4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 7/1, Warszawa, Wawer, ul. Chodzieska, parter, 76,93 m² – ogródek 148 m², duży salon 29,92 m², dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC oraz ogródek o wielkości 148,00 m².
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Dwie równorzędne sypialnie dla dzieci (po 10,53 m²) dają komfort wspólnego dorastania, a jednocześnie elastyczność: jedną można zmienić w cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownię, bo w mieszkaniu pozostają jeszcze sypialnia małżeńska i druga sypialnia dziecięca. Ekspozycja północna sprzyja stałemu światłu przy biurku, a metraż pozwala na pełnowymiarowe łóżko, biurko i szafę bez kompromisów.
-
Zwarta strefa nocna: sypialnia małżeńska 10,98 m² znajduje się tuż obok jednej z sypialni dla dziecka, a druga sypialnia dziecięca sąsiaduje z obiema – to świetne rozwiązanie dla opieki nad młodszym dzieckiem, nocnych pobudek czy wspólnej nauki. Krótkie dojścia korytarzem do łazienki i WC ułatwiają poranki, a okna na wschód i północ w sypialni rodziców zapewniają przyjemne, łagodne doświetlenie bez przegrzewania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,92 m² integruje wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednej, dobrze działającej przestrzeni. Z narożną sofą, stolikiem kawowym i stołem dla czterech osób domownicy są w stałym kontakcie, co zwiększa wygodę codziennych aktywności i opieki nad dziećmi. W porównaniu z wydzielonymi pokojami ogranicza się zbędne komunikacyjne metry, a światło z ekspozycji północno‑zachodniej równomiernie rozlewa się po całej strefie dziennej.
-
Metraż salonu z aneksem – 29,92 m² – pozwala wyraźnie wyodrębnić kącik wypoczynkowy, wygodną jadalnię oraz w pełni funkcjonalną kuchnię, bez uczucia ścisku i kolizji ciągów. Mieści się duża narożna sofa z ławą, a przy stole można swobodnie rozsunąć krzesła. Dodatkowo da się wstawić niewielkie biurko lub kącik zabaw, zachowując wygodne przejścia między strefami.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem na ogródek 148,00 m² to przedłużenie życia domowego na zewnątrz: latem jadalnia przenosi się na taras, dzieci bawią się w zasięgu wzroku, a weekendowy grill nie zakłóca ciszy w sypialniach. Wejście do ogrodu jest jedno – właśnie z salonu – co ułatwia kontrolę i podnosi bezpieczeństwo. Parter eliminuje schody, więc wózek czy rower wyniesiesz bez wysiłku.
-
Długi, 300‑centymetrowy blat w części kuchennej salonu z aneksem daje wygodne, ciągłe miejsce pracy dla dwóch osób, a zlew zintegrowany z blatem bez ociekacza zwiększa realną powierzchnię roboczą. Obok mieszczą się pełnowymiarowe sprzęty: płyta czteropolowa, zmywarka i lodówka w jednym ciągu, co przyspiesza przygotowanie posiłków i ułatwia utrzymanie porządku w trakcie gotowania.
-
Dodatkowe WC 1,87 m², z umywalką, zlokalizowane tuż obok salonu z aneksem, znakomicie sprawdza się przy obecności gości i w porannych godzinach szczytu. Odciąża to główną łazienkę z wanną i pralką, dzięki czemu jedna osoba może brać kąpiel, a druga skorzysta z toalety bez czekania. Bliskość wobec strefy dziennej ogranicza ruch w części sypialnianej i podnosi wygodę całego mieszkania.
-
Korzystne sąsiedztwo WC względem salonu z aneksem podnosi komfort spotkań towarzyskich i rodzinnych obiadów – goście mają szybki dostęp do toalety, nie przechodząc przez część prywatną. Jednocześnie minimalizuje się zajętość łazienki, która pozostaje dostępna dla domowników, co skraca poranne kolejki i porządkuje domową rutynę.
-
Szerokie, 1,38‑metrowe, otwarte przejście między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 8,51 m² usprawnia codzienne poruszanie się, poprawia cyrkulację światła i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, łazienki i WC, a fakt, że wchodzi się właśnie do korytarza, zlokalizowanego obok sypialni rodziców, zwiększa poczucie prywatności w strefie nocnej.
-
Zróżnicowane kierunki okien wzmacniają komfort przez cały rok: w salonie z aneksem północ i zachód dają stabilne światło po południu, w sypialni małżeńskiej wschód i północ sprzyjają spokojnym porankom, a w obu sypialniach dla dzieci ekspozycja północna zapewnia równomierne doświetlenie biurek. Taki układ ogranicza przegrzewanie latem i ułatwia wietrzenie o różnych porach dnia.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni wygodę codziennego życia, prywatną zieleń i duży, multifunkcyjny salon. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące dodatkowego gabinetu i szybkiego wyjścia do ogrodu w przerwach między zadaniami.
