4-pokojowe nowe trzypoziomowe mieszkanie numer A13/M1 – Kosakowo, ul. Pistacjowa 5, parter, 80,71 m²: prywatne piętro, ogródek i duże poddasze.
To trzypoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: wiatrołap, salon z jadalnią, aneks kuchenny, łazienkę, ogródek, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, gabinet, łazienkę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny oraz poddasze użytkowe.
Największe zalety układu i funkcji.
-
Prywatne piętro (strefa prywatna 37,80 m²) daje wyraźny podział dnia na część rodzinną i nocną: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, gabinet, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny są zebrane razem, a wejścia do wszystkich tych pomieszczeń prowadzą właśnie z korytarza, więc nie trzeba przechodzić przez część dzienną, by dotrzeć do pokoi.
-
Wspólna strefa dzienna 30,87 m² tworzona przez salon z jadalnią i aneks kuchenny daje odczuwalnie większe wnętrze niż dwa zamknięte pomieszczenia: łatwiej ustawić narożną sofę czteroosobową ze stolikiem kawowym oraz stół dla sześciu osób, a jednocześnie kuchnia pozostaje „na uboczu” dzięki układowi zabudowy i temu, że funkcje można czytelnie rozdzielić aranżacją.
-
Salon z jadalnią korzysta z bardzo szerokiego, otwartego przejścia do aneksu kuchennego (2,23 m), co ułatwia obsługę stołu 200 × 90 cm, przenoszenie dań i swobodne mijanie się domowników; zarazem bezpośrednie wejście do kuchni z salonu przyspiesza codzienne gotowanie, bez krążenia korytarzami.
-
Wyjście z salonu z jadalnią do ogródka 55,60 m² to realne wydłużenie części wypoczynkowej: latem jadalnia może „przenieść się” na zewnątrz, dzieci mają bezpieczną strefę zabawy pod kontrolą z kanapy, a południowa ekspozycja okien w salonie sprzyja jasności i przyjemnej atmosferze w ciągu dnia.
-
Dwie łazienki poprawiają rytm poranka i wieczoru: mniejsza łazienka na parterze jest dostępna bezpośrednio z salonu z jadalnią, więc świetnie sprawdza się dla gości i na szybki prysznic po powrocie, a druga, większa łazienka z oknem na piętrze przejmuje kąpiele, pranie i codzienną toaletę domowników.
-
Łazienka z oknem (większa, jak na taki metraż) daje wyższy komfort: mieści pełnowymiarową wannę, pralkę, toaletę wiszącą i umywalkę, a okno poprawia przewietrzanie i doświetlenie, dzięki czemu łatwiej utrzymać świeżość mimo intensywnego użytkowania przez rodzinę.
-
Osobny gabinet 9,22 m² to mocna przewaga w 4 pokojach: pozwala na pracę z biurkiem i sofą dwuosobową bez zajmowania stołu w jadalni, a alternatywnie może działać jako pokój gościnny lub dodatkowa sypialnia, co jest szczególnie praktyczne przy dłuższych wizytach albo gdy domownik potrzebuje cichego pokoju do nauki.
-
Bliskie sąsiedztwo pokoi na piętrze ułatwia codzienne funkcjonowanie rodziny: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka sprzyja opiece nad maluchem w nocy i szybkiej reakcji, a jednocześnie sypialnia dla dziecka sąsiaduje też z gabinetem, co daje elastyczność — łatwo zamienić role pomieszczeń, gdy dziecko rośnie.
-
Duże poddasze użytkowe 41,60 m² daje rezerwę na przyszłość: można urządzić tu strefę hobby, salę ćwiczeń, pokój gier, domowe kino albo dodatkową część sypialnianą, bo na niższych poziomach pozostają już kompletne funkcje dzienne i nocne; tak duży metraż poddasza pozwala też wydzielić dwie różne aktywności bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Parterowy start z praktycznym wejściem przez wiatrołap podnosi wygodę: od progu jest miejsce na odzież i buty, a dalej przechodzi się bezpośrednio do salonu z jadalnią, skąd wchodzi się do aneksu kuchennego i do łazienki, co skraca codzienną „logistykę” i porządkuje ruch domowników oraz gości.
To trzypoziomowe, czteropokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć wyraźnie oddzieloną część nocną, ogródek i dodatkową strefę na poddaszu. Sprawdzi się też dla pary pracującej z domu, która potrzebuje osobnego gabinetu oraz dwóch łazienek dla większej wygody dnia codziennego.
