1 277 423 zł
13 834 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
92,34 m²
Liczba poziomów:
1
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (163,00 m²)
Termin oddania:
gotowa do odbioru
Marzysz o domu za granicą?
4‑pokojowy nowy dom, numer 3D.1 – Warszawa, Wawer, ul. Zagórzańska 52, parter + poddasze, 92,34 m² – strefa prywatna 47,80 m², ogródek 163 m², poddasze 47,46 m².
Ten nowy dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,96 m², łazienkę z oknem 4,42 m², duży korytarz wejściowy 5,89 m², ogromną sypialnię małżeńską 15,66 m², sypialnię dla dziecka 11,35 m², sypialnię dla dziecka 9,96 m², dużą łazienkę z oknem 5,96 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,87 m², duże poddasze użytkowe 47,46 m² oraz duży ogródek 163,00 m².
Najważniejsze zalety układu domu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 92,34 m². Cztery pokoje, aż dwie łazienki z oknem oraz obszerne poddasze użytkowe dają funkcjonalność większych metraży przy niższych kosztach zakupu, wykończenia i ogrzewania. Duży korytarz wejściowy z szafą ok. 178×68 cm porządkuje wejście, a wspólne ulokowanie kuchni, jadalni i wypoczynku w jednym salonie ogranicza metraż korytarzy i ścian, co dodatkowo obniża koszty eksploatacji i sprzątania.
Prywatna strefa 47,80 m². To wydzielone piętro tworzą: sypialnia małżeńska 15,66 m², dwie sypialnie dla dzieci 11,35 i 9,96 m², łazienka z oknem 5,96 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,87 m² z wejściami do wszystkich tych pomieszczeń. Taki układ zapewnia spokój nocą, lepszą akustykę oraz wygodną poranną logistykę. Ekspozycje sypialni (północny‑wschód i półudniowy‑wschód) sprzyjają łagodnemu światłu porannemu i mniejszemu nagrzewaniu latem.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Bliskość sypialni dla dziecka 11,35 m² i sypialni dla dziecka 9,96 m² ułatwia opiekę nad rodzeństwem, wspólne zabawy i naukę, a jednocześnie pozwala na zachowanie prywatności. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na gabinet, pracownię, pokój gościnny albo bawialnię – ich lokalizacja w strefie prywatnej i sąsiedztwo dużej łazienki z oknem 5,96 m² zwiększają wygodę codziennego funkcjonowania całego domu.
Dwie łazienki z oknami dla komfortu domowników i gości. Mniejsza łazienka z oknem 4,42 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią obsługuje strefę dzienną i przyjmowanie gości, minimalizując ruch na piętrze prywatnym. Większa łazienka z oknem 5,96 m² przy sypialniach (blisko sypialni małżeńskiej i większej sypialni dla dziecka) ułatwia poranne szykowanie i kąpiele dzieci; oba okna zapewniają naturalne wietrzenie i światło, co poprawia wygodę i higienę.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Narożna sofa ok. 175×175 cm ze stolikiem, pełnowymiarowy zestaw kuchenny z płytą, lodówką, zmywarką 60 cm, zlewem z ociekaczem, blatem barowym ok. 180×60 i dodatkowym blatem ok. 130×60 oraz stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami i dwoma hokerami – wszystko w jednym miejscu wzmacnia integrację domowników, skraca dystanse pracy w kuchni i ułatwia kontrolę nad dziećmi. Okna na północny‑wschód i półudniowy‑wschód dają przyjemne, równomierne światło od rana do południa bez przegrzewania.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto do dużego ogródka 163 m². Jedno, bezpośrednie przejście z części dziennej to wygoda śniadań na tarasie, bezpieczna zabawa dzieci w zasięgu wzroku i naturalne „powiększenie” strefy dziennej w cieplejsze miesiące. To także idealne miejsce na grilla, zielnik czy mały plac zabaw; taki układ sprzyja aktywnemu wypoczynkowi tuż przy domu.
Poddasze użytkowe 47,46 m² jako rezerwa funkcji. Duży, górny poziom można zaaranżować na domowe kino, salę hobby, pracownię, siłownię, bawialnię albo komfortowe biuro z dala od gwaru salonu. Oddalenie od strefy dziennej i sypialni pozwala swobodniej korzystać z tej przestrzeni o różnych porach dnia, bez kolizji z codziennymi obowiązkami.
Duża skala samego poddasza użytkowego 47,46 m². Taki metraż umożliwia wydzielenie kilku stref tematycznych lub stworzenie jednej imponującej przestrzeni aktywności. Zmieści się obszerny blat roboczy, regały, sprzęt sportowy czy długi stół do pracy zespołowej; dzięki temu dom bez trudu dopasuje się do zmieniających się potrzeb rodziny na wiele lat.
Ogromna sypialnia małżeńska 15,66 m² z komfortowym wyposażeniem. Łóżko 200×180 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×45 cm, kilka szaf (m.in. 170×56, 134×60 i dwie płytsze) oraz miejsce na toaletkę lub fotel tworzą przytulną strefę relaksu. Północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja chłodniejszym, spokojnym porankom, a bliskość większej łazienki z oknem ułatwia wieczorne i poranne rytuały bez budzenia domowników.
Szerokie, otwarte przejście 1,15 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. To wygodny przepływ domowników i gości, lepsze doświetlenie strefy wejścia światłem z salonu i łatwiejsze wniesienie zakupów. W korytarzu wejściowym 5,89 m² jest miejsce na szafę ok. 178×68 cm, a bliskość mniejszej łazienki z oknem 4,42 m² poprawia komfort całego parteru – od szybkiego mycia rąk po obsługę spotkań towarzyskich.
Ten dom najlepiej sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka wygodnego układu z prywatną strefą sypialni i elastycznym poddaszem na pasje lub pracę. Docenią go także osoby lubiące życie na świeżym powietrzu – dzięki wyjściu z salonu do dużego ogródka oraz jasnej, funkcjonalnej strefie dziennej.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
pn-pt: 10:00 - 18.00
po wcześniejszym umówieniu spotkania
