1 990 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
151,33 m²
Typ domu:
segment środkowy
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż w budynku
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (14,67 m²), ogródek (32,33 m²)
Termin oddania:
grudzień 2025
4‑pokojowy nowy segment środkowy numer A2 — Warszawa, Włochy, ul. Kleszczowa 25, parter, 1. i 2. piętro, 151,33 m² — salon 40 m², garaż 33,96 m², ogródek i taras, 2 wejścia. Ten segment środkowy w zabudowie szeregowej oferuje: na strefie technicznej parteru — garaż jednostanowiskowy, pomieszczenie techniczne i korytarz wewnętrzny; na strefie dziennej 1. piętra — salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, korytarz wejściowy, taras i ogródek; na strefie prywatnej 2. piętra — sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej łazienki z oknem, sypialnię dla dziecka 10,94 m², sypialnię dla dziecka 10,24 m², łazienkę 4,99 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu.
Dwie strefy prywatne na 2. piętrze. Pierwsza to cała strefa prywatna 48,24 m²: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki z oknem, sypialnia 10,94 m², sypialnia 10,24 m², łazienka 4,99 m² i wewnętrzny korytarz prywatny. Druga to kameralny zestaw 16,87 m²: sypialnia małżeńska + prywatna łazienka z oknem. Takie dwie strefy dają swobodę równoległego funkcjonowania domowników, ciszę nocą i wygodne warunki dla gości lub pracy zmianowej.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie z oknami na północny zachód. Sypialnia 10,94 m² sąsiaduje z sypialnią 10,24 m², tworząc mini‑azyl rodzeństwa i ułatwiając opiekę. Alternatywnie jedną można urządzić jako spokojny gabinet z biurkiem, pracownię muzyczną lub pokój gościnny, bo na tym piętrze jest jeszcze sypialnia małżeńska i wspólna łazienka 4,99 m², co zapewnia pełną funkcjonalność bez kompromisów.
Dwie łazienki plus dodatkowe WC 2,24 m² przy strefie dziennej. Na górze domownicy mają do dyspozycji łazienkę 4,99 m² i prywatną łazienkę z oknem 4,57 m², co ogranicza poranne kolejki i zwiększa komfort. WC tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią obsługuje gości i wieczorne spotkania, odciążając piętro prywatne i utrzymując dyskrecję oraz porządek w części nocnej.
Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogródek 32,33 m² i taras 14,67 m² tworzą jedną, otwartą strefę wypoczynku. Na taras wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a dalej płynnie przechodzi do ogródka — to idealne rozwiązanie na poranną kawę, obiady na zewnątrz i bezpieczną zabawę dzieci. Dostępność z głównego pokoju zachęca do codziennego korzystania i naturalnie wydłuża sezon życia “na świeżym powietrzu”.
Ogromny, wielofunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 40,01 m² w strefie dziennej (1. piętro). Łączenie wypoczynku, gotowania i jadalni w jednym miejscu poprawia kontakt domowników, ułatwia nadzór nad dziećmi i organizację przyjęć, a okna na północny zachód i półudniowy wschód zapewniają światło o różnych porach dnia. Otwarte przejście 0,87 m między salonem a korytarzem wejściowym 4,36 m² przyspiesza komunikację, wniesienie zakupów i nadaje lekkości strefie wejściowej bez straty metrażu.
Bardzo duży blat kuchenny 350 cm i funkcjonalny blat barowy. Długi ciąg roboczy w aneksie kuchennym ułatwia komfortowe gotowanie w duecie, rozstawienie małego AGD i wygodne serwowanie potraw, a blat barowy z dwoma hokerami działa jako szybkie miejsce śniadaniowe, bufet przy spotkaniach oraz przestrzeń do prac domowych dzieci w zasięgu wzroku dorosłych siedzących w salonie.
Garaż jednostanowiskowy 33,96 m² obok dużego pomieszczenia technicznego 8,32 m² oraz wygodny korytarz wewnętrzny 5,60 m² — kompletna strefa techniczna (parter). Rozmiar garażu pozwala nie tylko na komfortowy postój auta, ale też na wygodne manewry i strefę hobby. Sąsiedztwo z pomieszczeniem technicznym sprzyja urządzeniu pralni, domowej siłowni albo warsztatu, a wejście z garażu prosto do korytarza wewnętrznego i dalej do pomieszczenia technicznego zapewnia czyste, szybkie przejście i znakomitą logistykę codzienną.
Dwa niezależne wejścia prowadzące do korytarza wejściowego 4,36 m² obok WC 2,24 m². Podwójny dostęp zwiększa elastyczność: wygodna komunikacja dla domowników wracających o różnych porach, alternatywne dojście dla gości lub kuriera oraz bezproblemowe wniesienie wózka czy roweru. Bliskość WC w tym miejscu to dodatkowy atut podczas wizyt, spotkań rodzinnych lub intensywnego dnia pracy w domu.
Komfortowe sąsiedztwa i krótkie dystanse, które realnie wpływają na wygodę. Łazienka 4,99 m² leży tuż obok sypialni małżeńskiej i sypialni 10,94 m², co skraca nocne i poranne drogi. WC 2,24 m² znajduje się przy salonie z aneksem, więc goście nie wchodzą na piętro prywatne. Sypialnie dzieci 10,94 m² i 10,24 m² sąsiadują, ułatwiając organizację nauki i opieki. A bezpośrednie wejście z sypialni małżeńskiej do prywatnej łazienki z oknem zapewnia pełną intymność i porządek w części wspólnej.
Wygodna sypialnia małżeńska 12,30 m² z oknami na półudniowy wschód — dojrzała przestrzeń odpoczynku. Rozmiar pozwala na łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dwie pojemne szafy, dzięki czemu łatwo zachować ład. Bliskie wejście do prywatnej łazienki z oknem podnosi komfort poranków i wieczornej rutyny, nie zakłócając funkcjonowania reszty domu ani snu dzieci.
Podsumowanie: ten segment środkowy w zabudowie szeregowej jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę stref nocnych, duży salon i ogród z tarasem. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu oraz miłośników majsterkowania, dla których ważne są dwa wejścia, ogromny garaż i elastyczne pomieszczenie techniczne.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
