Sprzedaż mieszkań: Deweloperzy przewidują wzrost, ale bez pobicia rekordów

Z tego artykułu dowiesz się :

• jakie czynniki wpłynęły na przewidywania deweloperów,
• jak zmieniły się oczekiwania deweloperów, z 43,1% prognozujących wzrost sprzedaży,
• dlaczego mniej deweloperów spodziewa się wzrostu, a więcej liczy na stabilizację,
• kiedy sprzedaż może się ustabilizować, co widać w spadku Indeksu Zmiany Tempa Sprzedaży.

Odsłuchaj artykuł:

Jakie są prognozy sprzedaży mieszkań w nadchodzących miesiącach?

Z danych zawartych w Indeksie Nastrojów Deweloperów, przeprowadzonym przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl, wynika, że niemal połowa deweloperów (43,1%) spodziewa się dalszego wzrostu sprzedaży nowych mieszkań w najbliższej przyszłości. Taki wynik jest wyjątkowo wysoki, zwłaszcza w kontekście znaczącego wzrostu liczby transakcji na rynku pierwotnym, który w porównaniu z sierpniem wzrósł o 39%. Choć jest to optymistyczny sygnał, to jednak odsetek firm oczekujących na dalszy wzrost sprzedaży spadł z rekordowych 65,3% do 43,1%, co oznacza spadek o ponad 22 punkty procentowe.

Co wpłynęło na zmianę oczekiwań deweloperów?

Wzrost liczby firm przewidujących stabilizację tempa sprzedaży – z 32% do 48,9% – wskazuje na bardziej ostrożne podejście deweloperów do przyszłości rynku. Taki trend można interpretować jako reakcję na wyniki wrześniowe, które skłoniły firmy do bardziej realistycznych oczekiwań.

Pozostawiam komentarz: Nic dziwnego, że dziś mniej deweloperów spodziewa się dalszego wzrostu sprzedaży – wrześniowe wyniki spowodowały, że mają realistyczne oczekiwania i zdają sobie sprawę, że sprzedaż nie może rosnąć w nieskończoność. Dlatego zwiększył się odsetek deweloperów spodziewających się stabilizacji sprzedaży.

Jakie jest obecne tempo wzrostu sprzedaży?

Pomimo spadku Indeksu Zmiany Tempa Sprzedaży z rekordowego poziomu 0,63 do 0,36, warto zaznaczyć, że jest to nadal jeden z najwyższych odczytów w ostatnich 12 miesiącach. Wysoka wartość tego wskaźnika sugeruje, że deweloperzy nadal dostrzegają przestrzeń do dalszego wzrostu sprzedaży, choć z pełną świadomością, że tempo wzrostu z września nie może stać się normą.

Jakie wnioski płyną z analizy rynku?

Obecne prognozy rynku wskazują na stabilność, z dalszymi perspektywami wzrostu w krótkim okresie, ale również na ostrożność i realizm w długoterminowych oczekiwaniach deweloperów. Przewidywania o stabilizacji tempa sprzedaży sugerują, że rynek nowych mieszkań może zbliżać się do punktu równowagi, gdzie dalszy wzrost nie jest już tak dynamiczny, jak w ostatnich miesiącach.

Podsumowanie

Prognozy sprzedaży mieszkań w najbliższych miesiącach wskazują na dalszy wzrost w krótkim okresie, ale z większą ostrożnością w długoterminowych oczekiwaniach deweloperów. Choć niemal połowa firm przewiduje wzrost sprzedaży, to jednak spadek odsetka firm prognozujących taki rozwój sytuacji i wzrost liczby deweloperów oczekujących stabilizacji tempa sprzedaży wskazuje na bardziej realistyczne podejście do rynku. Obecne wyniki sugerują, że rynek może zbliżać się do punktu równowagi, gdzie dynamika wzrostu będzie już mniejsza, a stabilizacja staje się coraz bardziej prawdopodobna.

Przeczytaj raport Indeksu Nastrojów Deweloperów przygotowany przez dział Analiz Tabelaofert - wrzesień 2025