5 pokoi — nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer 13, Krzyżowice, ul. Główna — parter + piętro, 105 m², ogród 263 m², prywatne piętro 51,59 m², otwarta strefa 29,96 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: wiatrołap 4,67 m², korytarz wewnętrzny 4,86 m², salon z jadalnią 26,24 m², kuchnię 6,20 m², pomieszczenie gospodarcze 3,72 m², WC 2,57 m², wewnętrzny korytarz prywatny 5,89 m², sypialnię małżeńską 11,61 m², sypialnię dla dziecka 10,44 m², dwie niewielkie sypialnie dla dziecka po 9,12 m² oraz łazienkę z oknem 5,41 m².
strefa dzienna (poziom 0)
-
salon z jadalnią 26,24 m²: centralne miejsce wypoczynku i wspólnych posiłków. Część relaksu mieści narożną sofę czteroosobową, stolik kawowy, a część stołowa stół dla sześciu osób oraz cztery krzesła barowe przy wysokim blacie. Okna na północ i zachód zapewniają równomierne doświetlenie popołudniowe i wieczorne, a wyjście do ogrodu sprawia, że posiłki lub relaks płynnie przenoszą się na zewnątrz.
-
kuchnia 6,20 m²: kompaktowa, funkcjonalna pracownia gotowania z oknem na zachód, tuż obok salonu z jadalnią i WC. Taka lokalizacja skraca drogę serwowania posiłków, ułatwia kontakt z domownikami, a bliskość toalety zwiększa komfort gości i sprawność dnia codziennego.
-
duże WC 2,57 m²: z toaletą wiszącą, wygodną umywalką oraz długim blatem 140 cm. Sąsiaduje z kuchnią, co pozwala na szybkie skorzystanie w trakcie prac kuchennych czy spotkań przy stole, odciążając łazienkę na piętrze.
-
pomieszczenie gospodarcze 3,72 m²: wyposażone w szafę, pralkę, zlew jednokomorowy i blat roboczy. Ma bezpośrednie wejście do salonu z jadalnią, co pozwala wygodnie ogarnąć sprawy domowe „po drodze”. Dzięki wielkości i usytuowaniu może pełnić też rolę mini-spiżarni, kącika prasowania, miejsca na zapasy spożywcze i środki czystości, strefy hobby lub sezonowej bazy na sprzęty.
-
korytarz wewnętrzny 4,86 m²: dostępny z wiatrołapu, prowadzi do wszystkich pomieszczeń parteru: salonu z jadalnią, kuchni, pomieszczenia gospodarczego i WC. Komfort codzienny podnoszą szerokie przejścia: 1,28 m do salonu, 1,72 m do kuchni oraz 1,07 m do pomieszczenia gospodarczego.
-
wiatrołap 4,67 m²: główne wejście do domu z bezpośrednim dostępem do korytarza wewnętrznego; wygodne miejsce na okrycia i obuwie, pełniące funkcję bufora termicznego i organizacyjnego.
Zintegrowana strefa wspólna 29,96 m²
Na parterze salon z jadalnią 26,24 m² oraz pomieszczenie gospodarcze 3,72 m² tworzą otwartą, zgraną przestrzeń o łącznej wielkości 29,96 m². Bardzo szerokie przejście 2,15 m między nimi, dodatkowo wraz z otwarciami do korytarza, wzmacnia wrażenie większego wnętrza, daje elastyczność ustawiania mebli, lepszą cyrkulację światła i wygodę przy codziennych czynnościach (np. pranie, prasowanie, zapasy) bez izolowania od życia domowego.
strefa zielona na parterze
-
ogródek 263,00 m²: dostępny bezpośrednio z salonu z jadalnią. Duża, prywatna część na świeżym powietrzu pozwala urządzić taras, plac zabaw, warzywnik lub strefę grillową. Wejście z części dziennej to korzyść: łatwo wynieść posiłki, obserwować dzieci i szybko przenosić aktywności na zewnątrz.
strefa prywatna (poziom 1)
-
sypialnia małżeńska 11,61 m²: z łóżkiem dwuosobowym, szafkami nocnymi, szafami, szafką RTV i telewizorem 50 cali. Okna na północ zapewniają spokojniejsze warunki snu. Położenie obok sypialni dla dziecka 10,44 m² i łazienki z oknem ułatwia nocną opiekę nad dzieckiem i poranne szykowanie.
-
sypialnia dla dziecka 10,44 m²: z pojedynczym łóżkiem, dużym biurkiem i pojemną szafą. Bliskość sypialni małżeńskiej pomaga młodszym dzieciom czuć się bezpiecznie. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny albo pokój dla nastolatka z wygodną nauką przy długim blacie.
-
niewielka sypialnia dla dziecka 9,12 m² (południe): mimo kompaktowych wymiarów mieści łóżko, biurko i szafę. Usytuowanie obok drugiej sypialni dla dziecka 9,12 m² sprzyja rodzeństwu – dzieci mogą być blisko, a pokoje łatwo zróżnicować tematycznie. Alternatywnie nada się na pokój hobby, mały gabinet lub strefę gier.
-
niewielka sypialnia dla dziecka 9,12 m² (południe): identyczne wyposażenie i nasłonecznienie; sąsiadowanie z drugą sypialnią 9,12 m² oraz bliskość łazienki z oknem skraca poranne kolejki. Może pełnić funkcję pokoju gościnnego, nauki zdalnej czy mini-studia muzycznego.
-
łazienka z oknem 5,41 m²: z wanną 160x80, prysznicem z odpływem liniowym 80x105, toaletą wiszącą, umywalką i blatem 70 cm. Położenie przy sypialni małżeńskiej i jednej z sypialni 9,12 m² usprawnia poranne rytuały; okno zapewnia naturalne światło i skuteczne wietrzenie.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 5,89 m²: zapewnia wejście do wszystkich pomieszczeń piętra: czterech sypialni i łazienki z oknem, porządkując komunikację bez kolizji funkcji.
strefa prywatna 51,59 m²
Na piętrze razem działają: sypialnia małżeńska 11,61 m², sypialnia dla dziecka 10,44 m², dwie sypialnie dla dziecka po 9,12 m², łazienka z oknem 5,41 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,89 m² — łącznie 51,59 m². Taki układ zapewnia ciszę do snu i nauki, domową intymność, łatwiejsze utrzymanie porządku stref i swobodę aranżowania pokoi zgodnie z etapem życia domowników.
Wejście do domu
- Wejście prowadzi przez wiatrołap 4,67 m², za którym znajduje się korytarz wewnętrzny 4,86 m² — czytelny start dnia i wygodne przywitanie gości.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 105 m²: pięć pokoi, oddzielna kuchnia, dwa ciągi komunikacyjne i ogród to wysoki standard przy rozsądnym metrażu. Więcej funkcji na mniejszej powierzchni to niższy koszt zakupu, tańsze ogrzewanie i utrzymanie, a jednocześnie elastyczność użytkowania na lata.
- Prywatne piętro 51,59 m² z czterema sypialniami i łazienką pozwala wyciszyć nocną część życia. Rodzice i dzieci mają własną strefę, a goście nie ingerują w codzienne rytuały; to atut szczególnie cenny w domu w zabudowie bliźniaczej.
- Otwarta wspólna przestrzeń 29,96 m² tworzona przez salon z jadalnią i pomieszczenie gospodarcze daje wrażenie większego wnętrza niż przy ścisłym wydzieleniu tych pomieszczeń. To więcej opcji ustawienia mebli, wygodniejsza obsługa domu i lepszy przepływ światła.
- Trzy sypialnie dla dzieci (w tym dwie południowe 9,12 m²) to rzadkość w tym metrażu. Można je alternatywnie wykorzystać jako pokój gościnny, gabinet do pracy zdalnej lub pokój hobby, zostawiając sypialnię małżeńską jako stałą bazę rodziców.
-
Salon z jadalnią 26,24 m² łączy wypoczynek i posiłki w jednym miejscu, co ułatwia życie rodzinne i spotkania. Goście i domownicy pozostają razem, bez rozpraszania między pomieszczeniami; dodatkowo bezpośrednie wyjście do ogrodu 263 m² otwiera sezon grillowy i rodzinne obiady pod chmurką.
-
Osobna kuchnia 6,20 m²: wydzielona strefa przygotowania posiłków ogranicza zapachy i hałas gotowania w części dziennej. Bliskość salonu z jadalnią przyspiesza serwowanie, a sąsiedztwo WC podnosi wygodę domowników i gości w trakcie dłuższych spotkań.
-
Łazienka z oknem 5,41 m²: naturalne światło i wietrzenie wspierają higienę i szybkie schnięcie. Umiejscowienie tuż obok sypialni małżeńskiej i jednej z sypialni 9,12 m² skraca poranne przygotowania, odciążając strefę dzienną z kolejek.
-
Dodatkowe WC 2,57 m² na parterze: wygoda na co dzień i w trakcie wizyt, bez konieczności wchodzenia na piętro. Sąsiedztwo kuchni to plus podczas długich gotowań lub przyjęć; duża powierzchnia WC pozwala wygodnie ustawić armaturę i dłuższy blat.
- Czytelny układ komunikacji: wiatrołap i korytarz wewnętrzny porządkują ruch, a szerokie przejścia (1,28 m do salonu, 1,72 m do kuchni, 1,07 m do pomieszczenia gospodarczego) ułatwiają wnoszenie zakupów, przemieszczanie się z wózkiem dziecięcym oraz organizację większych spotkań.
-
Pomieszczenie gospodarcze 3,72 m² z wejściem do salonu z jadalnią wzmacnia wygodę życia: pranie, prasowanie, zapasy i sprzęty są „pod ręką”, ale nie dominują w części wypoczynkowej. Otwór 2,15 m między tymi pomieszczeniami zwiększa swobodę aranżacji i światło.
- Mądre sąsiedztwa sypialni na piętrze: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni 10,44 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a dwie sypialnie 9,12 m² obok siebie służą rodzeństwu. To ważne dla komfortu całego domu, porannych rytmów i spokoju wieczorami.
- Duży blat kuchenny o łącznej długości 325 cm daje wygodną, ciągłą strefę pracy dla dwóch osób jednocześnie. To realna poprawa ergonomii gotowania, miejsca na małe AGD i płynny przebieg przygotowywania posiłków, co szczególnie doceni aktywna rodzina.
Ten adres jest idealny dla rodzin z dziećmi, które chcą mieć cztery sypialnie, ogród i wyraźny podział na część dzienną oraz prywatną. Sprawdzi się także u par planujących powiększenie rodziny lub osób pracujących z domu, szukających elastycznych pokoi i wygodnego układu w nowym domu w zabudowie bliźniaczej.
