Obecnie ceny mieszkań na rynku deweloperskim w największych polskich aglomeracjach wzrosły średnio o ponad 8% w porównaniu do ubiegłego roku. W szczególności w aglomeracji śląskiej, gdzie zrealizowano nowe projekty o wyższym standardzie, średnia cena za metr kwadratowy zwiększyła się o 25%. Natomiast w Łodzi, gdzie występuje nadpodaż mieszkań, ceny spadły, co stanowi wyjątek w ogólnym trendzie. Dodatkowo, dane za maj 2025 roku pokazują niewielki wzrost cen nowych mieszkań w porównaniu do kwietnia 2025 roku, co może sugerować kontynuację ogólnego trendu wzrostowego.
Co stoi za wzrostem cen nowych mieszkań?
Podwyżki cen mieszkań nie są efektem działań deweloperów ani banków, lecz wynikiem wpływu wielu czynników zewnętrznych na koszty inwestycji. Ceny gruntów w dużych miastach są wysokie z powodu ich ograniczonej dostępności, a rosnące koszty budowy, wywołane inflacją cen materiałów budowlanych i rosnącymi wynagrodzeniami w branży, również mają istotny wpływ na wzrost cen mieszkań. Dodatkowo, zmieniające się przepisy prawne oraz coraz bardziej rygorystyczne wymagania techniczne stanowią poważne wyzwanie dla deweloperów, zmuszając ich do dostosowania się do nowych regulacji, co podnosi koszty realizowanych inwestycji.
Czy rynek nieruchomości w Polsce przeżywa stagnację?
Równocześnie rynek nieruchomości w Polsce wykazuje oznaki stagnacji. Choć w przeszłości deweloperzy stosowali liczne promocje i rabaty, aby przyciągnąć kupujących, obecnie zdecydowana większość firm stawia na stabilność cenową, nawet jeśli oznacza to wolniejszą sprzedaż. Jest to zmiana w porównaniu do wcześniejszych lat, kiedy to intensywna konkurencja zmuszała deweloperów do obniżania cen w celu przyciągnięcia większej liczby klientów.
Jak deweloperzy oceniają przyszłość rynku mieszkaniowego?
Analiza przeprowadzona przez nasz portal wykazuje, że w maju 2025 roku pojawiły się sprzeczne opinie wśród deweloperów na temat tempa sprzedaży. Z jednej strony, odsetek firm, które przewidują spadek sprzedaży wzrósł z 10% w kwietniu do 20% w maju, co stanowi najwyższy poziom pesymizmu w tym roku. Z drugiej strony, prawie 30% deweloperów spodziewa się wzrostu sprzedaży. Dodatkowo, 77% deweloperów zakłada stabilizację cen w nadchodzących miesiącach, podczas gdy jedynie 7,3% prognozuje ich dalszy wzrost, a 15,4% spodziewa się ich spadku (w kwietniu było to 19,1%).
Czy ceny mieszkań w Polsce nadal będą rosły?
Pomimo ogólnej stabilności cen, widoczna jest tendencja do korekt cenowych w przypadku konkretnych inwestycji. Dotyczy to zwłaszcza projektów zlokalizowanych na obrzeżach miast lub w mniej pożądanych lokalizacjach, gdzie ceny mieszkań mogą zostać skorygowane w dół. Zjawisko wyprzedaży mieszkań nadal występuje, jednak coraz częściej przybiera formę indywidualnych negocjacji, a nie ogłaszanych szeroko promocji.
Dlaczego deweloperzy opóźniają realizację nowych inwestycji?
Na rynku deweloperskim widoczna jest także tendencja spowolnienia w uruchamianiu nowych inwestycji, szczególnie wśród mniejszych i średnich deweloperów, którzy decydują się na opóźnienia w realizacji kolejnych projektów. Taki stan rzeczy może skutkować ograniczoną dostępnością mieszkań w drugiej połowie 2025 roku, co może dodatkowo wpłynąć na stabilność rynku nieruchomości.
Jakie korzyści może przynieść ustawa o jawności cen?
Z naszej perspektywy, centralna baza cen może wprowadzić większą przejrzystość rynku, co oceniamy pozytywnie. Mimo to, nie obawiamy się, że wpłynie to na nasze zainteresowanie. Nasz portal oferuje bowiem nie tylko dane o cenach, ale także kompleksową analizę kontekstu, który obejmuje układy mieszkań, ich doświetlenie, funkcjonalność oraz ogólną atrakcyjność inwestycji. Takie informacje mają kluczowe znaczenie dla świadomych nabywców, którzy podejmują decyzje na podstawie pełnej i rzetelnej analizy rynku, a nie tylko na podstawie surowych cen transakcyjnych.
