3‑pokojowe mieszkanie numer J/2, nowe, Warszawa, Mokotów, al. Polski Walczącej, 1. piętro, 62,04 m² – dwa balkony, duży salon z aneksem, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, osobne WC, duży korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Dwie strefy odpoczynku na zewnątrz: większy balkon 5,56 m² przy części dziennej oraz niewielki balkon 3,67 m² przy pokoju dziecka to świetny duet – jeden na poranną kawę i posiłki, drugi jako prywatny kącik do nauki lub lektury. Różne ekspozycje (północny‑wschód/półudniowy‑wschód w strefie dziennej oraz północny‑wschód/północny‑zachód przy pokoju dziecka) zapewniają zróżnicowane światło w ciągu dnia i łatwe wietrzenie całego mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,56 m² scala życie rodzinne: wygodna część wypoczynkowa ze stolikiem kawowym i sofą, komplet kuchenny z pełnowymiarową zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką i zlewem oraz stół śniadaniowy dla trzech osób. Wspólna strefa zamiast kilku małych pokoi sprzyja byciu razem, lepszej komunikacji, większej ilości światła (okna na północny‑wschód i półudniowy‑wschód) i elastycznym aranżacjom, a gotujący ma stały kontakt z domownikami i gośćmi.
-
Osobne WC 2,26 m² podnosi wygodę na co dzień: w godzinach szczytu eliminuje kolejki do łazienki, goście mogą skorzystać z toalety bez wchodzenia do strefy kąpielowej, a wieczorne rytuały w wannie nie blokują innym dostępu do toalety i umywalki. To szczególnie praktyczne przy odwiedzinach i w rodzinach z dziećmi.
-
Duża jak na ten metraż łazienka 4,89 m² mieści wannę, umywalkę, pralkę i toaletę, zapewniając wygodne manewrowanie oraz komfortowe warunki kąpieli dziecka. Jest miejsce na kosz na pranie i dodatkowe akcesoria łazienkowe, a układ pozwala rozdzielić strefę mokrą i suchą, co ułatwia utrzymanie porządku i szybkie poranne przygotowania.
-
Dwa wygodne wyjścia na świeże powietrze: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wyjście na większy balkon 5,56 m², idealny do posiłków na zewnątrz i zielonej mini‑strefy relaksu; z sypialni dla dziecka prowadzi osobne wyjście na niewielki balkon 3,67 m², będący cichym miejscem do czytania, wietrzenia pościeli czy krótkiej przerwy od nauki. Takie rozdzielenie sprzyja równoczesnym, niekolidującym aktywnościom domowników.
-
Długi blat kuchenny o łącznej długości 260 cm w aneksie kuchennym zapewnia wygodę gotowania, miejsce na ekspres, czajnik i drobne AGD oraz swobodę pracy w duecie. Ciąg roboczy z czytelnymi strefami przy płycie i zlewie pozwala szybko przygotować posiłki, a od strony jadalni łatwo serwować dania prosto na stół.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka ułatwia codzienność – goście mają szybki dostęp z części dziennej, a wieczorne kąpiele i poranne toalety dziecka odbywają się bez długich przejść. Centralne położenie sanitariatów ogranicza nocne chodzenie po mieszkaniu i poprawia komfort wszystkich domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo: WC tuż obok sypialni małżeńskiej to duży plus dla nocnej wygody oraz poranków, gdy jedna osoba szykuje się szybciej. Dzięki temu łazienka pozostaje dostępna dla reszty domowników, co skraca czas domowych rutyn i zwiększa swobodę korzystania z obu pomieszczeń sanitarnych równocześnie.
-
Sąsiadujące ze sobą sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka tworzą funkcjonalny układ rodzinny: bliskość ułatwia doglądanie malucha w nocy, a przy starszym dziecku daje poczucie bezpieczeństwa. Pokój dziecka, dzięki metrażowi 10,64 m², może pełnić też rolę gabinetu lub pokoju gościnnego; okna na północny‑wschód i północny‑zachód zapewniają spokojne, niezbyt nagrzewające się światło do nauki i pracy.
-
Otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 8,88 m² wzmacnia wygodę komunikacji i doświetlenie, bo światło z dwustronnie doświetlonej strefy dziennej wpada w głąb mieszkania. Od progu, wchodząc do korytarza wejściowego, ma się szybki dostęp do wszystkich pomieszczeń (w tym do salonu, obu sypialni, łazienki i WC), a szerokie przejście ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią dwie niezależne strefy wypoczynku na zewnątrz, dużą strefę dzienną oraz komfort dwóch sanitariatów. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet z wyjściem na własny balkon i dobrym doświetleniem.
