4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B12/M1 – Kosakowo, ul. Dyniowa, parter, 80,71 m² – ogródek 51,92 m², otwarta strefa 30,64 m², poddasze 41,41 m².
To trzypoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: na strefie dziennej parteru – wiatrołap 4,96 m², salon z jadalnią 24,72 m², aneks kuchenny 5,92 m², łazienkę 3,07 m² i wyjście do ogródka 51,92 m²; na piętrze prywatnym – sypialnię małżeńską 11,95 m², sypialnię dla dziecka 6,27 m², gabinet 9,08 m², łazienkę z oknem 4,82 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,42 m²; a na poddaszu wielofunkcyjnym – poddasze użytkowe 41,41 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Wydzielone piętro prywatne 37,54 m²
Ta odseparowana „piętro prywatne” obejmuje: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, gabinet, łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ zapewnia ciszę nocną oraz swobodę porannych rytuałów, gdy parter żyje swoim życiem. Korytarz daje niezależny dostęp do każdego z pokoi, a okna sypialni małżeńskiej na południe oraz dziecięcej na wschód gwarantują komfort świetlny o różnych porach dnia.
-
Wspólna strefa dzienna 30,64 m²: salon z jadalnią + aneks kuchenny
Otwarta strefa dzienna tworzona przez salon z jadalnią 24,72 m² i aneks kuchenny 5,92 m², powiązana bardzo szerokim, 2,25‑metrowym przejściem i bezpośrednim wejściem do kuchni z salonu, daje wrażenie większego wnętrza niż w przypadku dwóch osobnych pokoi. Ułatwia kontakt domowników podczas gotowania i odrabiania lekcji, pozwala elastycznie ustawiać stół dla sześciu osób i narożną sofę, a w razie potrzeby łatwo wprowadzić subtelne wydzielenie stref (np. wyspą czy ażurowym regałem).
-
Dwie łazienki, w tym łazienka z oknem 4,82 m²
Dwie niezależne łazienki znacząco skracają poranne kolejki i podnoszą komfort gości. Okno w górnej łazience zapewnia naturalne doświetlenie i szybkie wietrzenie po kąpieli, a jej sąsiedztwo z gabinetem ułatwia higieniczne przerwy w pracy. Na parterze łazienka 3,07 m² ma bezpośrednie wejście z salonu z jadalnią, co sprawdza się przy wizytach znajomych czy po powrocie z ogródka, bez przemieszczania się po całym domu.
-
Salon z jadalnią 24,72 m² – funkcje dzienne w jednym miejscu, z opcją miękkiego wydzielenia kuchni
Duża część wypoczynkowa z narożną sofą i stolikiem kawowym oraz jadalnia ze stołem dla sześciu osób mieszczą się komfortowo w jednej sali, z południowym doświetleniem i widokiem na zieleń. Otwarte przejście do aneksu kuchennego pozwala gotować, nie tracąc kontaktu z bliskimi, a jednocześnie daje realną możliwość częściowego odseparowania kuchni lekką zabudową lub zasłoną akustyczną.
-
Osobny gabinet 9,08 m² – praca, hobby lub dodatkowa sypialnia
Niewielki, lecz pełnowartościowy pokój do pracy z biurkiem i dwuosobową sofą świetnie sprawdzi się jako ciche miejsce do nauki, atelier, biblioteka lub pokój gościnny. Bliskość łazienki z oknem podnosi wygodę przy dłuższej pracy, a jego położenie na piętrze prywatnym, obok pokoju dziecka, ułatwia jednoczesny nadzór nad nauką i zabawą. W trybie „dodatkowej sypialni” pozwala komfortowo przenocować rodzinę lub nianię.
-
Poddasze użytkowe 41,41 m² – elastyczna rezerwa metrażu
Rozległe poddasze stanowi idealną przestrzeń na domową strefę fitness, kino, pokój nastolatka, pracownię lub drugi gabinet, gdy na piętrze prywatnym pokoje zajmą domownicy. Jego odseparowanie od parteru ogranicza hałas i pozwala prowadzić zajęcia wymagające spokoju albo ruchu, nie zakłócając codziennego życia w częściach niższych.
-
Wyjście z salonu z jadalnią do ogródka 51,92 m²
Bezpośrednie drzwi z części dziennej do zieleni to naturalne przedłużenie domu na świeże powietrze. Jedyny, czytelny dostęp z salonu sprzyja bezpieczeństwu dzieci, wygodnym posiłkom na zewnątrz i szybkiemu doglądaniu grillowania. Południowe nasłonecznienie dziennego pokoju sprawia, że taras i trawnik zyskują ciepły klimat popołudniami.
-
Długi blat w aneksie kuchennym – 285 cm ergonomii
Szeroki, niemal trzymetrowy blat roboczy z wbudowanym zlewem jednokomorowym pozwala wygodnie przygotowywać posiłki dla całej rodziny, nawet gdy jednocześnie korzysta z niego kilka osób. W kompaktowej kuchni mieszczą się pełnowymiarowa czteropalnikowa płyta i lodówka, a północne okno ogranicza nagrzewanie latem, zapewniając stabilne światło do gotowania.
-
Blisko siebie: sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka
Sąsiedztwo tych dwóch pokoi zwiększa poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i ułatwia szybkie reagowanie nocą. Rodzice są tuż obok, a jednocześnie gabinet i łazienka z oknem znajdujące się w pobliżu umożliwiają sprawne wieczorne rytuały. Wschodnie okno w pokoju dziecka daje łagodne poranne światło, a południowe w sypialni dorosłych – przyjemne popołudniowe ciepło.
-
Wiatrołap 4,96 m² przy wejściu – wygoda i porządek dnia codziennego
Praktyczny wiatrołap, zlokalizowany tuż obok salonu z jadalnią, pozwala wygodnie powitać gości, odłożyć okrycia i ograniczyć przenikanie chłodu na część dzienną. Krótka droga z drzwi do strefy wypoczynkowej usprawnia obieg domowników, a połączenie z parterową łazienką 3,07 m² ułatwia szybkie odświeżenie po spacerze.
To mieszkanie jest idealne dla rodzin, które chcą łączyć życie rodzinne w jasnej strefie dziennej z wygodą wyciszonego piętra i elastycznego poddasza. Docenią je również osoby pracujące z domu, potrzebujące osobnego gabinetu, dużej kuchni i bezpośredniego wyjścia do zieleni.
