3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 8/1257, Wrocław, Grabiszyn‑Grabiszynek, ul. Miedziana, 4. piętro, 66,17 m² — dwie łazienki, osobna kuchnia, loggia 8,37 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 10,09 m², kompaktową łazienkę 3,49 m², salon z jadalnią 17,51 m², kuchnię 7,25 m², sypialnię małżeńską 9,63 m², prywatną garderobę 3,76 m², sypialnię dla dziecka 9,59 m², dużą łazienkę 4,85 m² oraz loggię 8,37 m².
-
Korytarz wejściowy 10,09 m². Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza; tuż obok znajduje się kompaktowa łazienka 3,49 m². Z korytarza wchodzimy do: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, kuchni, łazienki 4,85 m² oraz drugiej łazienki 3,49 m². Przewidziano miejsce na pełnowymiarowe szafy (m.in. ok. 104×32 cm, 98×50 cm i 60×60 cm), wygodne odwieszanie okryć i ustawienie wózka lub torby zakupowej bez zagracania przejścia.
-
Salon z jadalnią 17,51 m². Część wypoczynkowa przewiduje trzyosobową sofę ok. 235 cm z trzema szerokimi siedziskami, stolik kawowy ok. 80×55 cm oraz miejsce na RTV. Część jadalniana mieści stół ok. 120×85 cm z czterema krzesłami po dwa z każdej strony. Okna wychodzą na południe. Z salonu jest bezpośrednie wejście do kuchni, a między nimi zaplanowano szerokie, otwarte przejście ok. 1,73 m. Z salonu prowadzi także wyjście na loggię 8,37 m².
-
Kuchnia 7,25 m². Osobne pomieszczenie z oknem na południe, dostępne bezpośrednio z salonu z jadalnią. Zabudowa przewiduje pełnowymiarową zmywarkę ok. 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm wpuszczany w blat oraz długi blat roboczy około 210×60 cm.
-
Sypialnia małżeńska 9,63 m². Z oknem na północ, z miejscem na łóżko podwójne ok. 200×140 cm, dwie szafki nocne ok. 45×35 cm i telewizor ok. 45 cali. Z sypialni wchodzi się bezpośrednio do prywatnej garderoby 3,76 m². Atutem jest bliskość sypialni dla dziecka 9,59 m², co ułatwia nocne doglądanie i wspólną rutynę wieczorną.
-
Sypialnia dla dziecka 9,59 m². Z oknem na północ; przewidziane łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, duża szafa ok. 182×60 cm oraz biurko ok. 110×65 cm przy ścianie lub pod oknem. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską oraz z łazienką 4,85 m², co skraca drogę do higieny porannej i wieczornej. Pokój może pełnić rolę gabinetu z biurkiem i regałami, pokoju gościnnego lub pracowni hobby; sprzyja temu usytuowanie obok cichej północnej elewacji i oddzielenie od części dziennej.
-
Duża łazienka 4,85 m². Wygodna łazienka z wanną ok. 170×75 cm, toaletą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×60 cm i umywalką ok. 50×60 cm. Zlokalizowana obok salonu z jadalnią i sypialni dla dziecka, przez co stanowi naturalne zaplecze higieniczne dla strefy dziennej i pokoju dziecięcego.
-
Kompaktowa łazienka 3,49 m². Mimo niewielkiej wielkości mieści wannę ok. 165×75 cm, stojącą toaletę ok. 70×45 cm oraz umywalkę ok. 40×45 cm. Blisko wejścia idealnie sprawdza się dla gości i jako szybka poranna łazienka dla dorosłych.
-
Duża prywatna garderoba 3,76 m². Wchodzi się do niej bezpośrednio z sypialni małżeńskiej. Mieści zestaw szaf: ok. 122×60 cm, 82×60 cm i 42×20 cm, umożliwiając wygodną organizację ubioru, butów i dodatków. Może posłużyć również jako cicha toaletka z lustrem, mini‑gabinet na komputer lub skryte miejsce na walizki oraz akcesoria sezonowe.
-
Loggia 8,37 m². Dostępna wyłącznie z salonu z jadalnią; nasłoneczniona ekspozycja południowa sprzyja wypoczynkowi, zieleni doniczkowej i letnim posiłkom. Jedno wejście z części dziennej porządkuje ruch domowników i czyni z loggii przedłużenie strefy relaksu.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie łazienki zwiększają swobodę poranka i wieczoru w całym trzypokojowym mieszkaniu. Jedna przy wejściu świetnie obsługuje dorosłych i gości, a druga, większa, naturalnie służy strefie dziennej oraz pokojowi dziecka. Kolejki do wanny i toalety praktycznie znikają.
- Każda z sypialni ma własną, łatwo przypisaną łazienkę: rodzice mogą korzystać z kompaktowej łazienki 3,49 m² przy wejściu, a dziecko z dużej łazienki 4,85 m² obok swojego pokoju. Taki podział porządkuje rytm dnia i podnosi prywatność domowników.
-
Salon z jadalnią łączy strefę odpoczynku z kącikiem stołowym, dzięki czemu życie rodzinne toczy się w jednym, dobrze doświetlonym (południe) miejscu. W porównaniu z dwiema osobnymi izbami zyskujesz lepszy kontakt podczas gotowania, krótszy dystans do stołu i łatwiejszą aranżację spotkań.
-
Kuchnia jako osobne pomieszczenie pozwala zamknąć zapachy i dźwięki gotowania, co sprzyja czystości i spokojowi w części dziennej. Łatwiej jest też utrzymać ład na blacie około 210 cm i schować drobny sprzęt, gdy w salonie trwają odwiedziny.
-
Prywatna garderoba dostępna wprost z sypialni rodziców daje komfort szykowania się bez budzenia domowników. Ułatwia utrzymanie ładu w sypialni, pozwala dodać toaletkę lub półkę na buty i przenieść większość ubrań poza część dzienną.
-
Łazienka 4,85 m² jak na metraż mieszkania jest naprawdę duża, co pozwala zmieścić wygodną wannę, pralkę oraz pełnowymiarową umywalkę i wciąż zachować wygodny obieg. Dzięki temu kąpiel dziecka czy wieczorny relaks w wannie nie koliduje z użytkowaniem reszty domu.
- Wielkość prywatnej garderoby 3,76 m² daje możliwości zbliżone do małego pokoju: mieści pełny zestaw szaf, dodatkowy blat lub toaletkę. Taka skala skutecznie porządkuje rzeczy sezonowe i akcesoria, uwalniając miejsce w sypialni i korytarzu.
- Wyjście z salonu z jadalnią na loggię 8,37 m² tworzy słoneczne przedłużenie części dziennej. Latem łatwo przenieść tu poranną kawę lub kolację, a przyjęcia rodzinne zyskują dodatkową przestrzeń na rośliny i wygodne siedziska pod południowym niebem.
- Bliskość łazienki 4,85 m² względem salonu z jadalnią i sypialni dla dziecka skraca codzienne trasy, co ma znaczenie przy porannym szykowaniu się i wieczornych kąpielach. Goście korzystają z niej bez wchodzenia w strefę sypialni, a rytm domowy pozostaje niezakłócony.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nocą, szybkie reagowanie i wspólne czytanie przed snem. Jednocześnie obie sypialnie mają północną ekspozycję sprzyjającą spokojowi, więc odpoczynek nie koliduje z życiem towarzyskim w salonie.
- Bezpośrednie wejście do kuchni z salonu z jadalnią, uzupełnione szerokim, otwartym przejściem ok. 1,73 m, usprawnia serwowanie posiłków i komunikację. Możesz przenosić dania jednym ruchem, a rozmowa z gośćmi trwa również podczas gotowania. Oba pomieszczenia zyskują lepsze światło i praktyczną ciągłość użytkową.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub pary, która ceni wygodę dwóch łazienek, osobną kuchnię i duży dzienny trakt z wyjściem na loggię. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, bo obok sypialni można zaaranżować gabinet w pokoju dziecka lub w dużej garderobie.
