Indeks Nastrojów Deweloperów: Jak kształtują się oczekiwania wobec sprzedaży i cen mieszkań?

Indeks Nastrojów Deweloperów - KWIECIEŃ 2025

Początkowy entuzjazm deweloperów na początku roku ustępuje miejsca bardziej zachowawczym nastrojom. W kolejnych miesiącach coraz mniej firm przewiduje wzrost tempa sprzedaży, a rośnie liczba tych, które dopuszczają możliwość korekt cenowych. Rynek przechodzi w fazę defensywy, w której głównym celem jest stabilizacja, a oczekiwania zostają wyraźnie ograniczone.

Robert Chojnacki, założyciel Tabelaofert.pl, wskazuje na zmiany w polityce cenowej:

„Widzimy wyraźne ograniczenie stosowania rabatów. Po agresywnych promocjach z końcówki 2024 roku, dziś deweloperzy częściej utrzymują ceny, a w części projektów wręcz nie ma już miejsca na negocjacje. To znak, że rynek próbuje odzyskać równowagę bez uciekania się do obniżek.”

Sprzedaż – czy rynek zmierza ku stabilizacji?

Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży w kwietniu spadł do poziomu 0,17, kontynuując łagodny trend spadkowy po styczniowym maksimum (0,27). Pomimo nadal dodatniego wyniku, coraz wyraźniej widać korektę oczekiwań – deweloperzy zakładają raczej utrzymanie aktualnego poziomu sprzedaży niż jego dynamiczny wzrost.

Obecnie 28% firm prognozuje wzrost sprzedaży, co oznacza spadek względem 32% z poprzedniego miesiąca. Najliczniejszą grupą pozostają deweloperzy oczekujący stabilizacji, natomiast udział firm przewidujących pogorszenie sytuacji utrzymuje się na poziomie około 10%.

Nastroje cenowe – czy presja spadkowa nadal dominuje?

Indeks Zmiany Cen Mieszkań pozostaje ujemny już ósmy miesiąc z rzędu, osiągając w kwietniu najniższy poziom w 2025 roku: −0,11. Mimo obniżki stóp procentowych na początku maja, kwietniowe badanie pokazało wzrost liczby deweloperów oczekujących dalszych korekt cenowych. Wpływ decyzji RPP na oczekiwania będzie widoczny dopiero w kolejnych odczytach.

20% deweloperów prognozuje kolejne obniżki cen, co stanowi wzrost o 4 punkty procentowe względem marca. Jednocześnie maleje liczba firm spodziewających się stabilizacji cen, a niewielki pozostaje odsetek tych, którzy prognozują wzrosty. W kwietniu oczekiwania kupujących pozostają stabilne – 61% respondentów nadal przewiduje spadki cen, co odpowiada wynikowi z marca. Zaledwie co dziesiąty ankietowany wyraża obawy przed wzrostem cen. Zapowiedź obniżki stóp procentowych nie zmieniła oczekiwań klientów.

Przeczytaj cały raport przygotowany przez dział analiz Tabelaofert.pl