3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 11 — Olsztyn, Podleśna, ul. Zamenhofa, 1. piętro, 54,91 m² — balkon, dwa kierunki okien, szerokie przejście 1,73 m.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,91 m² oznacza trzy pełne pokoje i czytelny podział stref, przy niższych kosztach zakupu, wykończenia i późniejszego utrzymania niż w większych metrażach. Mniejsza kubatura to tańsze ogrzewanie, sprzątanie i opłaty miesięczne, a pierwsze piętro ułatwia codzienność rodzinom z dziećmi oraz osobom, które wolą unikać wyższych kondygnacji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m² zestawia wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednej, wygodnej strefie: dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz kompletny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem z ociekaczem i blatem około 180 cm. Takie skupienie funkcji oszczędza miejsce, skraca codzienne dystanse, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i pozwala wykorzystać światło z dwóch kierunków (północny‑wschód i północny‑zachód), zamiast dzielić metraż na kilka mniejszych, mniej wygodnych pokoi.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 4,55 m² (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie po gotowaniu, miejsce na rośliny lub mały zestaw bistro. Wejście tylko z salonu zapewnia prywatność, bo nikt nie przechodzi przez inne pokoje, a latem można łatwo przenieść jadalnię na zewnątrz.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,73 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia wygodę ruchu, doświetla przedpokój światłem dziennym i ułatwia ustawienie stołu czy sofy bez kolizji z ciągiem komunikacyjnym. Tak szeroki świat pozwala też swobodnie wnosić większe meble oraz sprawia, że domowe życie toczy się płynnie między strefą dzienną a resztą mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,03 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,30 m² podnosi komfort poranków i nocy: szybkie dojście na boso, mniej hałasu w części dziennej i krótsze kolejki, gdy domownicy szykują się do pracy czy szkoły. Dzięki temu salon z aneksem pozostaje spokojny o świcie i wieczorem, a rytm dnia nie zakłóca odpoczynku najmłodszych.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 10,30 m² i sypialni dla dziecka 7,66 m² to bezpieczeństwo i spokój dla obu pokoi: rodzice mają dziecko w zasięgu kilku kroków, a maluch czuje się pewniej. Jednocześnie strefa dzienna jest oddalona, więc głośniejsze aktywności w salonie z aneksem mniej wpływają na sen, naukę i odpoczynek w pokojach.
-
Sypialnia dla dziecka 7,66 m², mimo kompaktowego metrażu, mieści łóżko pojedyncze, szafę i biurko, a jej położenie obok salonu z aneksem oraz sypialni małżeńskiej zwiększa elastyczność. Może pełnić funkcję gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub hobbystycznego; północno‑wschodnie okna dają miękkie, poranne światło idealne do nauki i pracy przy komputerze.
-
Łazienka 4,03 m² jest niewielka, ale funkcjonalna: obszerna kabina z odpływem liniowym około 175×85 cm, toaleta, umywalka i pralka 45×60 cm mieszczą się bez kompromisów. Położenie przy korytarzu wejściowym ułatwia skorzystanie zaraz po powrocie do domu i jest wygodne dla gości, bez wchodzenia w głąb części nocnej.
-
Korytarz wejściowy 9,48 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń (do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki), porządkuje komunikację i ogranicza przenoszenie hałasu do części dziennej. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, a szafa około 208×60 cm pomaga utrzymać ład przy drzwiach, co docenią rodziny oraz osoby prowadzące aktywny tryb życia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem, która oczekuje wygodnego układu, bliskości sypialni i sprawnego funkcjonowania dnia codziennego. Sprawdzi się także u pary pracującej zdalnie, ceniącej jasny salon z wyjściem na balkon i dodatkowy pokój do pracy.
