Czy obniżka stóp procentowych zwiększy popyt na mieszkania?

Data publikacji: 2025-05-19, data aktualizacji: 2025-05-22

Czy wzrost cen nowych mieszkań rzeczywiście wyhamował?

Dane statystyczne wskazują, że w Warszawie w kwietniu br. średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku pierwotnego wyniosła ponad 17,8 tys. zł – to spadek o 0,1 proc. względem marca i wzrost o 1,6 proc. rok do roku. W Krakowie przeciętna cena wzrosła o 0,7 proc. w ujęciu miesięcznym, osiągając 16,6 tys. zł za mkw., natomiast we Wrocławiu średnia stawka wyniosła ponad 14,8 tys. zł, co oznacza 9,6-procentowy wzrost roczny. Również Trójmiasto zanotowało roczny wzrost o 9,6 proc., a aglomeracja katowicka – o 5,3 proc.

Czy obniżka stóp procentowych zwiększy popyt na mieszkania?

Czy klienci mogą nadal liczyć na rabaty?

Choć jeszcze niedawno deweloperzy prowadzili szeroko zakrojone kampanie promocyjne, obecnie zniżki są rzadsze i mniej znaczące. Jak zauważa Robert Chojnacki z portalu Tabelaofert.pl, obecnie rabaty sięgają zazwyczaj kilku procent, a w przypadku niektórych inwestycji ceny są niepodlegające negocjacjom.

Czy oferta mieszkań jest dziś większa niż rok temu?

W największych miastach dostępność nowych mieszkań znacząco wzrosła. W Warszawie w kwietniu oferowano prawie 16,9 tys. lokali (wzrost o 50 proc. r/r), w Krakowie – 11,4 tys. (wzrost o 127 proc.), we Wrocławiu – 11,1 tys. (70 proc. więcej), w Trójmieście – 7,8 tys. (wzrost o 24 proc.), w Łodzi – 10,1 tys. (28 proc.), a w Poznaniu – ponad 8,2 tys. mieszkań (26 proc.).

Czy sprzedaż mieszkań nadal spada?

Z analiz JLL wynika, że kwartalna sprzedaż mieszkań w Warszawie wynosi obecnie ok. 3,1 tys. lokali, co oznacza spadek o 36 proc. rok do roku. Największy spadek odnotowano w Krakowie (–44 proc.), najmniejszy – we Wrocławiu (–26 proc.). 

Co wstrzymuje decyzje o zakupie mieszkań?

Eksperci wskazują, że wysoki poziom stóp procentowych oraz oczekiwanie na nowe programy wsparcia kredytowego sprawiają, że wielu klientów odracza decyzję o zakupie. Do tego dochodzą obawy związane z sytuacją geopolityczną, co wprowadza dodatkowy element niepewności.

Jak wygląda sytuacja na rynku wtórnym?

W opinii ekspertów, mimo trudnych warunków kredytowych i wysokich cen, popyt na mieszkania z drugiej ręki utrzymuje się. Jednak sprzedaż zwykle wymaga dłuższego czasu oraz otwartości na negocjacje. W wielu przypadkach ceny ofertowe zawierają już margines na obniżki, które w praktyce nie są wysokie.

Czy ceny mieszkań z drugiej ręki również się zmieniają?

Według analiz, średnia cena ofertowa mieszkań w Warszawie wynosiła w kwietniu 17,8 tys. zł za mkw. – o 4,1 proc. mniej niż przed rokiem. W Krakowie ceny spadły o 2,6 proc., a w Łodzi wzrosły o 4,6 proc. We Wrocławiu za mieszkanie z rynku wtórnego trzeba było zapłacić średnio 14,3 tys. zł, co oznacza roczny wzrost o 3,7 proc.

Dlaczego spada liczba ofert na rynku wtórnym?

Z danych statystycznych wynika, że w największych miastach liczba unikalnych ofert mieszkań spadła dwucyfrowo. W Warszawie liczba dostępnych ogłoszeń zmniejszyła się o 21 proc., a w Krakowie o 18 proc. W pozostałych miastach spadki wynosiły od 11 do 16 proc.

Czy obniżka stóp procentowych wpłynie na rynek?

Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżce stóp do 5,25 proc. może poprawić zdolność kredytową i zwiększyć zainteresowanie zakupem mieszkań, zwłaszcza wśród osób, które dotąd były wykluczone z rynku. Jednak – jak zaznaczają eksperci – nie należy oczekiwać nagłego wzrostu aktywności, lecz raczej stopniowego ożywienia.

Czy to dobry moment na zakup nieruchomości?

Zdaniem części ekspertów ceny mieszkań osiągnęły akceptowalny poziom, a ewentualne dalsze obniżki nie będą znaczące. Osoby rozważające zakup z pomocą kredytu mogą skorzystać z poprawiającej się oferty banków. Jak podkreślają analitycy, kluczowe będą dalsze decyzje RPP oraz ewentualne wdrożenie programów wsparcia dla kupujących.

Polecane ogłoszenia:

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Summer Lofts Ustronie Morskie
ul. Wojska Polskiego 1
Summer Lofts – apartamenty wakacyjne w stylu loftowym. Rozwijający się intensywnie rynek apartamentów inwestycyjnych wreszcie dociera w...
Osiedle Panorama Wiślana Bydgoszcz Fordon
ul. Fordońska 428
Atrakcyjna lokalizacjaPanorama Wiślana to nowa inwestycja w Bydgoszczy, powstająca przy ul. Fordońskiej w prężnie rozwijającym się Fordonie. Nowe...
Port Ostróda Ostróda
ul. Wypoczynkowa
Ostróda - Wrota Mazur. Idealna lokalizacja na nieruchomości mazurskie.Port Ostróda to bez wątpienia najlepsza inwestycja, która powstaje na...
Solano Kołobrzeg Kołobrzeg
ul. Św. Macieja 6A
Osiedle Solano KołobrzegWitaj w Osiedlu Solano – nowoczesnym budynku mieszkalnym w sercu Kołobrzegu, gdzie wygoda i funkcjonalność idzie w parze z...
Ostródzka 123 Warszawa Białołęka (Brzeziny)
ul. Ostródzka 123
Osiedle Ostródzka 123 to miejsce wyjątkowe, położone na granicy dzielnic Białołęka i Targówek, świetnie skomunikowane z centrum miasta....
Zobacz wszystkie ›