Urszula Pindelska - strona 6

Banki ziemi deweloperów – jak długo utrzymają się zapasy gruntów?

Najwięksi deweloperzy dysponują bankami ziemi pozwalającymi na realizację inwestycji przez około trzy–cztery lata, wynika z analiz portalu Tabelaofert.pl. Mimo że często deklarują zasoby wystarczające nawet na dekadę, w praktyce tylko część gruntów jest gotowa do natychmiastowej zabudowy.

Kiedy jest najlepszy moment na sprzedaż nieruchomości?

Właściciele coraz częściej zastanawiają się, kiedy sprzedać mieszkanie, by uzyskać możliwie najwyższą cenę i nie czekać miesiącami na kupca. Odpowiedni moment na sprzedaż zależy nie tylko od kalendarza, ale także od koniunktury na rynku, lokalizacji, rodzaju nieruchomości oraz indywidualnych okoliczności. Zarówno osoby prywatne, jak i inwestorzy powinni podejmować decyzję w oparciu o konkretne dane i przewidywalne czynniki – a nie przypadek. W tym wpisie podpowiadamy, kiedy ceny mieszkań są najwyższe, jak wygląda sezonowość sprzedaży mieszkań oraz co wziąć pod uwagę, aby określić najlepszy czas na sprzedaż i uniknąć błędów, które mogłyby kosztować dziesiątki tysięcy złotych.

Jak zmieniają się preferencje Polaków na rynku wynajmu mieszkań?

W ostatnich miesiącach zauważalna jest zmiana w preferencjach Polaków na rynku wynajmu mieszkań. Coraz częściej poszukiwane są lokale o powierzchni przekraczającej 40 m². Wśród najchętniej wybieranych opcji znajdują się mieszkania dwupokojowe oraz trzypokojowe. Wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami może być wynikiem zmieniających się potrzeb życiowych, gdzie przestronność staje się kluczowym czynnikiem przy wyborze miejsca do życia.

Jakie zmiany zaszły w cenach działek budowlanych w Polsce w II kwartale 2025 roku?

W II kwartale 2025 roku rynek nieruchomości w Polsce doświadczył dalszych wzrostów cen działek budowlanych. Wzrosty te były szczególnie wyraźne w największych polskich miastach, gdzie ceny gruntów budowlanych rosły o średnio od 2 do 3 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Podwyżki dotknęły takie miasta jak Warszawa, Wrocław czy Gdańsk, które doświadczyły rekordowych cen. W stolicy średnia cena za metr kwadratowy działki budowlanej przekroczyła wartość 900 zł/m², co oznacza, że za 10-arową działkę w Warszawie trzeba było zapłacić ponad 900 tys. zł.

Strukturalne wyzwania polskiego rynku nieruchomości.

Pomimo stabilizacji cen, na polskim rynku nieruchomości wciąż utrzymuje się strukturalny niedobór małych mieszkań, szczególnie tych o powierzchni do 50 m². Na rynku pierwotnym w dużych miastach brakuje takich mieszkań w około 10% oferty, podczas gdy na rynku wtórnym brak wynosi aż 25%. Niedobór tych mieszkań wynika z rosnącego popytu na lokale o mniejszych powierzchniach, szczególnie wśród osób szukających pierwszego mieszkania. To wskazuje na niewystarczające dopasowanie oferty do rzeczywistych potrzeb rynku, co stanowi wyzwanie dla deweloperów i właścicieli mieszkań.

Spadające stopy procentowe a rynek mieszkaniowy: Prognozy i konsekwencje

Deweloperzy przyjmują ostrożne podejście do realizacji nowych inwestycji. W wyniku spowolnienia na rynku mieszkaniowym, które jest efektem wyższych kosztów kredytów hipotecznych oraz ogólnej niepewności gospodarczej, deweloperzy wprowadzają innowacyjne rozwiązania w obsłudze klienta. Firmy starają się dostosować do zmieniających się warunków, oferując bardziej elastyczne opcje i lepszy kontakt z klientami. Niemniej jednak, mimo trudnej sytuacji, część firm deweloperskich planuje podwyżki cen mieszkań. Niemal co piąta firma deweloperska planuje w najbliższych miesiącach podnieść ceny – to ponad dwa razy więcej niż kwartał temu.

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego?

Wzięcie kredytu hipotecznego to złożony proces, wymagający skrupulatnego przygotowania dokumentów. Artykuł przedstawia kluczowe kategorie potrzebnych dokumentów: osobiste, finansowe oraz dotyczące nieruchomości, które odgrywają rolę w ocenie zdolności kredytowej i zabezpieczeniu pożyczki. Zrozumienie różnic między wymaganiami dla różnych typów transakcji pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Dla komfortu czytelników, artykuł także daje szczegółowy wgląd w dodatkowe wymagania związane z kredytem na budowę domu.

Nowa inwestycja Novisa Development w Łodzi: ruszyła sprzedaż osiedla Boska Ksawerowska 2

Novisa Development ogłasza premierę nowego projektu mieszkaniowego w Łodzi – Boska Ksawerowska 2. Kameralne osiedle domów w zabudowie bliźniaczej z ogródkami powstaje w zielonej, południowej części miasta, tuż przy granicy z Ksawerowem. To odpowiedź na rosnące zainteresowanie życiem w rytmie slow – wśród zieleni, ale z miejskimi udogodnieniami w zasięgu ręki.

Mieszkania drożeją mimo promocji deweloperów. Rynek wtórny wciąż zaskakuje

Zmiany cen mieszkań w Polsce – aktualny stan rynku nieruchomości

Trzeci kwartał 2025 roku przyniósł zróżnicowane zmiany na polskim rynku nieruchomości. Na rynku pierwotnym ceny mieszkań w miastach wojewódzkich oraz Gdyni wzrosły średnio o 3,2 proc. w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego, przy czym wzrost w drugim kwartale wynosił 3,5 proc. Z kolei na rynku wtórnym ceny mieszkań spadły o 2,6 proc. względem trzeciego kwartału 2024 roku, co jest kontynuacją trendu spadkowego – w poprzednich miesiącach spadek ten wyniósł 2,8 proc.

Wyższy podatek od pustostanów – jak wpłynie na deweloperów i rynek nieruchomości?

Wprowadzenie wyższej stawki podatku od pustostanów, skierowanej głównie do deweloperów oraz funduszy inwestycyjnych, staje się tematem gorącej dyskusji. Proponowane zmiany mają na celu objęcie pustych mieszkań wyższym podatkiem, co w teorii powinno zmotywować właścicieli do szybszej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Ostatecznie, przyczynić się to może do zwiększenia podaży mieszkań na rynku i obniżenia cen, co może wpłynąć na decyzje potencjalnych nabywców.

Nowe przepisy, które zmienią rynek nieruchomości czyli ustawa o jawności cen

Od 11 lipca 2025 r. w Polsce obowiązuje nowelizacja ustawy deweloperskiej, znana jako ustawa o jawności cen mieszkań. Przepisy te mają na celu zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości oraz zapewnienie łatwego dostępu do informacji o cenach oferowanych lokali. Zgodnie z nowymi regulacjami, deweloperzy są zobowiązani do publikacji cen mieszkań, domów oraz lokali użytkowych w sposób jednoznaczny i transparentny, umożliwiający każdemu zainteresowanemu porównanie ofert bez konieczności składania zapytań czy prowadzenia negocjacji.

Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży?

Zastanawiasz się, jak wycenić mieszkanie, by nie zaniżyć jego wartości, ale też nie odstraszyć kupujących zbyt wysoką ceną? Wycena to nie tylko formalność – to kluczowy element całej strategii sprzedażowej. Od trafnie określonej wartości zależy, czy uda Ci się szybko przyciągnąć zainteresowanych nabywców i zrealizować transakcję na korzystnych warunkach. Zarówno przeszacowanie, jak i niedoszacowanie ceny może prowadzić do problemów: pierwsze do wielotygodniowego oczekiwania, drugie do realnych strat finansowych. W tym poradniku omawiamy, jak określić wartość nieruchomości, na jakich danych się oprzeć i kiedy warto poprosić o pomoc eksperta. Dzięki temu nie tylko ustalisz właściwą cenę ofertową, ale także zyskasz przewagę na konkurencyjnym rynku nieruchomości.

Dlaczego Polacy wstrzymują się z zakupem mieszkań mimo spadających stóp procentowych?

Pomimo korzystnych zmian w makroekonomii, takich jak wzrost PKB czy obniżenie stóp procentowych, rynek nieruchomości w Polsce wciąż boryka się z trudnościami. Choć kredyty hipoteczne staniały, a dostępność kredytów wzrosła, popyt na mieszkania nie wrócił do poziomów z lat 2019 czy 2021, a w wielu przypadkach utrzymuje się na stabilnym poziomie. Dodatkowo, kraj boryka się z poważnym problemem – przeludnieniem w domach, które należy do najwyższych w Unii Europejskiej. Przez to Polska zmaga się z luką mieszkaniową, której wielkość wynosi około 1,5 mln mieszkań, co stanowi niemal 10% całkowitego zasobu.

Wzrost sprzedaży i najlepsze inwestycje w Warszawie – co warto wiedzieć?

Nieuczciwi kupujący na rynku nieruchomości: Jak uniknąć pułapek?

Rynek nieruchomości w Polsce zyskał na stabilności, szczególnie po obniżeniu stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, co poprawiło zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Dane Biura Informacji Kredytowej (BIK) wskazują na 50% wzrost zapytań o kredyty hipoteczne w sierpniu 2025 roku. Pomimo tych pozytywnych zmian, nadal pojawiają się osoby, które wykorzystują luki prawne, by manipulować cenami nieruchomości. Na rynku funkcjonują nieuczciwi kupujący, którzy potrafią wykorzystać sytuację sprzedających i wpłynąć na przebieg transakcji.

Wzrost czy spadek sprzedaży? Jak rynek mieszkań reaguje na zmiany prawne

Wrzesień okazał się miesiącem, w którym rynek nieruchomości zaczął wykazywać wyraźną korektę. Zmiana ta jest wynikiem m.in. wejścia w życie ustawy o jawności cen mieszkań, która zobowiązuje deweloperów do raportowania wszelkich zmian w oficjalnych cennikach. Nowe regulacje sprawiły, że każda zmiana cenowa jest teraz bardziej przemyślana i mniej impulsywna – wyjaśnia Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl

Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku – kompletny przewodnik

Jak wygląda umowa z deweloperem i na co zwrócić uwagę, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zabezpieczyć swoje interesy?
Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to proces wymagający dużej rozwagi i znajomości przepisów. Przed podpisaniem dokumentu warto dokładnie przeanalizować jego zapisy, w tym harmonogram płatności, warunki odstąpienia od umowy oraz standard wykończenia lokalu. Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku powinien być przeprowadzony w sposób świadomy, a kluczowym etapem jest właśnie podpisanie umowy, która określa wszystkie warunki transakcji. W naszym wpisie przybliżamy, jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera i jakie formalności po zakupie mieszkania od dewelopera na Ciebie czekają.

Home Staging – co zwiększa atrakcyjność i wartość mieszkania?

Home staging to kluczowy element w sprzedaży mieszkania, który pozwala na odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, zwiększając jej atrakcyjność i wartość rynkową. Pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie, zwłaszcza w kontekście sprzedaży mieszkania. W nieruchomościach to, co potencjalni kupcy zauważą na początku, może zadecydować o ich dalszym zainteresowaniu. Home staging staje się coraz bardziej popularnym narzędziem, które nie tylko przyciąga kupujących, ale również pomaga uzyskać wyższą cenę sprzedaży. Z tego wpisu dowiesz się, jak home staging może pomóc w szybszej sprzedaży mieszkania i uzyskaniu lepszej ceny. Dzięki kilku prostym poradom na temat home staging szybko zobaczysz, jak zwiększyć wartość mieszkania i przyciągnąć większe zainteresowanie kupujących.

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera? Kompletny przewodnik

Odbiór mieszkania od dewelopera to kluczowy moment, który wymaga dokładnej inspekcji. To czas, kiedy sprawdzamy, czy mieszkanie spełnia nasze oczekiwania, jest zgodne z umową i czy nie posiada wad, które mogłyby wpłynąć na nasz komfort. W tym artykule przedstawiamy kompletny przewodnik, który pomoże Ci przejść przez odbiór mieszkań od dewelopera i zadbać o każdy detal.