Indeks Nastrojów Deweloperów: słabsza sprzedaż i stabilizacja cen

Data publikacji: 2024-06-04
Drastycznie spadła liczba deweloperów oczekujących wzrostu dynamiki sprzedaży mieszkań. Wiara we wzrost cen jeszcze się tli, ale i ona w maju spadła o połowę - wynika z najnowszego odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów  - badania prowadzonego przez portal Tabelaofert.pl na próbie prawie dwustu największych deweloperów w Polsce.

Indeks Nastrojów Deweloperów: słabsza sprzedaż i stabilizacja cen

Majowe odczyty Indeksu Nastrojów Deweloperów, wskaźnika, który już od przeszło roku bada nastroje na rynku deweloperskim, wskazują znaczne ich pogorszenie. Indeks zmiany cen mieszkań zanotował najniższy odczyt od roku (0,22). Spada systematycznie od czerwca 2023, kiedy był blisko maksimum (0,8) tuż przed startem BK2%. Ogłoszony w kwietniu projekt kredytu #nastart spowodował co prawda wzrost tego wskaźnika, ale tylko do poziomu 0,46. Po czym w maju spadł o ponad 50 proc. do poziomu 0,22, wracając tym samym do trendu spadkowego.
 
„Wniosek zatem jest następujący - im szybciej ceny rosną, tym deweloperzy mniej wierzą w dalsze wzrosty, co świadczy tylko o ich rozsądku i profesjonalnym podejściu do rynku oraz wsłuchiwaniu się w to, co mówią klienci w biurach sprzedaży” - analizuję odczyty IND Robert Chojnacki, założyciel portali Tabelaofert.pl. „ Dodajmy jednak – wciąż większa liczba deweloperów spodziewa się wzrostu cen niż spadku, jednak liczba oczekujących spadków jest największa od czasu, kiedy prowadzimy badania w ramach Indeksu” - podkreśla Robert Chojnacki.


Z zupełnie innymi oczekiwaniami mamy do czynienia, jeżeli chodzi o poziom sprzedaży. Indeks zmiany tempa w tym obszarze po raz drugi w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy jest pod kreską. Przy czym w grudniu 2023 roku oczekiwanie to związane było z brakiem oferty.


Pół roku później oferta jest już co prawda większa, ale nastroje odwróciły się o 180 stopni, i to praktycznie w ciągu miesiąca. Jeszcze w kwietniu spadków spodziewało się jedynie 10,6 proc. badanych, dziś jest to aż 21,7 proc (dodajmy, że w marcu 2024 było to jedynie 6,2 proc.). Wzrostów z kolei w kwietniu spodziewało się aż 46,8 proc., natomiast w odczycie majowym odsetek ten spadł do poziomu 19,8 proc.! To ponad dwukrotnie mniej.
 
„Jaka jest nasza interpretacja tych danych? Spadek sprzedaży w maju pogrzebał nadzieję tych deweloperów, którzy uwierzyli w medialne doniesienia o mającej nastąpić kolejnej fali wzrostów cen. Słaba sprzedaż mieszkań w maju, która według opublikowanych przez nas danych spadła aż o 21,8%, spowodowała również realne podejście do zakładanych planów sprzedaży” - twierdzi Robert Chojnacki.
 
„Deweloperzy przewidują stabilizację cen (niewielkie wzrosty na poziomie inflacji) i słabszą sprzedaż, przynajmniej dopóki nie zapadną wiążące decyzje dotyczące programu kredyt #nastart. Nie więc jest też tajemnicą, że mamy satysfakcję, ponieważ taki scenariusz prezentowaliśmy w prognozach w trakcie rynkowych webinarów organizowanych przez portal Tabelaofert.pl i dział konsultingu REDNET Property Group” - dodaje Robert Chojnacki.



 
Tabelaofert.pl

Polecane ogłoszenia:

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Green Park Villa Kraków Bronowice (Bronowice Małe)
ul. Truszkowskiego
Wybierz mieszkanie dla siebieProjekt drugiego etapu inwestycji Green Park Villa to 38 budynków w zabudowie bliźniaczej, w których znajdzie się 76...
Fabrica URSUS Warszawa Ursus (Szamoty)
ul. Dyrekcyjna
Inwestycja Fabrica URSUS powstaje przy ul. Dyrekcyjnej w miejscu, gdzie znajdują się pozostające pod ochroną konserwatora zabytków fragmenty dawnej...
Federowicza – Ruczaj Park Kraków Dębniki (Skotniki)
ul. Federowicza
Inwestycja przy ul. Federowicza położona jest w bliskim sąsiedztwie Uniwersytetu Jagiellońskiego.  Ulica Federowicza skomunikowana jest z centrum...
Łepkowskiego 11 Kraków Prądnik Czerwony
ul. Łepkowskiego 11
Łepkowskiego 11 - w duchu ponadczasowego modernizmu.Realizując poszczególne inwestycje na terenie Krakowa, dokładamy wszelkich starań, by były one...
Wybrzeże Reymonta 3 Wrocław Kleczków (Psie Pole)
ul. Władysława Reymonta
ZAMIESZKAJ W CENTRUM ZMIANNa wrocławskim Śródmieściu, nad Odrą powstaje miejsce, w którym poczujesz prawdziwie wielkomiejski klimat. Wybrzeże...
Zobacz wszystkie ›