4‑pokojowe, nowy lokal numer G5A.20 – Warszawa, Białołęka, ul. Geometryczna 5/5A, II piętro, 79,22 m² – duży salon z aneksem, bardzo duża łazienka, balkon, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 30,66 m² z oknami na północ i zachód oraz wyjściem na balkon 2,57 m²; sypialnię małżeńską 12,85 m² z oknami na północ; sypialnię dla dziecka 9,40 m² (okna na północ); sypialnię dla dziecka 6,78 m² (okna na północ); łazienkę 6,00 m²; WC 1,82 m²; korytarz wejściowy 10,54 m², z którego prowadzą drzwi do wszystkich wymienionych pomieszczeń.
Opis pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym 30,66 m²: strefa wypoczynku z narożną, czteroosobową sofą ok. 175×255 cm i stolikiem 120×60 cm płynnie sąsiaduje ze strefą kulinarną z pełnowymiarową zabudową: zmywarka 60 cm, zlew 60 cm, płyta 60 cm, lodówka 60 cm, długi blat barowy o długości ok. 3,25 m plus dodatkowy blat ok. 1,35 m. Okna na północ i zachód zapewniają równomierne światło w ciągu dnia, a wyjście na balkon ułatwia wietrzenie i serwowanie posiłków na świeżym powietrzu.
-
Sypialnia małżeńska 12,85 m²: mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę ok. 202×60 cm, pozostawiając wygodną komunikację. Okna na północ sprzyjają chłodniejszemu, stabilnemu mikroklimatowi do snu. Położenie tuż obok łazienki 6,00 m² oraz przy sypialni dziecka 6,78 m² ułatwia nocną opiekę i poranną rutynę bez długich przejść.
-
Sypialnia dla dziecka 9,40 m²: pomimo niewielkiej powierzchni mieści szafę ok. 214×60 cm, łóżko 90×200 cm i biurko 120×60 cm. Okna na północ dają równy poziom światła do nauki. Bliskość salonu z aneksem kuchennym oraz sąsiedniej sypialni dziecka 6,78 m² ułatwia kontakt z domownikami i rodzeństwem, a w razie potrzeby pozwala szybko wyciszyć się za drzwiami. Alternatywnie może funkcjonować jako domowy gabinet, pokój gościnny lub pokój hobby – jego usytuowanie przy strefie dziennej ułatwia korzystanie z kuchni i łazienki, bez zakłócania ciszy w sypialni małżeńskiej.
-
Sypialnia dla dziecka 6,78 m²: kompaktowa, ale kompletna – przewidziano łóżko 90×200 cm, biurko 120×60 cm i szafę ok. 104×62 cm. Okna na północ znajdują zastosowanie, gdy zależy nam na stabilnym oświetleniu do nauki. Bliskość sypialni małżeńskiej i większej sypialni dziecka 9,40 m² sprzyja szybkiemu reagowaniu na potrzeby młodszego domownika i tworzy cichy, nocny „kwartał”. Alternatywnie sprawdzi się jako pokój niemowlęcia, mały gabinet do pracy w pełnym skupieniu lub pracownia komputerowa – tuż obok rodziców i rodzeństwa, a z dala od zgiełku salonu.
-
Łazienka 6,00 m²: wyjątkowo duża jak na metraż mieszkania – wygodna wanna ok. 179×80 cm, długi blat ok. 230 cm z miejscem na umywalkę 45×60 cm, pralkę 45×60 cm i szafkę ok. 92×46 cm. Sąsiedztwo z sypialnią małżeńską skraca poranne przygotowania oraz ułatwia obsługę najmłodszych w nocy.
-
WC 1,82 m²: oddzielne, z toaletą stojącą 70×45 cm i umywalką 35×40 cm – przydatne dla gości i w godzinach szczytu porannego.
-
Korytarz wejściowy 10,54 m²: wita funkcjonalną zabudową (szafa ok. 148×60 cm). To z niego wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki i WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a po lewej/prawej (w zależności od układu) znajduje się łazienka, co ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie.
-
Balkon 2,57 m²: bardzo kameralny, dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym – idealny na poranną kawę, zioła w donicach oraz szybkie przewietrzenie strefy dziennej bez wychładzania sypialni.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Dwie niezależne sypialnie dla dzieci zapewniają wygodę rodzinie 2+1 lub 2+2, dając każdemu dziecku własny kąt do odpoczynku i nauki. Dzięki bliskości względem sypialni małżeńskiej i odseparowaniu od hałaśliwej strefy dziennej opiekunowie mają wszystko pod ręką. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny lub pracownię, bez naruszania prywatności rodziców.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie integruje domowników: gotujący ma kontakt z osobami odpoczywającymi na narożniku i przy blacie barowym. W odróżnieniu od rozdzielonych pomieszczeń skraca to dystanse, pozwala lepiej wykorzystać metraż i ułatwia kontrolę nad dziećmi podczas przygotowywania posiłków.
- Oddzielne WC 1,82 m² zwiększa wygodę codzienności: eliminuje kolejki, zwłaszcza rano i wieczorem, oraz zapewnia komfort gościom, którzy nie muszą korzystać z rodzinnej łazienki. Położenie blisko wejścia usprawnia funkcjonowanie w ciągu dnia i przy większych spotkaniach.
- Duży metraż salonu z aneksem kuchennym (30,66 m²) pozwala bez ścisku ustawić narożną sofę, stolik kawowy oraz pełną kuchnię z długim blatem barowym i dodatkowym blatem roboczym. Powstaje komfortowa strefa dzienna zdolna przyjąć licznych gości, z miejscem na swobodną komunikację i kącik jadalniany.
- Rozmiar sypialni małżeńskiej 12,85 m² gwarantuje wygodne dojścia do łóżka, miejsce na dużą szafę oraz opcję wstawienia toaletki lub fotela. Większy metraż ułatwia utrzymanie porządku i tworzy prawdziwą, intymną strefę odpoczynku, nawet przy rozstawionym łóżeczku niemowlęcia.
- Wyjątkowo duża łazienka 6,00 m² daje realny komfort: obok wanny mieści się długi blat z umywalką i pralką oraz szafka na ręczniki i środki higieniczne. To metraż, który pozwala na wygodne kąpiele dzieci, jednoczesne korzystanie przez dwie osoby i bezkolizyjną poranną rutynę.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 2,57 m² to świetny atut dla strefy dziennej: szybkie wietrzenie po gotowaniu, możliwość serwowania kawy na świeżym powietrzu, miejsce na zioła i drobne rośliny. Rodzic gotujący może mieć jednocześnie na oku bawiące się dziecko.
- Bliskość łazienki przy sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych wyjść i porannych przygotowań, skracając czas i ograniczając hałas. Dzięki temu pozostałe pomieszczenia, zwłaszcza salon i pokoje dzieci, mogą funkcjonować niezakłócone nawet przy różnym rytmie dnia domowników.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 6,78 m² to bezpieczeństwo i spokój – rodzice szybko reagują na potrzeby malucha, bez wędrówek przez całe mieszkanie. Pozwala to jednocześnie pozostawić strefę dzienną na wieczorne rozmowy czy pracę przy komputerze.
- Bliskie położenie sypialni dla dziecka 9,40 m² obok mniejszej sypialni dla dziecka 6,78 m² sprzyja więzi rodzeństwa, wspólnej nauce i zabawie. Jednocześnie, gdy potrzebna jest cisza, każde dziecko może zamknąć drzwi i skupić się, bez przenoszenia aktywności do salonu.
- Centralna pozycja sypialni dla dziecka 6,78 m² między sypialnią małżeńską a większym pokojem dziecka ułatwia organizację życia rodzinnego: młodszy jest tuż przy rodzicach, starszy – tuż obok. W razie zmiany potrzeb pokój świetnie sprawdzi się jako gabinet lub pokoik niemowlęcia, nie zaburzając rytmu reszty mieszkania.
- Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hall i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Taki szeroki wgląd z holu do strefy dziennej zwiększa wygodę codziennego funkcjonowania i poprawia cyrkulację powietrza.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, która ceni wygodną strefę dzienną, duży metraż łazienki oraz dwa osobne pokoje dziecięce. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego gabinetu i lubiących korzystać z balkonu bezpośrednio z części dziennej.
