1 332 417 zł
13 466 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
98,95 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (116,00 m²)
Termin oddania:
gotowa do odbioru
Marzysz o domu za granicą?
4‑pokojowy nowy dom numer 2A.2, Warszawa, Wawer, ul. Zagórzańska 52, parter + piętro + poddasze, 98,95 m² + poddasze 48,71 m², ogródek i 2 łazienki.
Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, duży korytarz wejściowy, łazienkę z oknem (4,35 m²), garderobę na odzież wierzchnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (12,61 m²), sypialnię dla dziecka (10,17 m²), łazienkę z oknem (5,83 m²), wewnętrzny korytarz prywatny, bardzo duże poddasze użytkowe oraz ogródek 116 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 98,95 m². Cztery pokoje, dwie łazienki, garderoba, dwa korytarze i obszerny salon z aneksem kuchennym i jadalnią tworzą kompletny program rodzinny bez zbędnych metrów, co obniża koszt zakupu i późniejszego ogrzewania. Zintegrowanie funkcji dziennych w jednym miejscu oraz zwarta komunikacja ograniczają wydatki i ułatwiają codzienne życie, a bonus w postaci dużego poddasza użytkowego dodatkowo zwiększa elastyczność bez dopłacania za większy metraż podstawowy.
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 47,68 m². Strefę tworzą: sypialnia małżeńska (14,32 m²), sypialnia dla dziecka (12,61 m²), sypialnia dla dziecka (10,17 m²), łazienka z oknem (5,83 m²) oraz wewnętrzny korytarz prywatny (4,75 m²). Oddzielenie od części dziennej zapewnia ciszę do pracy i snu, ułatwia wieczorną rutynę i poranne szykowanie, a dzieciom daje bezpieczną, spokojną strefę blisko dużej łazienki.
Dwie sypialnie dziecięce obok siebie – elastyczność i komfort. Sypialnia dla dziecka 12,61 m² (okna na północny‑wschód) i sypialnia dla dziecka 10,17 m² (okna na północny‑zachód) leżą tuż obok, co sprzyja wspólnej nauce, zabawie i łatwiejszej opiece. Alternatywnie jedną można przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny, studio muzyczne lub pracownię, nie zakłócając pracy części dziennej ani wypoczynku w sypialni małżeńskiej.
Dwie łazienki z oknami – wygoda na co dzień i dla gości. Na piętrze duża łazienka z oknem 5,83 m² z wanną, pralką i pełnym wyposażeniem obsługuje wszystkie sypialnie, szczególnie sypialnię małżeńską i większy pokój dziecka, skracając nocne i poranne trasy. Na parterze łazienka z oknem 4,35 m² z narożną kabiną prysznicową znajduje się tuż przy salonie z aneksem i przy garderobie, co podnosi komfort domowników i gości bez wchodzenia na piętro.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,07 m² – wspólne centrum życia. Zintegrowanie wypoczynku (sofa narożna, stolik kawowy), gotowania (pełny zestaw AGD, zlew z ociekaczem, długi blat i barek z dwoma hokerami) oraz jadalni (stół dla czterech osób) sprzyja byciu razem i oszczędza metry, które przy podziale na osobne pokoje poszłyby na ściany i korytarze. Okna na północny‑wschód i północny‑zachód dają równomierne dzienne światło, a szerokie przejście 1,65 m do korytarza wejściowego poprawia komunikację i doświetlenie.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem do ogródkа 116 m². Jedyny, wygodny dostęp z części dziennej to idealny układ do posiłków na świeżym powietrzu, bezpiecznej zabawy dzieci w zasięgu wzroku i szybkiego przenoszenia spotkań towarzyskich na zewnątrz. Taki układ wydłuża strefę dzienną na zewnątrz w cieplejsze miesiące i ułatwia wietrzenie po gotowaniu bez przeciągów przez część sypialnianą.
Wejście przez duży korytarz wejściowy 6,93 m² z natychmiastowym dostępem do garderoby na odzież wierzchnią 3,64 m² i łazienki z oknem 4,35 m². Ten zestaw podnosi komfort powrotów do domu: kurtki, buty czy wózek trafiają od razu do garderoby z dwiema pojemnymi szafami, a goście mogą skorzystać z łazienki, nie przechodząc przez strefę prywatną. Szybkie przejście do salonu z aneksem przez szerokie otwarcie usprawnia ruch domowników i codzienną logistykę.
Bardzo duże poddasze użytkowe 48,71 m² – rezerwa funkcji i swobody. Metraż pozwala zaaranżować kino domowe, salę gier, pracownię, siłownię, pokój nastolatka lub kreatywną strefę pracy z biurkami i regałami, zachowując ciszę w sypialniach i porządek w części dziennej. Duża powierzchnia jednego poziomu daje swobodę ustawienia większych mebli i sprzętów oraz naturalną możliwość podziału na strefy bez rezygnacji z wygodnej komunikacji.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,32 m² z porannym światłem. Mieści łóżko 200×180 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz zestaw czterech szaf, zachowując wygodne przejścia. Okna na północny‑wschód zapewniają łagodne budzenie, a bliskość dużej łazienki z oknem 5,83 m² skraca poranne i wieczorne rytuały. To praktyczne, wygodne zaplecze dla rodziców z łatwym dostępem do pokoi dzieci.
Duża sypialnia dla dziecka 12,61 m² – komfort do nauki i zabawy. Swobodnie mieści łóżko, duże biurko, dwie szafy i miejsce na regał czy instrument, z naturalnym światłem od północnego‑wschodu sprzyjającym skupieniu. Bliskość sypialni dla dziecka 10,17 m² ułatwia wspólne aktywności, a alternatywny scenariusz to pokój gościnny lub domowy gabinet blisko prywatnej łazienki.
Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, ogródek przy strefie dziennej i elastyczność dużego poddasza. Świetnie sprawdzi się też u par pracujących z domu lub planujących powiększenie rodziny, które szukają rozsądnego metrażu z maksymalną funkcjonalnością.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
pn-pt: 10:00 - 18.00
po wcześniejszym umówieniu spotkania
