5 pokoi, nowe mieszkanie numer 5/2 – Warszawa, Wawer, ul. Chodzieska, pierwsze piętro, 141,31 m² – taras, antresola 58,52 m², salon z aneksem.
To trzypoziomowe, pięciopokojowe mieszkanie obejmuje: strefę wejściową – schody 4,43 m²; strefę dzienną – salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,87 m² z wyjściem na taras 14,50 m², sypialnię małżeńską 10,95 m², dwie sypialnie dla dzieci po 10,53 m², łazienkę 4,59 m², WC 1,81 m² oraz korytarz wewnętrzny 14,51 m²; a także strefę kreatywną – wielofunkcyjną antresolę 58,52 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok strefy dziennej i obok sypialni małżeńskiej dają elastyczność domowej organizacji. Dzięki zbliżeniu do salonu jedna z nich świetnie sprawdzi się jako bawialnia lub pokój gościnny, a ta pośrodku – między sypialniami – może być cichym gabinetem z biurkiem i dużą szafą albo pokojem dla ucznia. Północne doświetlenie ułatwia naukę bez olśnień, a podobny metraż upraszcza aranżację i wymienne korzystanie.
-
Sąsiedztwo sypialni tworzy komfortowy „klaster nocny”: sypialnia małżeńska tuż obok pokoju dziecka uspokaja rodziców przy opiece nad maluchem i skraca nocne dojścia, a dwa sąsiadujące pokoje dzieci umożliwiają rodzeństwu bycie blisko, jednocześnie oddzielając tę strefę od głośniejszych aktywności. Wschodnie i północne okna w sypialni dorosłych zapewniają przyjemne poranne słońce, a spokojna północ w pokojach dzieci sprzyja drzemkom i nauce, odciążając część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym, dobrze doświetlonym miejscu (okna na północ i zachód). Zamiast trzech osobnych pomieszczeń, domownicy zyskują wspólne centrum życia: kącik z narożną sofą i stolikiem kawowym, ergonomiczną kuchnię z pełnowymiarową zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem zintegrowanym z blatem oraz strefę stołu dla czterech osób. Taki układ wspiera integrację, wygodę serwowania i czujny nadzór nad dziećmi podczas gotowania.
-
Duży, około 300‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym to realna przewaga przy codziennym gotowaniu – mieszczą się jednocześnie strefy przygotowywania, krojenia i serwowania, a dwa domowe „stanowiska kucharzy” nie wchodzą sobie w drogę. Długość blatu ułatwia organizację sprzętów i swobodne ustawienie ekspresu czy małych AGD bez zabierania miejsca roboczego, a bliskość stołu skraca czynności między kuchnią a jadalnią.
-
Wielofunkcyjna antresola 58,52 m² w strefie kreatywnej to dodatkowy, imponujący metraż na rekreację i pracę, który trudno uzyskać w mieszkaniach o porównywalnej wielkości. Zmieści jednocześnie kino domowe, siłownię, dwa stanowiska pracy, kącik hobbystyczny albo strefę nastolatka z łóżkiem gościnnym. Duża skala tej przestrzeni pozwala na podział na kilka stref bez ścian, a oddalenie od sypialni ogranicza wzajemne zakłócenia.
-
Dodatkowe WC 1,81 m² tuż obok salonu z aneksem znacząco podnosi wygodę życia – goście i domownicy korzystają z niego na co dzień, nie zajmując łazienki z wanną i pralką. Bliskość WC ogranicza ruch przez strefę nocną, a ulokowana obok łazienka gwarantuje, że poranne „godziny szczytu” przebiegają szybciej: jedna osoba bierze kąpiel, druga skorzysta z toalety i umywalki w tym samym czasie.
-
Korytarz wewnętrzny 14,51 m² to wyraźnie wydzielona oś komunikacji z wejściami do wszystkich pomieszczeń strefy dziennej i nocnej, z miejscem na obszerną szafę. Taki układ porządkuje ruch między pokojami, tłumi hałasy dochodzące z salonu, a po wejściu ze strefy wejściowej – schodów 4,43 m² – prowadzi intuicyjnie do każdej sypialni, łazienki, WC oraz na taras przez część dzienną.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na taras 14,50 m² tworzy naturalne przedłużenie dziennej aktywności na zewnątrz: poranna kawa, popołudniowy posiłek, wieczorny relaks przy zachodnim świetle. Jedno, bezpośrednie wejście upraszcza serwowanie posiłków i kontrolę nad dziećmi bawiącymi się na tarasie, a uchylone drzwi zwiększają przewiewność i komfort termiczny w cieplejsze dni.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,38 m między salonem a korytarzem usprawnia komunikację, doświetla część wejściową światłem dziennym i ułatwia wnoszenie większych mebli czy wózka dziecięcego. Lepsza widoczność między strefami pomaga dorosłym zerkać na bawiące się dzieci, a swobodny ruch domowników i gości nie tworzy zatorów nawet przy większych spotkaniach rodzinnych.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla rodzin z dziećmi, które chcą mieć blisko siebie sypialnie, a jednocześnie cenią dużą antresolę na pracę, naukę i rozrywkę. Świetnie sprawdzi się też u par planujących powiększenie rodziny lub łączących dom z pracą zdalną, którym zależy na wygodnej strefie dziennej z tarasem i funkcjonalną komunikacją.
