3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 3, Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. prof. Mikusińskiego / Józefowska, parter, 59,01 m² – ogródek 26,40 m², południowe słońce, duża łazienka, otwarta strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz ogród o metrażu 26,40 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Otwarta wspólna przestrzeń dzienna 23,22 m². Na co dzień działa tu zintegrowana strefa tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,83 m²) i korytarz wewnętrzny (1,39 m²). Szerokie otwarte przejście 1,28 m potęguje wrażenie większego wnętrza, zwiększa dopływ południowego światła i ułatwia komunikację. W porównaniu do rozdzielonych pomieszczeń daje swobodę tworzenia stref: wypoczynku, posiłków i pracy, a także łatwe przestawianie stołu lub sofy przy zmianie trybu dnia.
-
Multifunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią. W jednym miejscu zmieści się dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, kompletny zestaw mebli kuchennych z zmywarką, płytą, lodówką i zlewem z ociekaczem oraz stolik śniadaniowy dla czterech osób. Takie skupienie aktywności sprzyja byciu razem, wygodnej obsłudze gości i kontroli nad dzieckiem, a południowe okna ogrzewają wnętrze światłem i zachęcają do dłuższego relaksu.
-
Bezpośredni kontakt z zielenią z trzech pokoi. Wyjścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka prowadzą prosto do ogródka 26,40 m². To ogromny atut: poranna kawa pod chmurką, szybkie wietrzenie po gotowaniu, bezpieczna zabawa malucha pod okiem rodziców i naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Każdy domownik korzysta z własnego wyjścia, co minimalizuje wzajemne przeszkadzanie i ułatwia rytm dnia.
-
Duży blat kuchenny 265 cm. Długa krawędź robocza w aneksie kuchennym pozwala wygodnie gotować dwóm osobom naraz, ustawić ekspres, czajnik i drobny sprzęt, a także serwować posiłki wprost na stół. Takie rozwiązanie poprawia ergonomię, skraca ruchy między płytą, zlewem i lodówką oraz ułatwia utrzymanie porządku po rodzinnych obiadach czy spotkaniach znajomych.
-
Ogromna jak na metraż mieszkania łazienka 6,40 m², tuż obok strefy dziennej. Mieści komfortową wannę, obszerną szafę, pralkę, toaletę podwieszaną i wygodną umywalkę, dzięki czemu poranna i wieczorna toaleta nie koliduje z innymi aktywnościami. Bliskość do salonu z aneksem jest praktyczna dla gości, dla dzieci wracających z ogródka oraz skraca drogę po treningu, podnosząc komfort funkcjonowania całego mieszkania.
-
Wydzielony, lecz kompaktowy korytarz wewnętrzny 1,39 m². Z tego niewielkiego łącznika wchodzi się bezpośrednio do sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka, co tworzy dyskretną strefę nocną odseparowaną od życia dziennego. Taki układ sprzyja ciszy, ułatwia usypianie i poranne szykowanie się bez przecinania toru ruchu w części dziennej. Jednocześnie brak drzwi między nim a salonem wzmacnia światło i wygodę poruszania się.
-
Przestronna w praktyce sypialnia małżeńska 12,98 m². Bez trudu mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i dużą szafę, a wciąż pozostaje miejsce na toaletkę lub kącik do czytania. Wyjście na ogród i południowe nasłonecznienie tworzą spokojną, jasną oazę odpoczynku, idealną na poranki w weekend i wieczorny relaks, bez przenoszenia się do części dziennej.
-
Sąsiedztwo dwóch sypialni – komfort na co dzień. Sypialnia małżeńska znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka, co ułatwia nocną opiekę, daje poczucie bezpieczeństwa i szybki kontakt w razie potrzeby. Jednocześnie korytarz wewnętrzny działa jak bufor akustyczny względem salonu, a kompaktowy pokój dziecka z południowym światłem może pełnić alternatywnie funkcję cichego gabinetu lub pokoju gościnnego, korzystając z bliskości obu sypialni i wyjścia na ogród.
-
Wygodne wejście i płynna komunikacja od progu. Do mieszkania wchodzi się przez korytarz wejściowy 6,33 m² z miejscem na długą i wąską zabudowę na odzież oraz sprzęty sezonowe. Otwarte przejście 1,12 m do salonu z aneksem ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy rowerku, a bliskość łazienki pozwala szybko umyć ręce po powrocie z miasta lub z ogródka. Doświetlenie holu światłem dziennym z części dziennej poprawia wrażenia już przy pierwszym kroku.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni jasną strefę dzienną i bezpośredni kontakt z zielenią. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju‑gabinetu i wygodnej łazienki obok części dziennej.
