4‑pokojowe nowe dwupoziomowe mieszkanie numer 40, Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. prof. Mikusińskiego / Józefowska, 4. piętro (ostatnie), 88,62 m² — antresola, taras 43,55 m², salon 34,14 m².
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, wielofunkcyjną antresolę, balkon oraz taras.
strefa dzienna (poziom 0)
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 34,14 m²: bardzo duża jak na ten metraż część dzienna łącząca relaks, gotowanie i jedzenie. Strefa wypoczynku mieści stolik kawowy ok. 100×60 cm oraz sofę trzyosobową o długości ok. 235 cm. Aneks kuchenny przewiduje pełnogabarytową zmywarkę 60 cm, płytę czteropalnikową 60 cm, lodówkę 60 cm, jednokomorowy zlew ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym w blacie oraz praktyczny blat roboczy ok. 160×60 cm. Część jadalniana wygodnie pomieści stół ok. 200×90 cm i sześć krzeseł. Okna wychodzą na północ i zachód, dzięki czemu po południu wpada tu przyjemne światło, a latem wnętrze nie nagrzewa się zbyt mocno.
-
sypialnia małżeńska 9,24 m²: mimo kompaktowej wielkości przewidziano łóżko dwuosobowe 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×35 cm oraz szafę ok. 98×62 cm. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda porannej kawy, szybki dostęp do stołu oraz możliwość nocnego czuwania przy dziecku czy pracy, bez dalekich przejść. Okno skierowane na północ sprzyja spokojnemu, równomiernemu oświetleniu.
-
łazienka 5,36 m²: wyjątkowo duża jak na ten metraż, z wanną 170×80 cm, szafą ok. 60×50 cm, pralką 60×60 cm, wiszącą toaletą 55×35 cm i umywalką ok. 45×60 cm. Metraż pozwala na wygodne korzystanie przez kilka osób w szczytowych porach dnia.
-
korytarz wejściowy 6,03 m²: wygodny start mieszkania od razu po przekroczeniu drzwi, z ciągiem szaf o długości ok. 390×60 cm. Z tego miejsca wchodzi się do łazienki oraz do korytarza wewnętrznego. Wejście do mieszkania jest właśnie tutaj; tuż obok mieści się łazienka, co ułatwia szybkie odświeżenie po powrocie do domu.
-
korytarz wewnętrzny 2,59 m²: kompaktowa komunikacja dostępna bezpośrednio z korytarza wejściowego; prowadzi do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do sypialni małżeńskiej.
- zintegrowana strefa wspólna 8,62 m²: korytarz wejściowy 6,03 m² i korytarz wewnętrzny 2,59 m² tworzą jedną, otwartą całość. Taki układ daje lepsze światło, wygodniejsze przemieszczanie się z zakupami i wózkiem oraz więcej opcji ustawienia szaf, siedziska, lustra czy półek, niż gdyby to były dwa odrębne, zamykane miejsca.
-
balkon 4,16 m²: wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To świetne przedłużenie strefy dziennej — szybkie wietrzenie po gotowaniu, miejsce na mały stolik śniadaniowy i rośliny, bez konieczności przechodzenia przez inne pokoje.
strefa pracy i relaksu (poziom 1)
-
wielofunkcyjna antresola 30,93 m²: przewidziano łóżko dwuosobowe 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×35 cm, szafy 198×60 cm i 150×60 cm, biurko ok. 110×70 cm, szafę ok. 100×40 cm oraz dwuosobową sofę ok. 165×100 cm. Dzięki metrażowi i usytuowaniu nad strefą dzienną świetnie sprawdzi się też jako domowe biuro, pokój gościnny, sala hobby, kącik fitness lub bawialnia — można tu stworzyć dwa wyraźne zakątki, np. sypialniany i do pracy.
-
taras 43,55 m²: bardzo duży, z wejściem wyłącznie z wielofunkcyjnej antresoli. Daje możliwość letniej jadalni, leżaków, domowego ogrodu w donicach czy strefy ruchu dla dzieci — bez ingerencji w część dzienną poniżej.
Piętro: czwarte, ostatnie — cisza nad głową i prywatność.
Najważniejsze atuty układu.
- Otwarta wspólna strefa 8,62 m² złożona z korytarza wejściowego i korytarza wewnętrznego tworzy wrażenie większego wnętrza, wzmacnia doświetlenie, ułatwia komunikację i ustawność. Zamiast dwóch ciasnych ciągów, powstaje jedna wygodna oś dojścia, z miejscem na ławkę, lustro, wieszaki oraz długą zabudowę, co znacząco zwiększa możliwości aranżacyjne w tym dwupoziomowym, czteropokojowym mieszkaniu.
- Dwie strefy rekreacji: taras 43,55 m² i balkon 4,16 m². Mniejszy przy dziennej części na szybkie śniadanie, większy przy górze na letnie przyjęcia i ogród doniczkowy. Taki duet pozwala jednocześnie odpoczywać i pracować na świeżym powietrzu, bez kolizji funkcji domowników.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, skracając dystanse, ułatwiając kontakt z bliskimi i kontrolę nad dziećmi. Wspólna przestrzeń sprzyja integracji, a jedna strefa łatwiej adaptuje się do różnych scenariuszy — od kolacji dla gości po wieczorne kino domowe.
-
wielofunkcyjna antresola to dodatkowe 30,93 m² elastycznej przestrzeni ponad standardem. Może działać jako drugi salon, gabinet z prawdziwego zdarzenia, pokój gościnny z łóżkiem, sala ćwiczeń, strefa hobby czy bawialnia, a bezpośrednie wyjście na taras wzmacnia komfort pracy i relaksu.
- Wydzielony, lecz kompaktowy korytarz wewnętrzny 2,59 m² porządkuje dojścia do sypialni małżeńskiej i do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, ogranicza hałas z drzwi wejściowych i pozwala subtelnie oddzielić część prywatną od dziennej, bez marnowania cennego metrażu.
- Bardzo duży jak na ten segment metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (34,14 m²) gwarantuje swobodę ustawienia pełnowymiarowego stołu na sześć miejsc, wygodnej sofy i pełnej zabudowy kuchennej. Dwa kierunki okien — północ i zachód — pozwalają korzystać z komfortowego światła przez większą część dnia.
- Ponadprzeciętna jak na ten metraż wielkość łazienki 5,36 m² mieści wygodną wannę, pralkę oraz pojemne szafki bez poczucia ścisku. To realna wygoda porannych szczytów, łatwiejsza kąpiel dzieci i miejsce na pielęgnację, także przy dwóch osobach korzystających jednocześnie.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,16 m² to bezpośrednie przedłużenie codziennego życia — szybkie wietrzenie po gotowaniu, kawa na zewnątrz, rośliny z kuchennymi ziołami oraz dodatkowe światło i powietrze prosto z części dziennej.
- Wyjście z wielofunkcyjnej antresoli na taras 43,55 m² zapewnia intymność i scenę do większych spotkań, pracy na świeżym powietrzu czy ćwiczeń. Domownicy na dole nie są wtedy angażowani w ruch wychodzących, a góra zyskuje swój własny rytm.
- Otwarte przejście o szerokości 1,18 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym poprawia cyrkulację i doświetlenie, pozwala swobodnie przenosić większe elementy (np. stół, regał) i elastycznie zmieniać układ mebli, bez ograniczeń typowych dla wąskich futryn.
- Bardzo szerokie, 2,14‑metrowe otwarte przejście między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym ułatwia codzienne funkcjonowanie — od wnoszenia wózka po zakupy — i wzmacnia efekt jasnego, zapraszającego holu, który naturalnie kieruje do części dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny, która ceni duży metraż dziennej części, prywatność antresoli i ogromny taras do życia na świeżym powietrzu. Spodoba się też osobom pracującym z domu, miłośnikom spotkań w gronie przyjaciół oraz wszystkim, którzy chcą mieć ciszę ostatniego piętra i wygodę miasta.
