2 pokoje, nowe mieszkanie numer RR/6A/D/2/8 – Warszawa, Wilanów, ul. Sarmacka, 2. piętro, 42,64 m² – słoneczne okna SW, balkon 5,20 m², blat 275 cm, szerokie przejście 1,66 m.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,27 m² łączy relaks i gotowanie w jednej, komfortowej strefie, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszej komunikacji domowników i pełniejszemu wykorzystaniu metrażu niż w wariancie z oddzielną kuchnią. Mieści wygodną sofę dwuosobową, stolik kawowy oraz pełny zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem), a brak dodatkowych ścian zapewnia więcej światła i swobody aranżacji.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 5,20 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej, ułatwia wietrzenie po gotowaniu i pozwala przenieść posiłek na zewnątrz bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia. Ekspozycja południowo‑zachodnia zapewnia przyjemne popołudniowe światło, a bezpośredni dostęp z jednego miejsca utrzymuje ciszę w sypialni małżeńskiej.
-
Bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości 275 cm w aneksie znacząco podnosi wygodę przygotowywania posiłków: bez trudu rozplanujesz strefę pracy z odcinkami ok. 155 i 120 cm, miejscem na drobne AGD oraz swobodną przestrzeń do krojenia. Zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem, płyta czteropalnikowa i zmywarka umożliwiają sprawną pracę dwóch osób jednocześnie, co jest rzadkie w mieszkaniach o podobnym metrażu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,43 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,76 m² to wygoda wieczornych i porannych rytuałów bez długich przejść oraz mniejsze wybudzanie w nocy. Jednocześnie usytuowanie łazienki przy korytarzu wejściowym pozwala gościom skorzystać z niej bez naruszania prywatności sypialni, co poprawia komfort użytkowania całej części dziennej i utrzymuje spokój w pokoju nocnym.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,66 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia codzienne poruszanie się oraz wniesienie większych elementów wyposażenia bez ryzyka obijania ścian. Szerokość prześwitu poprawia cyrkulację światła i powietrza, wzmacnia wrażenie wygodnej strefy dziennej po wejściu, a jednocześnie czytelnie wyznacza granice między częścią gościnną a strefą startową mieszkania.
-
Korytarz wejściowy 4,08 m² pełni funkcję wygodnej strefy startowej: z niego wchodzisz do wszystkich pomieszczeń — do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki — co porządkuje ruch domowników. Szafa o szerokości ok. 122 cm pomieści okrycia i obuwie, a sąsiedztwo łazienki pozwala szybko umyć ręce po powrocie, zanim przejdziesz do części dziennej.
-
Sypialnia małżeńska 11,76 m² z łóżkiem 160×200 cm, szafkami nocnymi i szafą 174×60 cm oferuje wygodne warunki do odpoczynku, a okno na południowy‑zachód zapewnia przyjemne, ciepłe światło po pracy. Bliskość salonu z aneksem kuchennym ułatwia wieczorne seanse filmowe i szybkie przejście do spoczynku, natomiast sąsiednia łazienka skraca drogę do porannej toalety.
-
Ekspozycja południowo‑zachodnia zarówno w salonie z aneksem kuchennym, jak i w sypialni małżeńskiej, gwarantuje dobre doświetlenie w godzinach popołudniowych i wieczornych, co zmniejsza potrzebę sztucznego oświetlenia. Taki kierunek jest ceniony przez osoby pracujące do późna i przez rodziny, które lubią popołudniowe ciepło słońca, a jednocześnie pozwala łatwo kontrolować nasłonecznienie za pomocą rolet.
-
Położenie na drugim piętrze zapewnia lepsze poczucie prywatności niż parter, a zarazem wygodny dostęp bez nadmiernej liczby schodów. To rozsądny kompromis między kameralnością a szybkością dotarcia do mieszkania z ulicy, szczególnie praktyczny na co dzień z zakupami czy wózkiem.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną z wygodnym aneksem, balkonem i szybkim dostępem do łazienki z części nocnej. Świetnie sprawdzi się też jako pierwsze M dla osoby pracującej hybrydowo, która potrzebuje funkcjonalnej, komfortowej przestrzeni do życia i odpoczynku.
