3‑pokojowe mieszkanie, nowy lokal numer 23 – Olsztyn, Podleśna, ul. Zamenhofa, 54,91 m², 3. piętro – duży salon z aneksem, balkon, szerokie przejście i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wielkości pomieszczeń.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,91 m². Trzy niezależne pokoje i wygodna strefa dzienna na kompaktowym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu i mniejsze rachunki za ogrzewanie, sprzątanie oraz utrzymanie. Minimalizujesz metry niepracujące na komfort, zyskując pełną funkcjonalność: salon z aneksem i jadalnią, dwie sypialnie, łazienkę i duży jak na ten metraż korytarz wejściowy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m² – integracja wypoczynku, gotowania i wspólnych posiłków. Sofę dwuosobową, stolik kawowy oraz stół dla czterech osób ustawisz tak, by korzystać jednocześnie z kuchni (długi blat ok. 180 cm, płyta czteropalnikowa, lodówka, kompaktowa zmywarka, zlew z ociekaczem) i części dziennej. W jednym miejscu masz codzienną komunikację domowników, krótsze dystanse i lepsze doświetlenie dzięki oknom na północny‑wschód i północny‑zachód, zamiast rozdrabniać metraż na osobne, mniej wygodne pomieszczenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 4,55 m². Jedno, bezpośrednie wejście z głównej strefy dziennej daje naturalne przedłużenie pokoju – idealne na poranną kawę, przewietrzenie po gotowaniu i letnie posiłki bez noszenia zastawy przez korytarz. To także świetny sposób na szybką poprawę komfortu termicznego i akustycznego w części dziennej. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Łazienka 4,03 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – komfortowa strefa nocna. Prysznic z odpływem liniowym, pralka, umywalka i toaleta są dosłownie za ścianą, co skraca poranne i nocne rytuały oraz ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną. Goście korzystają z łazienki wprost z korytarza wejściowego, a domownicy z sypialni mają ją najbliżej – to poprawia wygodę wszystkich użytkowników mieszkania.
-
Sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka – spójna strefa prywatna. Rodzice szybko reagują w nocy, a rano łatwiej zsynchronizować wyjścia do szkoły i pracy bez angażowania salonu z aneksem. Taki układ przenosi większość porannych i wieczornych aktywności do „nocnego skrzydła”, co sprzyja ciszy i porządkowi w części dziennej, zwłaszcza gdy ktoś jeszcze pracuje lub odpoczywa.
-
Sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka przy sypialni małżeńskiej – bezpieczeństwo i wygoda dziecka. Krótsza droga do rodziców ułatwia adaptację najmłodszych, a starszemu dziecku daje poczucie bliskości przy zachowaniu własnego kąta. Jednocześnie goście mogą swobodnie korzystać z salonu z aneksem i jadalnią, nie naruszając tej spokojnej strefy, co poprawia komfort codziennego użytkowania całego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,73 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,48 m². Takie ujęcie komunikacji poprawia cyrkulację powietrza, doświetla korytarz światłem z okien salonu i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Salon zyskuje wygodną oś komunikacyjną, a korytarz wejściowy staje się naturalnym foyer strefy dziennej, co pozytywnie wpływa na odbiór obu pomieszczeń.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 9,48 m², a obok jest łazienka – praktyczne i gościnne. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Duża, dwudrzwiowa szafa 208×60 cm wygodnie mieści okrycia i buty, a bliskość łazienki ułatwia szybkie ogarnięcie rąk po powrocie czy skorzystanie przez gości, bez wchodzenia w strefę prywatną.
-
Sypialnia dla dziecka 7,66 m² – kompaktowa i elastyczna, a do tego obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej. Mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko, szafę oraz biurko, a okno na północny‑wschód daje przyjemne, poranne światło do nauki. W razie zmiany potrzeb łatwo zamienisz ją w gabinet do pracy zdalnej, gościnną sypialnię albo pokój hobbystyczny, pozostawiając salon wolny od biurka i materiałów do pracy.
Podsumowanie: To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka pełnej funkcjonalności w rozsądnym metrażu i wygodnego układu dziennej oraz nocnej strefy. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu czy kupujących na wynajem, ceniących niższe koszty utrzymania i atuty balkonu oraz dużego korytarza.
