2-pokojowe nowe mieszkanie numer 18, Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. prof. Mikusińskiego / Józefowska, II piętro, 45,29 m² — otwarta strefa dzienna 22,49 m², duża łazienka, garderoba, balkon i zachodnie słońce.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 22,49 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,58 m²) oraz korytarz wejściowy (1,91 m²). Taki scalony układ daje odczucie większego metrażu, długich osi widokowych i lepszego doświetlenia, co w dwupokojowym mieszkaniu jest szczególnie cenne. Zyskujesz szersze możliwości aranżacji stref: wypoczynku, pracy zdalnej czy jadalni na co dzień i od święta, bez barier w postaci dodatkowych drzwi oraz ścian.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje w jednym pomieszczeniu. Wypoczynek z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, gotowanie w kuchni z pełnowymiarową zmywarką 60 cm, czteropalnikową płytą, lodówką i długim blatem, oraz jadalnia ze stołem dla czterech osób wspierają wygodne życie towarzyskie. Brak wydzielania tych stref w osobne pokoje oszczędza metraż, skraca domowe trasy i pozwala gotować, rozmawiając z bliskimi. Zachodnie okna doświetlają wieczorne spotkania ciepłym światłem.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,62 m² przy strefie dziennej. Dwie zabudowy pozwalają wygodnie ulokować okrycia i akcesoria sezonowe, a metraż oraz usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyjają także innym funkcjom: mini schowek na walizki, sprzęt sportowy, miejsce na wózek dziecięcy lub kompaktową szafkę na robot sprzątający. Bezpośrednie wejście z korytarza wejściowego ułatwia szybkie odłożenie mokrych kurtek zaraz po przekroczeniu progu, dzięki czemu część dzienna pozostaje uporządkowana.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,14 m² z wygodnym układem. Mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i szeroką szafą wzdłuż ściany, pozostawiając swobodę przejścia i komfort porannych czynności. Zachodnie okno tworzy przytulny klimat wieczorem, a bezpośrednie wejście z salonu skraca codzienne trasy między strefą dzienną a nocną. Bliskość łazienki tuż obok wzmacnia codzienną wygodę, zwłaszcza przy nocnym wstawaniu czy porannej toalecie.
-
Ogromna jak na ten metraż łazienka 6,32 m² z wyposażeniem premium. Swobodnie mieści wannę o pełnej długości, pojemną zabudowę, pralkę 60 cm, wiszącą toaletę i wygodną umywalkę, zapewniając komfort użytkowania bez ścisku. Wejście wprost z salonu jest idealne dla gości, nie naruszając prywatności sypialni, a jej położenie tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja wygodnej rutynie domowników o różnych porach.
-
Balkon 3,04 m² z wyjściem wprost z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Nawet niewielki metraż balkonu daje realne korzyści: przewietrzenie kuchni, możliwość szybkiej przerwy z kawą, miejsce na zioła w donicach oraz dwa krzesła bistro. Jedyny dostęp z części dziennej jest atutem — to naturalne przedłużenie strefy relaksu, a zachodnia ekspozycja gwarantuje przyjemne popołudniowe słońce.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, poprawia płynność ruchu i wzmacnia odczucie swobody. Dodatkowo poszerza strumień światła z zachodnich okien, doświetlając strefę wejścia, oraz ułatwia inteligentne ustawienie stołu, konsoli czy regału bez konfliktu z komunikacją.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Minimalny dystans między tymi pomieszczeniami podnosi komfort poranków i wieczorów, skracając niezbędne trasy i ograniczając nocne budzenie domowników. Jednocześnie wejście do łazienki z salonu pozwala gościom korzystać z niej bez przechodzenia przez strefę prywatną, co wzmacnia poczucie intymności w sypialni i porządek dnia w całym mieszkaniu.
-
Kompaktowy korytarz wejściowy 1,91 m² jako czytelny start mieszkania. Mieści funkcjonalną szafę i prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do garderoby na odzież wierzchnią, tworząc wygodny bufor między klatką schodową a częścią dzienną. Takie wejście ogranicza przeciągi, ułatwia szybką organizację kurtek i butów, a rozładunek zakupów odbywa się bez chaosu w głównej strefie życia.
-
Centralny układ wejść z części dziennej. Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej i bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszcza codzienne poruszanie się. Domownicy i goście intuicyjnie trafiają tam, gdzie potrzebują, bez zbędnych korytarzy. To oszczędność każdego metra i czasu, większa elastyczność ustawienia mebli w strefie dziennej oraz lepsza ergonomia całego mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy cenią wygodę, zachodnie światło, duży komfort łazienki i praktyczność garderoby obok wejścia. Świetnie sprawdzi się też jako zakup dla inwestora szukającego układu z atrakcyjną strefą dzienną, balkonem i klarowną komunikacją dla najemców.
