Urszula Pindelska - strona 5

Które dzielnice Wrocławia zyskują na wartości? Analiza rozwoju infrastruktury

Coraz większy wpływ na atrakcyjność nieruchomości we Wrocławiu ma rozwój infrastruktury, zarówno twardej, jak i miękkiej. Kluczowe arterie, takie jak Autostradowa Obwodnica Wrocławia (AOW) oraz trasa S8, przyciągają nowych inwestorów do dzielnic takich, jak Nadodrze czy Fabryczna. Miasto podnosi komfort życia poprzez uwzględnienie koncepcji Smart City i zrównoważonego rozwoju, jednocześnie zmniejszając ryzyko przeciążenia komunikacyjnego.

Jak wybrać mieszkanie inwestycyjne? 15 kryteriów dla inwestorów

Wybór odpowiedniej lokalizacji dla mieszkania inwestycyjnego jest kluczem do sukcesu i maksymalizacji zysków. Rentowność wynajmu zależy w dużej mierze  od precyzyjnie określonej grupy docelowej i jakości infrastruktury w okolicy. Czy wybrać rynek pierwotny, czy wtórny? Jakie aspekty prawne sprawdzić przed zakupem? W artykule poruszamy również kwestie dotyczące strategii najmu oraz finansowania nieruchomości, które mają kluczowe znaczenie dla inwestora.

Podatek katastralny w Polsce – co zmieni i jakie niesie ryzyko?

W ostatnich dniach temat podatku katastralnego w Polsce powrócił do debaty publicznej, zwłaszcza po propozycjach partii lewicowych, które zapowiadają wprowadzenie nowego podatku dla właścicieli nieruchomości. Lewica proponuje progresywny podatek, który objąć ma osoby posiadające co najmniej trzy mieszkania, z różnymi stawkami opodatkowania w zależności od liczby posiadanych nieruchomości. Projekt, nad którym pracuje wiceminister Tomasz Lewandowski, ma być inicjatywą poselską, a nie rządową. Warto jednak zauważyć, że pomimo entuzjazmu niektórych ekonomistów, cała sprawa jest wciąż pełna wątpliwości i ryzyk.

Zarządca drogi zbuduje, deweloper sfinansuje – Nowe rozwiązania w regulacji przebudowy dróg przy inwestycjach mieszkaniowych

Black friday u deweloperów: najnowsze promocje i analiza rynku mieszkaniowego 2025/2026

Ekspozycja okien - czym jest i jakie ma znaczenie

Ekspozycja okien to kluczowy aspekt, który wpływa na nasłonecznienie, komfort cieplny oraz efektywność energetyczną budynku. Właściwe ustawienie okien może przynieść pasywne zyski ciepła zimą, a latem ograniczyć potrzebę używania klimatyzacji, zarówno wpływając na rachunki, jak i poprawę samopoczucia mieszkańców. Dowiedz się, jak analizować orientację okien i jej znaczenie dla Twojej nieruchomości oraz jakie parametry techniczne warto uwzględnić przy wyborze.

Ujawnienie budynku w Księdze Wieczystej

Rejestracja budynku w Księdze Wieczystej to kluczowe posunięcie dla właścicieli nieruchomości, zapewniające pełne uporządkowanie stanu prawnego. Ten strategiczny krok nie tylko potwierdza zgodność obiektu z aktualnymi przepisami prawa budowlanego, ale także ułatwia przyszłe transakcje - takie, jak sprzedaż czy darowizna. Zgłoszenie jest również nieodzowne przy staraniu się o kredyt hipoteczny, ponieważ instytucje finansowe wymagają pełnej przejrzystości w zakresie własności nieruchomości.

Zaniżona wartość nieruchomości - konsekwencje dla sprzedającego

Zaniżanie wartości nieruchomości w akcie notarialnym jest nielegalną praktyką, polegającą na zadeklarowaniu ceny sprzedaży znacznie poniżej rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości. Choć może to przynieść korzyści finansowe w postaci obniżonych podatków (np. PCC), niesie ze sobą ryzyko poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Urząd Skarbowy może przeprowadzić postępowanie weryfikacyjne, w wyniku którego sprzedający będzie musiał zapłacić różnicę podatkową wraz z odsetkami. W przypadku rażącego zaniżenia ceny, grożą również sankcje karno-skarbowe.

Zdolność kredytowa rodzin z dziećmi – dlaczego stoi w miejscu mimo spadku stóp procentowych?

Mimo obniżenia stóp procentowych, które zwykle oznaczają spadek kosztów kredytów hipotecznych, zdolność kredytowa rodzin z dziećmi nie wzrosła. W rzeczywistości, w ostatnim czasie banki zaczęły rozszerzać różnice w maksymalnych kwotach kredytów dla różnych grup społecznych – szczególnie pomiędzy rodzinami z dziećmi a parami bezdzietnymi. Co kryje się za tym zjawiskiem? I czy należy się martwić?

Przyszłość rynku nieruchomości: czy ceny mieszkań naprawdę podwoją się w dekadę?

Spółdzielnie mieszkaniowe a dostępność mieszkań: Jakie są wyzwania i możliwości rozwoju?

Rządowe plany zwiększenia dostępności mieszkań w Polsce zakładają nową współpracę z spółdzielniami mieszkaniowymi. Wiceminister rozwoju, Tomasz Lewandowski, zapowiedział inicjatywę mającą na celu zachęcenie spółdzielni do rozwoju zasobu mieszkań dostępnych cenowo. Celem jest poprawa dostępności mieszkań dla osób o niższych dochodach, co stanowi odpowiedź na rosnące potrzeby mieszkaniowe w Polsce. Inicjatywa przewiduje trzy główne modele współpracy, które mogą zrewolucjonizować sposób, w jaki spółdzielnie angażują się w rynek mieszkaniowy.

50-letni kredyt hipoteczny w USA – rewolucja na rynku nieruchomości czy pułapka finansowa?

Rząd USA rozważa wprowadzenie kredytu hipotecznego na 50 lat, co może znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Choć pomysł ten jest na etapie propozycji, eksperci już teraz ostrzegają przed możliwymi negatywnymi konsekwencjami. Propozycja ta ma na celu przede wszystkim zwiększenie dostępności kredytów hipotecznych, szczególnie w obliczu rosnących kosztów mieszkań oraz wysokiego oprocentowania kredytów, które ograniczają możliwości zakupu nieruchomości.

Rząd inwestuje w budownictwo społeczne. Szansa dla osób objętych luką czynszową

Ponad jedna czwarta Polaków znajduje się w tzw. luce czynszowej – zarabia zbyt dużo, by otrzymać mieszkanie komunalne, ale zbyt mało, by kupić lub wynająć lokal na rynku komercyjnym. To właśnie ta grupa, według zapowiedzi rządu, ma stać się głównym adresatem nowych działań w zakresie polityki mieszkaniowej.

Portal DOM a otwarte dane o nieruchomościach: przyszłość rynku w świetle nowych regulacji

Wzrost podatku od nieruchomości – jak wpłynie na rynek deweloperski?

W 2025 roku w Katowicach weszła w życie zmiana w stawce podatku od nieruchomości. W przypadku pustostanów, które deweloperzy posiadają w swojej ofercie, stawka podatku wzrosła niemal 30-krotnie. W przeciwieństwie do mieszkań wykorzystywanych do celów mieszkaniowych, które obciążone są stawką podatku w wysokości 1,19 zł za m² rocznie, lokale przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej obciążone są podatkiem wynoszącym aż 34 zł za m²

Nowe przepisy dotyczące miejsc doraźnego schronienia w budynkach – zmiany, które wpłyną na rynek nieruchomości

Tegoroczna jesień – idealny moment na zakup nieruchomości

Rok 2025, a szczególnie nadchodząca jesień, może być kluczowym momentem dla osób rozważających zakup nieruchomości. Po okresie niestabilności na rynku mieszkaniowym, zaczyna być widoczna stabilizacja, co stwarza realną szansę na podjęcie decyzji o własnym „pierwszym kroku” w kierunku posiadania nieruchomości. Choć rynek zaczyna łapać oddech, decyzja o zakupie nadal wymaga gruntownej analizy. Istotnymi pytaniami pozostają: gdzie kupić, za ile i jak się do tego przygotować. Kluczowe są lokalizacje, które zapewniają codzienny komfort – dostęp do dobrej komunikacji, bliskość terenów zielonych oraz łatwy dostęp do usług. Warto jednocześnie mieć na uwadze perspektywę długoterminową i potencjalną wartość inwestycji.

Refinansowanie kredytów mieszkaniowych na rekordowym poziomie – jak cięcia stóp procentowych wpływają na rynek

Październik 2025 roku przyniósł kolejną falę wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że wniosków o kredyt hipoteczny złożono aż 42,92 tys., co stanowi wzrost o 24,5 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym i 7,6 proc. więcej niż we wrześniu. Wartość wnioskowanych pożyczek zwiększyła się o 34,3 proc. w porównaniu z październikiem 2024 roku. Średnia kwota wnioskowanego kredytu wyniosła 474,9 tys. zł, co stanowi wzrost o 7,9 proc. w skali roku.

Nadpodaż mieszkań w Polsce – co czeka rynek nieruchomości w najbliższych latach

Analizy zmian demograficznych wskazują, jak rynek nieruchomości w Polsce może wyglądać w perspektywie jednej, dwóch, a nawet trzech dekad. Prognozy są alarmujące – już za kilka lat liczba mieszkań na sprzedaż może przewyższyć liczbę chętnych do ich zakupu, co oznacza odwrócenie obecnego trendu o 180 stopni. Obecnie nadal występuje niedobór nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie deficyt mieszkań jest największy.

Ścianki działowe a powierzchnia użytkowa: Jak przepisy wpływają na inwestycje deweloperskie

Kwestia wliczania powierzchni zajmowanej przez ścianki działowe do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych na sprzedaż niejednokrotnie budziła kontrowersje, szczególnie w kontekście umów deweloperskich. Zgodnie z interpretacjami prawnymi, wewnętrzne ściany działowe, które można usunąć bez uszkodzenia konstrukcji budynku, powinny być doliczane do powierzchni użytkowej lokalu. W przeciwnym razie może wystąpić zmienność tej powierzchni, co wprowadza chaos zarówno w kontekście ewidencji gruntów, jak i systemu współwłasności nieruchomości.