995 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
119,71 m²
Typ domu:
szeregowy
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (30,00 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2025
5‑pokojowy nowy dom numer 30/1 – Marki, ul. Wołyńska 28–36, piętro 1 + antresola, 119,71 m² – prywatne piętro 60,58 m², otwarta dzienna 31,39 m², ogródek 30 m².
Ten dom obejmuje: w strefie dziennej parteru – salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garderobę, WC, garaż jednostanowiskowy, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny i ogródek; w strefie prywatnej piętra – sypialnię dla dziecka 12,98 m², sypialnię małżeńską 12,87 m², sypialnię dla dziecka 11,30 m², sypialnię dla dziecka 10,71 m², łazienkę i wewnętrzny korytarz prywatny; na wejściowej antresoli – antresolę 1,47 m² z drugim wejściem.
Najważniejsze zalety układu i funkcji domu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 119,71 m². Pięć pokoi plus wygodny garaż jednostanowiskowy i kompaktowe ciągi komunikacyjne (korytarz wejściowy i korytarz wewnętrzny) ograniczają metraż nieużytkowy, co realnie obniża koszty zakupu i późniejszego utrzymania (ogrzewanie, sprzątanie, wyposażenie). Dzięki temu budżet trafia w metry naprawdę życiowe: duże sypialnie, funkcjonalny salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz dodatkowe WC. Układ daje wiele pokoi przy rozsądnym metrażu, bez rezygnacji z wygód, takich jak wyjście na ogródek czy bezpośredni dostęp z korytarza wejściowego do garażu, co doceni każda rodzina.
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 60,58 m². W jego skład wchodzą: cztery sypialnie (sypialnia dla dziecka 12,98 m², sypialnia małżeńska 12,87 m², sypialnia dla dziecka 11,30 m², sypialnia dla dziecka 10,71 m²), duża łazienka 6,22 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ zapewnia ciszę do nauki i snu, naturalny rytm dnia (dzień na dole, noc na górze) i łatwiejszą organizację poranków – łazienka leży tuż obok dwóch sypialni dziecięcych 12,98 i 11,30 m², skracając kolejki. Południowe okna w sypialniach głównych wspierają dobre doświetlenie, a północ w pokojach dziecięcych sprzyja wyciszeniu latem.
Otwarta wspólna przestrzeń 31,39 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wewnętrzny. Szerokie, 1,53‑metrowe otwarte przejście między tymi pomieszczeniami wzmacnia wrażenie większego wnętrza, poprawia komunikację i pozwala elastycznie przestawiać stół, sofę czy strefę zabawy. Zamiast sztywnego podziału na mniejsze pokoje, rodzina zyskuje jedno serce domu: jasne (południowe okna), wygodne i podatne na zmiany – od długiego stołu świątecznego, po domowe kino lub większy kącik pracy. Gdyby pomieszczenia były rozdzielone, zakres aranżacji i swoboda spotkań byłyby istotnie mniejsze.
Trzy sypialnie dla dzieci – szeroki wybór funkcji i scenariuszy. Obecny podział umożliwia wygodę rodzeństwa (pokoje 11,30 i 10,71 m² obok siebie sprzyjają wspólnym aktywnościom i łatwiejszemu nadzorowi), a większy pokój 12,98 m² obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem. Alternatywnie jedna z sypialni może stać się cichym gabinetem, pokojem gościnnym lub pracownią, bo na parterze i tak działa zintegrowana dzienna strefa. Północne okna w dwóch pokojach pomagają utrzymać przyjemną temperaturę i mniejsze olśnienia przy pracy przy biurku.
Dwa niezależne wejścia: przez korytarz wejściowy oraz przez antresolę 1,47 m². Podwójny dostęp zwiększa swobodę codzienną i daje nowe możliwości: strefę domową można oddzielić od małego biura, bezkolizyjnie przyjmować gości późnym wieczorem, wygodniej wnosić większe paczki na piętro, a nawet pomyśleć o krótkoterminowym wynajmie pokoju. Dodatkowe wejście na antresoli ułatwia także wietrzenie oraz tworzy alternatywną drogę ewakuacji, co poprawia poczucie bezpieczeństwa. To rozwiązanie rzadko spotykane w domach o podobnym metrażu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – trzy funkcje w jednym, komfortowym miejscu. Narożna, czteroosobowa sofa, pełny zestaw kuchenny (w tym zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew w blacie) i stół dla czterech osób integrują gotowanie z rozmową i odpoczynkiem. Długi, 325‑centymetrowy blat kuchenny pozwala wygodnie gotować w dwie osoby, ustawić małe AGD oraz zorganizować poranki bez ścisku. Południowe okna doświetlają posiłki, a bezpośrednia bliskość korytarza wewnętrznego ułatwia obsługę gości i szybkie dojście do WC oraz garderoby.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 30,00 m². Przesunięcie życia na zewnątrz działa jak naturalne powiększenie strefy dziennej – poranna kawa, grill, bezpieczna zabawa dzieci czy szybkie przewietrzenie po gotowaniu stają się prostą codziennością. Jedyny dostęp z salonu ułatwia kontrolę nad dziećmi i czworonogiem, a południowa ekspozycja zapewnia światło od późnego rana do popołudnia. Bliskość stołu i kuchni sprawia, że wynoszenie posiłków na taras jest szybkie i bez rozlewek.
Osobna garderoba 3,85 m² – idealnie ulokowana przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, WC i korytarzu wejściowym, z otwartym przejściem 0,93 m do korytarza wewnętrznego. To praktyczne zaplecze na kurtki, wózek czy akcesoria domowe, które nie trafiają do części dziennej. Bezpośrednie wejście z korytarza wejściowego przyspiesza wychodzenie z domu, a sąsiedztwo WC wspiera gości i dzieci wracające z ogrodu. Dzięki tej lokalizacji łatwiej utrzymać porządek w salonie bez każdorazowego biegania na piętro.
Dodatkowe WC 1,06 m² na parterze – małe, a w pełni funkcjonalne. Toaleta i umywalka blisko salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, garderoby i wyjścia do ogródkа rozwiązują poranne i popołudniowe korki w rodzinie, szczególnie gdy łazienka na piętrze jest zajęta. Goście nie wchodzą w strefę nocną, a dzieci po zabawie na zewnątrz mogą szybko umyć ręce. Lokalizacja minimalizuje przebieganie przez dom i ułatwia codzienny rytm.
Korytarz wewnętrzny 2,45 m² i korzystne sąsiedztwa. Kompaktowy rozmiar nie zabiera metrażu pokojom, a szerokie, 1,53‑metrowe otwarte przejście do salonu poprawia doświetlenie i czytelność ruchu. Bliskość garderoby (otwarte przejście 0,93 m) skraca drogę po kurtki, a korytarz wejściowy łączy dom z garażem jednostanowiskowym, co jest wygodne przy zakupach i w niepogodę. Na piętrze sensowne sąsiedztwa sypialni (12,98 m² obok sypialni małżeńskiej, a 11,30 m² obok 10,71 m²) ułatwiają opiekę nad dziećmi oraz dyskretne nocne wsparcie.
Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1, 2+2 (a nawet 2+3), która ceni jasną strefę dzienną, własny ogródek i wygodny podział na część dzienną oraz nocną. Docenią go również osoby prowadzące cichą działalność lub pracujące zdalnie – dzięki trzem sypialniom dla dzieci i dwóm wejściom łatwo wydzielić spokojny gabinet.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
