4-pokojowe nowe mieszkanie numer D1.17 — Rokitki, ul. Tczewska, 1. piętro, 68,29 m² — 2 łazienki, balkon, dwa pokoje dziecięce.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, sypialnię dla dziecka, dwie łazienki, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 68,29 m² na pierwszym piętrze pozwolił zmieścić cztery pokoje i dwie łazienki, co obniża koszt zakupu oraz późniejsze rachunki (ogrzewanie, wykończenie, sprzątanie). Z korytarza wejściowego są bezpośrednie wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, większej łazienki oraz mniejszej łazienki — to oszczędza kroki i czas w codziennym funkcjonowaniu.
-
Dwie osobne sypialnie dla dzieci (ok. 10,84 m² ze wschodnimi oknami oraz 9,60 m² z północnymi oknami) gwarantują ciszę do nauki i snu, a zarazem dają elastyczność aranżacji. Większy pokój dziecięcy przy salonie i przy mniejszej łazience świetnie sprawdzi się także jako gabinet z biurkiem lub pokój gościnny, zaś mniejszy — obok sypialni małżeńskiej — może pełnić funkcję pokoju niemowlęcia czy bawialni z narożną sofą.
-
Dwie łazienki to komfort poranków bez kolejek i większa swoboda w razie odwiedzin. W większej zmieściły się prysznic, toaleta, umywalka oraz pralka w standardzie 60 cm, a mniejsza, również z prysznicem i umywalką, wygodnie obsłuży gości i domowników przebywających bliżej salonu lub w większej sypialni dla dziecka. Rozdzielenie funkcji higienicznych usprawnia rytm dnia całej rodziny.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (ok. 21 m²) skupia strefę wypoczynku, gotowania i wspólnych posiłków, dzięki czemu nie trzeba wydzielać dodatkowej kuchni i osobnej jadalni. To oszczędza metraż i koszty, a zarazem sprzyja byciu razem: komplet mebli kuchennych ze sprzętami w szerokości 60 cm, zlewem zintegrowanym z długim blatem oraz stołem dla czterech osób tworzy funkcjonalny układ. Okna na wschód i północ dają poranne i miękkie, rozproszone światło przez dużą część dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na bardzo mały balkon (ok. 3 m²) to cenna dodatkowa strefa: poranna kawa, zioła w donicach, szybkie wietrzenie po gotowaniu czy chwila oddechu na świeżym powietrzu. Wejście jest jednoznaczne i wygodne — właśnie z salonu — co naturalnie rozszerza część dzienną na zewnątrz bez ingerencji w pozostałe pokoje, a przy ekspozycji wschód–północ zapewnia przyjemny cień w upalne popołudnia.
-
Bliskie sąsiedztwo większej łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i o poranku; krótsza droga, więcej prywatności i mniej budzenia domowników. Ponieważ pralka znajduje się właśnie w tej łazience, hałas i wilgoć nie przenoszą się do strefy dziennej, a mniejsza łazienka pozostaje częściej dostępna dla dzieci i gości, co uspokaja ruch w reszcie mieszkania.
-
Mniejsza łazienka usytuowana tuż obok większej sypialni dla dziecka (tej przy salonie) to optimum dla nastolatka, gości lub domowego gabinetu — nie trzeba przechodzić przez całe mieszkanie. Bliskość tej łazienki przy strefie dziennej usprawnia przyjęcia i codzienność, a jednocześnie pozostawia większą łazienkę przy sypialniach do bardziej kameralnego użytku rodziny.
-
Sypialnia małżeńska obok mniejszej sypialni dla dziecka (ok. 9,60 m²) ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i szybkie reagowanie w nocy, bez długich przejść korytarzem. Ustawne łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi oraz szafa, przy północnej ekspozycji, sprzyjają spokojnemu wypoczynkowi; taka lokalizacja ogranicza przemieszczanie się po reszcie mieszkania, zwiększając ciszę w części dziennej.
-
Mniejsza sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej zyskuje na bezpieczeństwie i poczuciu bliskości dorosłych, a zastosowana sofa narożna umożliwia szybkie przekształcenie pokoju w gościnną sypialnię. Taka konfiguracja jest praktyczna także jako cicha pracownia lub miejsce nauki; dzięki położeniu od północy i sąsiedztwu sypialni rodziców nie zaburza życia w salonie, co pomaga utrzymać ład w całym mieszkaniu.
-
Otwarte przejście o szerokości ok. 93 cm między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem i jadalnią poprawia komunikację, doświetlenie i wietrzenie, ułatwia wnoszenie zakupów oraz swobodne przemieszczanie się domowników. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pokoi i obu łazienek, a wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, przy którym znajduje się większa łazienka — to praktyczne po powrocie do domu, gdy trzeba szybko umyć ręce lub skorzystać z toalety.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni funkcjonalność, poranne światło we wschodnich pokojach i wygodę dwóch niezależnych sypialni dziecięcych. Sprawdzi się też u par planujących dziecko lub pracujących z domu, którym zależy na dwóch łazienkach, wygodnym pierwszym piętrze oraz dziennej strefie z balkonem.
