3-pokojowe nowe mieszkanie numer 8/1212, Wrocław, Grabiszyn-Grabiszynek, ul. Miedziana, 4. piętro, 62,74 m² – balkon 8,22 m², 2 łazienki, strefa prywatna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 16,40 m² z wyjściem na balkon 8,22 m², osobną kuchnię 7,56 m², sypialnię małżeńską 12,04 m² z prywatną łazienką 2,21 m², sypialnię dla dziecka 10,38 m², ogólną łazienkę 4,48 m² oraz korytarz wejściowy 9,67 m².
Salon z jadalnią 16,40 m² – kompaktowa strefa dzienna ze wschodnimi oknami, łącząca relaks i wspólne posiłki. W części wypoczynkowej mieści się sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm oraz stolik kawowy ok. 70×70 cm. Część jadalniana przewiduje stół ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami (po trzy z każdej strony). Bezpośrednie wyjście na balkon zwiększa komfort dzienny i doświetlenie poranne.
Kuchnia 7,56 m² – osobne, jasne pomieszczenie ze wschodnimi oknami, tuż obok salonu z jadalnią. Proponowany zestaw: ciąg mebli z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem ok. 205×60 cm, a także blat barowy ok. 120×60 cm i dwa krzesła barowe. Sąsiedztwo z częścią dzienną ułatwia serwowanie i rozmowy z domownikami.
Sypialnia małżeńska 12,04 m² – zaciszny pokój z oknami na zachód, z łóżkiem dwuosobowym 200×140 cm, szafkami nocnymi po obu stronach, szafą ok. 146×60 cm oraz miejscem na telewizor 45”. Z tego pokoju wchodzi się bezpośrednio do prywatnej łazienki 2,21 m². Lokalizacja obok sypialni dla dziecka sprzyja czuwaniu nad najmłodszymi i szybkiemu reagowaniu nocą.
Sypialnia dla dziecka 10,38 m² – wygodny pokój z zachodnimi oknami, umeblowany łóżkiem 200×90 cm, dwiema szafami (ok. 144×60 cm i 116×40 cm) oraz biurkiem ok. 110×65 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej i blisko ogólnej łazienki 4,48 m² skraca poranne i wieczorne rutyny. Ze względu na wielkość i położenie pokój świetnie sprawdzi się również jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub miejsce hobby – zachodnie światło sprzyja skupieniu popołudniami.
Łazienka 4,48 m² – funkcjonalna, z wanną ok. 150×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×60 cm i umywalką ok. 40×55 cm. Położenie obok salonu z jadalnią oraz sypialni dla dziecka zwiększa wygodę domowników i gości, zapewniając krótki dostęp z części dziennej i nocnej.
Prywatna łazienka 2,21 m² – kompaktowa, mimo bardzo małej powierzchni zawiera kabinę prysznicową z odpływem liniowym ok. 90×90 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm i umywalkę ok. 25×40 cm. Wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej gwarantuje intymność.
Korytarz wejściowy 9,67 m² – wygodne wejście do mieszkania z miejscem na dwie szafy (ok. 156×30 cm i 122×60 cm). Z korytarza dostępne są: salon z jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, kuchnia oraz łazienka. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a bliskość kuchni po lewej/prawej stronie (obok) ułatwia szybkie odłożenie zakupów.
Strefa prywatna 14,25 m² – tworzą ją: sypialnia małżeńska 12,04 m² oraz prywatna łazienka 2,21 m². Wyodrębnienie tej części zapewnia ciszę, swobodę porannych i wieczornych rytuałów oraz komfort oddzielenia od życia dziennego.
Balkon 8,22 m² – duży jak na metraż mieszkania, z wejściem wyłącznie z salonu z jadalnią. To znakomite miejsce na poranną kawę przy wschodnim słońcu, mini zieleń lub stół dla 4 osób; podnosi walory rekreacyjne strefy dziennej.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
-
Strefa prywatna 14,25 m² (z sypialni małżeńskiej i prywatnej łazienki) pozwala na komfortowy odpoczynek i intymność, gdy w salonie z jadalnią toczy się życie rodzinne i towarzyskie. Oddzielenie nocnej części sprzyja różnym rytmom dnia użytkowników, a poranne szykowanie nie zakłóca ciszy w strefie dziennej.
- Dwie łazienki w trzypokojowym mieszkaniu eliminują kolejki w godzinach szczytu i pozwalają rozdzielić funkcje: ogólna z wanną dla rodziny i gości oraz mniejsza, szybka w użytkowaniu, dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej.
- Dostęp do łazienek z każdej sypialni jest wygodny: sypialnia małżeńska ma wejście do własnej, a sypialnia dla dziecka ma ogólną łazienkę tuż obok korytarza. Dzięki temu nocne wyjścia są krótkie, a poranne rytuały przebiegają sprawniej i ciszej.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i spożywanie posiłków sprzyja integracji domowników. Zamiast dwóch mniejszych pomieszczeń, jedna strefa dzienna lepiej wykorzystuje metraż, zapewnia lepsze doświetlenie wschodnim słońcem i wygodę serwowania posiłków bez konieczności przechodzenia przez dodatkowe drzwi.
- Osobna kuchnia 7,56 m² pozwala odizolować zapachy gotowania i hałas sprzętów od salonu z jadalnią, utrzymując porządek wizualny w części dziennej. To także większa swoboda kulinarna bez wpływu na rozmowy czy odpoczynek pozostałych domowników.
- Dodatkowa prywatna łazienka 2,21 m² w standardzie mieszkania podnosi komfort pary lub gospodarzy. Szybki prysznic, dyskretne korzystanie o różnych porach i brak konieczności dzielenia się z gośćmi ogólną łazienką to realne udogodnienia na co dzień.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 8,22 m² wzmacnia funkcję wypoczynkową strefy dziennej. Latem zyskujesz naturalne przedłużenie pokoju – idealne na śniadanie o wschodzie słońca, zieleń doniczkową lub relaks z książką bez opuszczania domu.
- Bliskość łazienki 4,48 m² względem salonu z jadalnią i sypialni dla dziecka oznacza wygodę dla gości i krótką drogę dla najmłodszych. Minimalizuje to ruch w całym mieszkaniu, ułatwia sprzątanie po kąpieli i usprawnia wieczorne rytuały bez budzenia pozostałych domowników.
-
Kuchnia obok salonu z jadalnią zwiększa funkcjonalność dnia codziennego: łatwiej serwować posiłki, nadzorować gotowanie podczas rozmów i utrzymać kontakt wzrokowy z dziećmi. Jednocześnie zamknięcie drzwi do kuchni ogranicza hałas i zapachy, poprawiając komfort wszystkich użytkowników.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka daje rodzicom poczucie bezpieczeństwa i szybki dostęp nocą. Jednocześnie zachodnia ekspozycja obu pokoi zapewnia przyjemne, popołudniowe światło, co docenią uczące się dzieci i dorośli wracający z pracy.
- Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki z sypialni małżeńskiej to luksus codzienności: szybki prysznic o poranku, dyskretne korzystanie nocą bez przechodzenia przez korytarz. Zmniejsza to obciążenie ogólnej łazienki i poprawia organizację poranka całej rodziny.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących wygodę dwóch łazienek, osobną kuchnię i duży balkon przy części dziennej. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują gabinetu i strefy prywatnej oddzielonej od codziennego życia domowego.
