Czy tańszy kredyt pobudzi rynek domów? - kwartalne podsumowanie

Data publikacji: 2025-05-20, data aktualizacji: 2025-05-21

Jak kształtowała się oferta domów jednorodzinnych w minionym roku?

Miniony rok przyniósł rekordową liczbę ofert domów jednorodzinnych. Według danych na rynku dostępnych było niemal 57 tysięcy ogłoszeń. Pomimo szerokiego wyboru, zakup domu był utrudniony z powodu wysokich cen oraz kosztownych kredytów hipotecznych, które zniechęcały wielu potencjalnych nabywców do finalizacji transakcji.

Czy tańszy kredyt pobudzi rynek domów? - kwartalne podsumowanie

Czy obniżka stóp procentowych wpłynie na wzrost popytu na domy?

Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że ostatnia obniżka stóp procentowych o 50 punktów bazowych jest znaczącym sygnałem dla rynku. Rafał Lorek, prezes Port Development, wskazuje, że zmiana ta szczególnie wpłynie na segment domów jednorodzinnych ze względu na ich większy metraż oraz konieczność finansowania większych kredytów, co przekłada się na wyższe odsetki. Dla kupujących ważniejszy jest jednak aspekt psychologiczny — obniżka stóp sygnalizuje możliwy trend, który może zachęcić do decyzji zakupowych.

Jak różni się obecny rynek domów od sytuacji sprzed kilku lat?

Obecnie rynek domów jednorodzinnych znacznie różni się od tego sprzed 7–8 lat. Wówczas standardem było finansowanie zakupu domu kredytem pokrywającym aż 80% wartości nieruchomości przy 20% wkładzie własnym. Dziś dominujący model to przeniesienie się z mieszkania do domu po sprzedaży dotychczasowego lokum, często z dodatkiem mniejszego kredytu. Coraz częściej kupujący wybierają domy o mniejszym metrażu — obecnie standardem jest powierzchnia 90–120 m², podczas gdy w latach 2016–2019 najczęściej poszukiwano nieruchomości o wielkości 140–170 m².

Jak prognozowane są zmiany cen domów jednorodzinnych?

Badania wskazują, że 44,4% pośredników uważa, że ceny domów jednorodzinnych pozostaną stabilne, a 38,1% spodziewa się ich spadku w najbliższych miesiącach. Tylko około 16% przewiduje wzrost cen, co sugeruje raczej stabilizację lub delikatne obniżki w segmencie domów.

Czy obniżka stóp procentowych przełoży się na ożywienie rynku?

Ewa Palus, główny analityk Tabelaofert.pl, przewiduje, że ostatnia decyzja Rady Polityki Pieniężnej może przyczynić się do wzrostu popytu na domy, choć wzrost zdolności kredytowej po pierwszej obniżce jest umiarkowany. Przewiduje, że kolejne cięcia stóp mogą dalej poprawić sytuację i stopniowo odbudować popyt. Oferta domów pozostaje duża, mimo że tempo realizacji nowych inwestycji nieco zwolniło.

Czy rynek domów jednorodzinnych może szybko się ożywić?

Według ekspertów obniżka stóp raczej nie będzie impulsem do gwałtownego ożywienia sprzedaży domów. Początkowo wzmożony ruch można spodziewać się w segmencie mieszkań popularnych, gdzie w ostatnich miesiącach nastąpił wzrost podaży. Dla przykładu, w Gdańsku domy są znacznie tańsze niż mieszkania — ich cena za metr kwadratowy jest niższa aż o około 45%, co czyni je atrakcyjną alternatywą.

Dlaczego deweloperzy wolą budować mieszkania niż domy?

Eksperci zwracają uwagę, że w dużych miastach liczba działek pod zabudowę domów jednorodzinnych jest ograniczona. W efekcie deweloperzy koncentrują się na budowie mieszkań, które generują wyższą rentowność i łatwiej się sprzedają. Ten trend prawdopodobnie się utrzyma, mimo że początek 2025 roku przyniósł rekordową podaż domów, ich liczba wciąż jest znacznie mniejsza niż mieszkań. Na koniec kwietnia deweloperzy oferowali ponad 122,3 tys. mieszkań w całym kraju, podczas gdy domów było niespełna 5,4 tys.

Polecane ogłoszenia:

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

KONCERTOWA - Na skraju miasta Lublin Czechów Północny
ul. Koncertowa
Koncertowa na skraju miasta to nowa inwestycja zlokalizowana przy ul. Koncertowej w Lublinie. Idealne miejsce dla osób ceniących bliskość centrum...
Chronos na Woli Warszawa Wola (Mirów)
Al. Solidarności 153
Ceny mieszkań zaczynają się od 27 500 zł/m2. Apartamenty Chronos na warszawskiej Woli to ponadczasowa elegancja w atrakcyjnej biznesowej...
Orawska Vita Wrocław Ołtaszyn (Krzyki)
ul. Orawska 73
Z myślą o komforcie mieszkańców dla każdego lokalu została przewidziana dodatkowa, otwarta przestrzeń w postaci balkonu, loggii lub obszernego...
Osiedle Harmonia Toruń Wrzosy (JAR)
ul. Strobanda 3-5
Osiedle Harmonia to nowa inwestycja powstająca na popularnym i bardzo dynamicznie rozwijającym się osiedlu JAR w Toruniu. Mieści się ono przy ul....
Osiedle Prystora Warszawa Ursus (Skorosze)
ul. Prystora
Osiedle będzie bezpieczne – z kontrolą dostępu. Na teren wewnętrzny wejdą jedynie mieszkańcy i ich goście. Nowa zabudowa utworzy brakującą pierzeję...
Zobacz wszystkie ›