem 4,57 m², sypialnię dla dziecka 10,94 m², łazienkę 4,99 m² i korytarz prywatny 5,20 m². Druga, intymna enklawa 16,87 m² to duet: sypialnia małżeńska z bezpośrednim wejściem do własnej łazienki. Taki podział uspokaja rytm dnia, daje dorosłym wygodę poranków, a dzieciom ciszę wieczorem, ograniczając wzajemne zakłócanie aktywności.
-
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dziecięce na strefie prywatnej. Bliskość sypialni dla dziecka 13,16 m² i sypialni dla dziecka 10,94 m² ułatwia opiekę, buduje relacje rodzeństwa i skraca dystans do wspólnej łazienki 4,99 m². Alternatywnie jedną z nich można urządzić jako gabinet do pracy, pokój gościnny albo ciche studio muzyczne, bo obok znajduje się sypialnia małżeńska z własną łazienką, więc funkcje domowników wygodnie się nie nakładają.
-
Dwie komplementarne strefy relaksu na strefie dziennej: ogródek 114,78 m² i taras 15,22 m². Jedno szerokie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzi jednocześnie na taras i do zieleni, tworząc wspólną arenę spotkań pod chmurką. To świetne miejsce na posiłki na świeżym powietrzu, zabawy dzieci w zasięgu wzroku z kanapy oraz wieczorne rozmowy; narożne położenie segmentu zwiększa doświetlenie i poczucie swobody.
-
Centralny, wielofunkcyjny i wyjątkowo obszerny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² w strefie dziennej. Połączenie wypoczynku, gotowania i jedzenia sprzyja integracji, lepszej komunikacji domowników i wygodnej organizacji przyjęć, czego trudno doświadczyć w trzech oddzielonych pokojach. Duży blat roboczy 345 cm z barkiem, pełny zestaw sprzętów, sofa narożna oraz stół dla sześciu osób mieszczą się bez kompromisów, a trójstronna ekspozycja okien daje przyjemne światło przez cały dzień.
-
Dwa niezależne wejścia do korytarza wejściowego 4,36 m² obok WC 2,24 m² oraz otwarte przejście 0,86 m do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ ułatwia rozdzielenie ruchu gości i domowników, umożliwia stworzenie części reprezentacyjnej i rodzinnej w wiatrołapie, a także skraca drogę z zewnątrz do strefy dziennej. W razie potrzeby jedna para drzwi może pełnić funkcję „serwisową” dla kurierów lub wózków dziecięcych, nie zakłócając spokoju reszty domu.
-
Praktyczna strefa wejściowo-gospodarcza: garaż jednostanowiskowy 33,96 m², korytarz wewnętrzny 5,59 m² i sąsiadujące pomieszczenie techniczne 8,32 m². Bezpośrednie wejście z garażu do korytarza i dalej do pomieszczenia technicznego tworzy wygodny bufor błota i hałasu, poprawia akustykę oraz termikę. Spore pomieszczenie techniczne obok garażu sprawdzi się jako pralnia z suszarnią, warsztat majsterkowicza, mini siłownia albo zaplecze dla pasji, bo bliskość auta ułatwia wnoszenie sprzętu i materiałów.
-
Ponadprzeciętne metraże kluczowych wnętrz zwiększają komfort aranżowania codzienności. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² daje miejsce na duży stół i narożną sofę; garaż jednostanowiskowy 33,96 m² pomieści samochód, motocykle czy wózki; sypialnia dla dziecka 13,16 m² oraz sypialnia małżeńska 12,30 m² akceptują pełnowymiarowe łóżka i szafy; pomieszczenie techniczne 8,32 m² bez trudu obejmie pralkę, suszarkę i blat roboczy.
-
Wygodny pakiet sanitariatów na strefie prywatnej i dziennej: dwie łazienki oraz dodatkowe WC 2,24 m². Prywatna łazienka z oknem przy sypialni małżeńskiej zapewnia intymność, naturalne światło i skuteczne wietrzenie po prysznicu. Główna łazienka 4,99 m² leży tuż obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 10,94 m², co skraca poranne kolejki; WC przy salonie obsługuje gości i domowników na dole, odciążając piętro w godzinach szczytu.
-
Doświetlenie i przewietrzanie godne narożnego domu. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma okna na północny zachód, południowy wschód i południowy zachód, co ułatwia wietrzenie i tworzy przyjemne sceny świetlne o różnych porach dnia. Sypialnia dla dziecka 13,16 m² korzysta z dwóch kierunków, sypialnia małżeńska wychodzi na południowy wschód; to poprawia samopoczucie, ułatwia dobór aranżacji oświetlenia i wpływa na lepszą regenerację.
Podsumowując, to miejsce jest idealne dla rodziny, która ceni wygodę codziennych rytuałów, ogród z tarasem i potrzebuje dwóch stref nocnych z dwiema łazienkami. Sprawdzi się także u osób łączących pracę z domu z aktywnym hobby – dzięki dużemu garażowi, pomieszczeniu technicznemu i elastycznym pokojom dziecięcym.
