Indeks Nastrojów Deweloperów: Jak kształtują się oczekiwania wobec sprzedaży i cen mieszkań?

Data publikacji: 2025-05-15, data aktualizacji: 2025-06-13

Indeks Nastrojów Deweloperów - KWIECIEŃ 2025

Początkowy entuzjazm deweloperów na początku roku ustępuje miejsca bardziej zachowawczym nastrojom. W kolejnych miesiącach coraz mniej firm przewiduje wzrost tempa sprzedaży, a rośnie liczba tych, które dopuszczają możliwość korekt cenowych. Rynek przechodzi w fazę defensywy, w której głównym celem jest stabilizacja, a oczekiwania zostają wyraźnie ograniczone.

Robert Chojnacki, założyciel Tabelaofert.pl, wskazuje na zmiany w polityce cenowej:
„Widzimy wyraźne ograniczenie stosowania rabatów. Po agresywnych promocjach z końcówki 2024 roku, dziś deweloperzy częściej utrzymują ceny, a w części projektów wręcz nie ma już miejsca na negocjacje. To znak, że rynek próbuje odzyskać równowagę bez uciekania się do obniżek.”

Sprzedaż – czy rynek zmierza ku stabilizacji?

Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży w kwietniu spadł do poziomu 0,17, kontynuując łagodny trend spadkowy po styczniowym maksimum (0,27). Pomimo nadal dodatniego wyniku, coraz wyraźniej widać korektę oczekiwań – deweloperzy zakładają raczej utrzymanie aktualnego poziomu sprzedaży niż jego dynamiczny wzrost.

Obecnie 28% firm prognozuje wzrost sprzedaży, co oznacza spadek względem 32% z poprzedniego miesiąca. Najliczniejszą grupą pozostają deweloperzy oczekujący stabilizacji, natomiast udział firm przewidujących pogorszenie sytuacji utrzymuje się na poziomie około 10%.

Nastroje cenowe – czy presja spadkowa nadal dominuje?

Indeks Zmiany Cen Mieszkań pozostaje ujemny już ósmy miesiąc z rzędu, osiągając w kwietniu najniższy poziom w 2025 roku: −0,11. Mimo obniżki stóp procentowych na początku maja, kwietniowe badanie pokazało wzrost liczby deweloperów oczekujących dalszych korekt cenowych. Wpływ decyzji RPP na oczekiwania będzie widoczny dopiero w kolejnych odczytach.

20% deweloperów prognozuje kolejne obniżki cen, co stanowi wzrost o 4 punkty procentowe względem marca. Jednocześnie maleje liczba firm spodziewających się stabilizacji cen, a niewielki pozostaje odsetek tych, którzy prognozują wzrosty. W kwietniu oczekiwania kupujących pozostają stabilne – 61% respondentów nadal przewiduje spadki cen, co odpowiada wynikowi z marca. Zaledwie co dziesiąty ankietowany wyraża obawy przed wzrostem cen. Zapowiedź obniżki stóp procentowych nie zmieniła oczekiwań klientów.

Przeczytaj cały raport przygotowany przez dział analiz Tabelaofert.pl

Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Wiszące Ogrody Gdańsk Jasień (Kiełpinek)
ul. Przytulna
Na zachód od Moreny tętni życiem dynamicznie rozwijające się osiedle Wiszące Ogrody. Bezustannie rozwija się, przez co dysponuje rozbudowaną...
Jaśminowy Mokotów VI Wille Miejskie Warszawa Mokotów (Stegny)
ul. Białego Dębu
Najważniejsze atuty: Szósty etap osiedla Jaśminowy Mokotów. Eleganckie wille miejskie z mieszkaniami od 2 do 4 pokoi. Niska, kameralna zabudowa w...
Classic Ursus Warszawa Ursus (Szamoty)
ul. Dyrekcyjna
Osiedle Ursus Classic to inwestycja przy ulicy Dyrekcyjnej w Ursusie. Na powierzchni 30 594m² powstanie zespół siedmiokondygnacyjnych budynków...
3 Ogrody Zamienie
ul. Anyżkowa
3 Ogrody to nowoczesne osiedle zlokalizowane przy ulicy Waniliowej w Zamieniu. W trzech budynkach, na 4 kondygnacjach, zaprojektowano łącznie 144...
ul. Przewóz A B C Kraków Podgórze (Płaszów)
ul. Przewóz 4
Kraków, Mały Płaszów, PrzewózUL. PRZEWÓZ A B CNowa inwestycja zlokalizowana u zbiegu ulic Przewóz i Myśliwskiej. Obejmuje budowę budynku...
Zobacz wszystkie ›