3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 41, Olsztyn, Podleśna, ul. Zamenhofa, 6. piętro, 54,91 m² – balkon, ostatnie piętro, szerokie przejście, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,91 m² – trzy niezależne pokoje i pełna strefa dzienna zapewniają komfort przy niższej cenie zakupu i mniejszych kosztach eksploatacji (ogrzewanie, wykończenie, wyposażenie). Mniejszy metraż łatwiej utrzymać w czystości, a jednocześnie układ pozwala wygodnie mieszkać parze lub rodzinie z dzieckiem. Ograniczona skala nie odbiera funkcjonalności dzięki czytelnym proporcjom pomieszczeń i logicznej komunikacji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, doświetlonym miejscu, co sprzyja byciu razem bez izolowania domowników. Zmieści się dwuosobowa sofa z podręcznym stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem i długim blatem. Dwie ekspozycje okien (północny‑wschód i północny‑zachód) dają równomierne światło w ciągu dnia i łatwe wietrzenie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,55 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa przy północno‑wschodnim świetle, wieczorny oddech przy północno‑zachodnich widokach. Jedno, wygodne wejście z głównego pokoju ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz, doświetla salon i pozwala w prosty sposób przewietrzyć mieszkanie. To także dyskretne miejsce na rośliny i chwilę relaksu bez wychodzenia z domu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,03 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to realny komfort w nocy i o poranku; nie trzeba przechodzić przez część dzienną. W kompletnie wyposażonej łazience mieści się duża kabina prysznicowa z odpływem liniowym, toaleta, pralka oraz wygodna umywalka. Lokalizacja przy korytarzu sprawia, że goście skorzystają z łazienki bez ingerencji w strefę prywatną, co porządkuje codzienne rytuały wszystkich domowników.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja opiece i poczuciu bezpieczeństwa, a jednocześnie ogranicza dystans przy nocnym czuwaniu czy porannym wstawaniu. Oba pokoje mają okna na północny‑wschód, więc pozostają przyjemnie doświetlone bez nadmiernego nagrzewania latem. Taka bliskość pozwala zachować spokój w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, który pozostaje bardziej niezależną strefą dzienną dla pracy, rozmów czy przyjmowania gości.
-
Sypialnia dla dziecka 7,66 m², mimo kompaktowej skali, mieści jednoosobowe łóżko, szafę i biurko, tworząc pełnowartościową przestrzeń nauki i odpoczynku. Jej położenie obok sypialni małżeńskiej ułatwia komunikację w rodzinie, a bliskość salonu pozwala starszemu dziecku być „blisko akcji” w ciągu dnia. W razie potrzeby pokój sprawdzi się jako domowy gabinet, atelier hobbystyczne lub pokój gościnny, bo reszta mieszkania nadal zapewnia wygodne sypialnie i strefę dzienną.
-
Korytarz wejściowy 9,48 m² to wygodna strefa startu i powrotu do domu: mieści pojemną szafę o długości około 2 m, a jego układ prowadzi wprost do wszystkich pomieszczeń. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a tuż obok znajduje się łazienka, co jest praktyczne po aktywnym dniu lub przy gościach. Korytarz działa też jak bufor akustyczny między klatką schodową a salonem, zwiększając codzienny komfort.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,73 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia płynność ruchu domowników i ułatwia wnoszenie zakupów wprost do kuchni. Lepsza cyrkulacja powietrza oraz przenikanie światła z dwóch ekspozycji do holu sprawiają, że strefa wejściowa jest jaśniejsza i przyjemniejsza. Takie rozwiązanie sprzyja też kontrolowaniu tego, co dzieje się w części dziennej, już od progu mieszkania.
-
Szóste, ostatnie piętro gwarantuje brak sąsiadów nad głową, więcej prywatności oraz często lepsze widoki. Ekspozycje na północny‑wschód i północny‑zachód w salonie oraz północno‑wschodnia w obu sypialniach zapewniają komfortowe doświetlenie bez uciążliwego przegrzewania, co ma znaczenie latem i obniża zapotrzebowanie na chłodzenie. To układ sprzyjający stabilnemu mikroklimatowi w ciągu całego dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę, jasną strefę dzienną i rozsądne koszty utrzymania. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i cichej sypialni obok.
