3‑pokojowe nowy lokal numer Etap 1.18 – Marki, ul. Słoneczna / Promienna, II piętro, 55,55 m² – balkon, duży gabinet, duża łazienka, długi blat.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię jednoosobową, gabinet, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,91 m²) to serce mieszkania, łączące strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. W części wypoczynkowej przewidziano sofę trzyosobową o długości ok. 235 cm (trzy siedziska 80×70 cm) oraz stolik kawowy ok. 115×55 cm. Aneks kuchenny mieści pełny zestaw: zlew jednokomorowy z ociekaczem ok. 60×100 cm, zmywarkę ok. 60×60 cm, płytę czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm oraz blat roboczy o łącznej długości 315×60 cm. Strefę posiłków uzupełnia stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła (po dwa z każdej strony). Okna skierowane są na północny‑zachód, co sprzyja łagodnemu światłu popołudniami. Z pokoju jest wyjście na balkon oraz szerokie, otwarte przejście (ok. 1,15 m) do korytarza wejściowego.
Sypialnia jednoosobowa (8,21 m²) mieści łóżko ok. 200×100 cm, szafę ok. 120×66 cm i biurko ok. 120×75 cm – mimo kompaktowej wielkości pozostaje w pełni funkcjonalna. Znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy gabinecie, co ułatwia szybkie przechodzenie między nauką, pracą i częścią dzienną. Dzięki temu układowi pokój świetnie sprawdza się jako pokój dziecka, cichy gabinet do nauki, pokój gościnny albo minis pracownia hobby – zwłaszcza że okna od północnego‑zachodu zapewniają spokojne, nieoślepiające światło.
Gabinet (12,62 m²) jest bardzo duży jak na tę metrażową klasę mieszkania. W proponowanej aranżacji znalazły się: szafa ok. 146×64 cm, biurko ok. 120×75 cm i dwuosobowa sofa o długości ok. 165 cm (dwa siedziska 80×70 cm). Pokój sąsiaduje z sypialnią jednoosobową i z łazienką, co ułatwia pracę z domu oraz obsługę gości nocujących na sofie. Przy tej wielkości można go łatwo zaaranżować jako drugą sypialnię małżeńską, pokój nastolatka, pracownię twórczą czy pokój multimedialny; północno‑zachodnia ekspozycja ogranicza odblaski na monitorach.
Łazienka (5,20 m²) oferuje wygodę dzięki wyposażeniu w wannę ok. 170×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm i umywalkę ok. 45×60 cm. Umiejscowienie tuż obok gabinetu zwiększa komfort pracy i codziennych czynności, a jednocześnie jest na tyle blisko strefy wejścia, by po powrocie do domu szybko skorzystać z sanitariatów.
Korytarz wejściowy (7,62 m²) z szafą ok. 144×60 cm stanowi czytelny węzeł komunikacyjny – z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinetu, sypialni jednoosobowej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, a bliskość łazienki po prawej/lewej stronie podnosi wygodę domowników i gości. Między korytarzem a salonem zastosowano otwarte przejście o szerokości ok. 1,15 m, co poprawia komunikację i doświetlenie strefy wejścia.
Funkcja i dostępność powierzchni zewnętrznej:
-
Balkon (4,47 m²) – wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, bo najważniejsza część dzienna zyskuje dodatkową, użyteczną przestrzeń na kawę, rośliny i relaks przy zachodzącym słońcu, a także lepszą wentylację podczas gotowania.
Najważniejsze atuty układu w tym trzypokojowym mieszkaniu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,55 m²: w ramach umiarkowanego metrażu zaplanowano trzy pełne pokoje plus wygodną strefę dzienną i duży węzeł sanitarny. W trzypokojowym mieszkaniu oznacza to niższy koszt zakupu i utrzymania w porównaniu z większymi metrażami, a jednocześnie realną elastyczność użytkowania dla pary, rodziny lub pracujących zdalnie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy codzienny wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, komfortowym miejscu. Zamiast dzielić te funkcje na osobne pokoje, zyskuje się lepszy kontakt domowników, krótszą drogę serwowania posiłków oraz więcej miejsca dla dwóch dodatkowych pokoi, co w tym metrażu daje większą funkcjonalność na co dzień.
-
Dodatkowa sypialnia jednoosobowa (8,21 m²) to wyraźny atut – może służyć dziecku, studentowi lub jako pokój gościnny. Sąsiadowanie z salonem i gabinetem ułatwia nadzór nad dzieckiem oraz szybkie przejście między nauką a odpoczynkiem. Alternatywnie sprawdzi się jako mała biblioteczka lub ciche miejsce do nauki języków.
-
Osobny gabinet (12,62 m²) zwiększa komfort pracy z domu, a po wstawieniu łóżka lub rozkładanej sofy natychmiast zamienia się w pełnoprawną dodatkową sypialnię. Dla rodzin to zapas miejsca na przyszłość, a dla inwestora – większa atrakcyjność najmu dzięki możliwości zakwaterowania dodatkowej osoby przy zachowaniu odrębnej strefy dziennej.
-
Bardzo duża wielkość pomieszczenia: gabinet 12,62 m². Metraż pozwala rozmieścić biurko, sofę i pojemną szafę bez wrażenia ścisku, pozostawiając wygodną strefę operacyjną. Dzięki temu pokój nadaje się do pracy zespołowej, nauki z dzieckiem, prowadzenia konsultacji lub jako komfortowa sypialnia główna.
-
Duża (jak na ten metraż) łazienka 5,20 m² z wanną, pralką i pełnowymiarową umywalką daje wygodę porannych i wieczornych rytuałów. Większa przestrzeń ułatwia korzystanie rodzinie z dziećmi, a także przechowanie akcesoriów kąpielowych i środków czystości bez kompromisów funkcjonalnych.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,47 m² zwiększa walory wypoczynkowe strefy dziennej. Tu zaplanujesz poranną kawę, popołudniowe czytanie lub mały zielnik; dodatkowo przewietrzysz kuchnię po gotowaniu bez wychładzania sypialni.
-
Bardzo długi blat kuchenny 315 cm w salonie z aneksem to realna przewaga podczas gotowania i serwowania posiłków. Zapewnia miejsce na sprzęty, wygodne przygotowywanie potraw przez dwie osoby równocześnie i tworzy czytelną linię roboczą, rzadko spotykaną w mieszkaniach tej wielkości.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok gabinetu. Dla pracujących zdalnie oznacza to szybkie odświeżenie bez przerywania rytmu dnia; dla gości nocujących w gabinecie – dyskretne nocne korzystanie z sanitariatów. Jednocześnie główna strefa dzienna pozostaje mniej obciążona ruchem do łazienki, co poprawia komfort domowników.
-
Otwarte przejście ok. 1,15 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację i doświetlenie strefy wejściowej. Ułatwia też wnoszenie większych mebli do salonu i tworzy przyjemne, zapraszające wejście bez uczucia zamknięcia, a przy tym zachowuje czytelny podział funkcji.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny, która chce mieć dwa niezależne pokoje oprócz strefy dziennej oraz wygodną, dużą łazienkę. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu: obszerny gabinet, długi blat kuchenny i balkon zapewnią komfort pracy, odpoczynku i codziennych czynności.
