4-pokojowe nowe mieszkanie numer 8/1270 – Wrocław, Grabiszyn-Grabiszynek, ul. Miedziana, parter, 68,39 m², ogródek 62,96 m², taras 10,56 m², 2 łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka, łazienkę, kompaktową łazienkę, korytarz prywatny, korytarz wejściowy, a także ogródek i taras. Ma 68,39 m² i mieści się na parterze, co ułatwia codzienne funkcjonowanie i korzystanie z części przydomowej.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (19,74 m²) dobrze mieści się strefa wypoczynku z sofą trzyosobową ok. 235 cm i stolikiem 70×70 cm, funkcjonalna część kuchenna z kompletem mebli w modułach 60 cm (zmywarka, czteropalnikowa płyta, lodówka), zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem ok. 110×60 cm oraz kącik jadalniany ze stołem 120×85 cm i czterema krzesłami. Okna wychodzą na północ i zachód, dzięki czemu po południu wpada tu przyjemne światło, a rano jest chłodniej.
Sypialnia małżeńska (10,19 m²) pomieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×35 cm, szafę 100×60 cm, telewizor 45 cali i szafkę RTV 120×40 cm. Okna skierowane są na północ. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki sprzyja komfortowi nocnych rutyn, szybkim pobudkom oraz dyskretnej opiece nad maluchem bez przemieszczania się przez część dzienną.
Pierwsza sypialnia dla dziecka (10,15 m²), z oknami na północ, sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią. Mieści łóżko 200×90 cm, dwie szafy (ok. 166×40 i 140×60 cm) oraz biurko 110×65 cm. Bliskość strefy dziennej ułatwia wspólne spędzanie czasu, szybkie podanie posiłku czy dyskretny nadzór. Alternatywnie może pełnić rolę gabinetu blisko centrum życia domowego, pokoju gościnnego z wygodnym łóżkiem lub pracowni/hobby, bo druga sypialnia dziecięca i sypialnia główna zapewniają dodatkowe miejsca do snu.
Druga sypialnia dla dziecka (10,15 m²) z północną ekspozycją sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią małżeńską. Wyposażona analogicznie (łóżko 200×90 cm, dwie szafy i biurko) zapewnia bliskość rodziców, co jest wygodne przy młodszym dziecku. Równie dobrze sprawdzi się jako ciche domowe biuro lub pokój niemowlęcia, skoro w mieszkaniu jest jeszcze druga sypialnia dziecięca oraz część dzienna gotowa na przyjęcie gości.
Łazienka (4,81 m²) znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej i mieści wannę 170×75 cm, toaletę wolnostojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 45×60 cm. Taka lokalizacja skraca dystans porannych przygotowań i wycisza wieczorne rytuały, nie angażując części dziennej.
Kompaktowa łazienka (2,28 m²) położona przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zawiera kabinę prysznicową 90×90 cm z odpływem liniowym, toaletę wolnostojącą ok. 70×45 cm oraz wąską umywalkę 25×40 cm. Idealna dla gości i na szybki prysznic w ciągu dnia, bez ingerencji w strefę nocną.
Korytarz prywatny (5,75 m²) z szafą 230×60 cm i dodatkową szafą 104×32 cm prowadzi do sypialni małżeńskiej, jednej sypialni dla dziecka oraz łazienki 4,81 m². Wchodzi się do niego bezpośrednio z korytarza wejściowego (5,32 m²) przez otwarte przejście o szerokości 1,03 m, co usprawnia komunikację i doświetlenie.
Korytarz wejściowy (5,32 m²) zapewnia dostęp do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, drugiej sypialni dla dziecka, korytarza prywatnego i kompaktowej łazienki 2,28 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, z wygodnym rozdziałem na strefę dzienną i nocną.
W skład strefy intymnej wchodzi łącznie 30,90 m²: sypialnia małżeńska, jedna sypialnia dla dziecka, łazienka (4,81 m²) oraz korytarz prywatny. Taki układ izoluje ciszę nocną od domowego gwaru, daje bezpieczeństwo i porządek komunikacyjny, a jednocześnie pozwala na sprawne poranne szykowanie się kilku osób bez krzyżowania szlaków.
Zewnętrzne części wypoczynkowe:
-
Ogródek (62,96 m²) z wejściem z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dziecka. To ogromny atut – swobodne wyjście na zewnątrz z każdego pokoju sprzyja aktywności dzieci, pracy na świeżym powietrzu i letnim posiłkom, a różne ekspozycje (północ i zachód) zapewniają zarówno cień, jak i popołudniowe słońce.
-
Taras (10,56 m²) dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest idealny na poranną kawę, szybki lunch lub wieczorny relaks, a jego utwardzona nawierzchnia ułatwia ustawienie stołu czy grilla elektrycznego.
Razem ogródek 62,96 m² i taras 10,56 m² tworzą otwartą wspólną przestrzeń rekreacyjną – naturalne przedłużenie strefy dziennej, idealne dla rodzinnych spotkań, zabaw z dziećmi, ćwiczeń i odpoczynku z dala od klatki schodowej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia – cztery pokoje i dwie łazienki na 68,39 m² oznaczają niższy koszt zakupu metrażu i tańszą eksploatację przy zachowaniu pełni funkcji rodzinnych. Mniej metrów do ogrzania, sprzątania i wykończenia, a więcej realnie używanych pokoi, to rozsądna inwestycja długoterminowa.
- Strefa prywatna 30,90 m² – w jej skład wchodzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka (4,81 m²) oraz korytarz prywatny. Oddzielenie części nocnej od dziennej podnosi komfort snu, ułatwia codzienne rytuały i zapewnia dyskrecję gościom przebywającym w części dziennej lub na tarasie.
- Dwie sypialnie dla dzieci – to wygoda dla rodzeństwa i elastyczność aranżacji. Jedną z nich, dzięki położeniu przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, łatwo przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny lub pracownię, zachowując drugą przy sypialni małżeńskiej jako pokój młodszego dziecka lub ciche biuro.
- Dwie łazienki i świetne rozmieszczenie – większa łazienka przy sypialniach sprzyja porannym przygotowaniom bez budzenia domowników, a kompaktowa łazienka obok strefy dziennej obsługuje gości i szybkie prysznice. To gwarancja płynnej logistyki poranka i brak kolejek w godzinach szczytu.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogródek 62,96 m² i taras 10,56 m² – razem działają jak prywatna strefa wypoczynku z wyjściem z części dziennej. Dają miejsce na posiłki pod chmurką, strefę zabaw i relaks, zwiększając poczucie swobody bez konieczności wychodzenia z domu.
- Bezpośredni dostęp do zieleni z każdego pokoju – wyjścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz wszystkich trzech sypialni na ogródek ułatwiają wietrzenie, kontakt z naturą, szybkie „wyprowadzenie” dzieci do zabawy i dyskretny relaks rodziców, bez naruszania spokoju reszty domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje – wspólna przestrzeń do gotowania, jedzenia i odpoczynku integruje domowników, oszczędza metry i budżet wykończenia. Zamiast kilku mniejszych pokoi powstaje praktyczne centrum życia z naturalnym przepływem między sofą, stołem i blatem kuchennym.
-
Korytarz prywatny wydzielający część nocną – zapewnia akustyczny komfort i porządek komunikacyjny. Dzieci mogą zasypiać w ciszy, gdy w części dziennej trwają rozmowy, a poranne szykowanie odbywa się bez przechodzenia przez salon.
- Wyjścia z wnętrz na zewnątrz – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto na taras i do ogródka, z każdej sypialni na ogródek. To naturalne przedłużenie stref wypoczynkowych, więcej światła dziennego i możliwość płynnego organizowania spotkań towarzyskich w domu i w ogrodzie.
- Bliskie sąsiedztwo pomieszczeń kluczowych dla wygody – łazienka 4,81 m² przy sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne trasy, a kompaktowa łazienka 2,28 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa komfort gości i domowników w części dziennej, nie zakłócając spokoju strefy nocnej.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i jednej sypialni dla dziecka – bliskość ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i szybkie reagowanie w nocy, a w ciągu dnia pozwala na ciche użytkowanie pozostałej części mieszkania, gdy maluch śpi.
- Otwarte przejście 1,03 m między korytarzem wejściowym a korytarzem prywatnym – szerokie, bezdrzwiowe światło komunikacyjne poprawia wygodę przemieszczania się, optycznie porządkuje układ i doświetla korytarze, jednocześnie zachowując logiczny podział na część dzienną i nocną.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej bliski kontakt z zielenią, prywatność strefy nocnej i dwa niezależne pokoje dziecięce. Sprawdzi się także u par pracujących z domu oraz właścicieli zwierząt, dla których wyjście do ogródka bezpośrednio z pomieszczeń to codzienna wygoda.
