Wzrost sprzedaży mieszkań we wrześniu 2025 roku - Jakie czynniki wpłynęły na zmiany na rynku?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• wzrostu sprzedaży nowych mieszkań we wrześniu 2025 roku w porównaniu do sierpnia,
• wpływu wprowadzenia ustawy o jawności cen na rynek mieszkaniowy,
• zmian w cenach mieszkań, w tym obniżek i podwyżek stosowanych przez deweloperów,
• wzrostów i spadków cen mieszkań w różnych miastach.

Odsłuchaj artykuł:

Zgodnie z raportem Barometr Cen Mieszkań Tabelaofert.pl, sprzedaż nowych mieszkań we wrześniu 2025 roku wzrosła o 38,8% w porównaniu do sierpnia. To oznacza znaczną dynamikę na rynku, która może wskazywać na rosnące zainteresowanie nabywców.

Jakie czynniki wpłynęły na te zmiany?

Jednym z głównych powodów wzrostu sprzedaży jest zmiana przepisów, a dokładniej wdrożenie ustawy o jawności cen, która znacząco wpłynęła na rynek. Robert Chojnacki, wiceprezes Tabelaofert.pl, wskazuje, że wprowadzenie nowych zasad przejrzystości w cennikach deweloperskich przyczyniło się do zmian na rynku.

Skłonność kupujących do szybszego podejmowania decyzji po wakacjach była do przewidzenia – sygnalizował to już wcześniej Indeks Nastrojów Deweloperów. Niemal 40-procentowy wzrost sprzedaży uwzględnia przy tym korektę związaną z chwilowymi zawirowaniami, jakie pojawiły się w trakcie wdrażania ustawy o jawności cen– wskazuje Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl

Jak zmieniły się ceny mieszkań?

Mimo stabilizacji średnich cen, wynoszących 14 194 zł za m², zauważono istotne zmiany w strategiach deweloperów. 12,5% mieszkań miało obniżoną cenę katalogową (w porównaniu do 4,1% w sierpniu), a w 9,7% przypadków ceny zostały podniesione (w sierpniu było to 5%).

Zatem decyzje deweloperów dotyczące cen wynikają z różnych podejść do sprzedaży – część firm decyduje się obniżyć ceny i rezygnuje z dużych rabatów, inne natomiast podnoszą ceny, by przyciągnąć klientów atrakcyjnymi upustami.

Co wpłynęło na skłonność kupujących?

Po wakacjach nabywcy wykazywali większą skłonność do szybszego podejmowania decyzji zakupowych, co widać w wynikach sprzedaży. Tendencja ta była przewidywana przez Indeks Nastrojów Deweloperów, co wskazuje na rosnący optymizm na rynku mieszkaniowym.

Gdzie ceny wzrosły, a gdzie spadły?

Wzrosty cen mieszkań odnotowano głównie w Szczecinie (+1,1%) i Bydgoszczy (+1,0%), a także w Poznaniu (+0,3%). Z kolei spadki pojawiły się we Wrocławiu (-0,3%), a w pozostałych miastach rynek pozostawał stabilny, z wahania cen w granicach +0,2% do -0,1%.

Podsumowanie

W wyniku wprowadzenia ustawy o jawności cen, sprzedaż nowych mieszkań we wrześniu wzrosła o 38,8% w porównaniu do sierpnia. Średnia cena metra kwadratowego pozostała stabilna, wynosząc 14 194 zł. Deweloperzy obniżyli ceny 12,5% mieszkań, a w 9,7% przypadków je podnieśli, co wskazuje na różnorodne strategie sprzedaży. Największy wzrost cen odnotowano w Szczecinie (+1,1%) i Bydgoszczy (+1%), natomiast Wrocław zanotował niewielki spadek (-0,3%).