Dom na sprzedaż, 140,00 m², oferta nr 35876

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Zachęcamy do bezpośredniego (!) zakupu świetnie zlokalizowanego domu (Św. Szczepana 13) który to po przeprowadzeniu odpowiedniego remontu wybitnie sprawdzi się jako obiekt pod wynajem dla pracowników tymczasowych (bardzo wysokie ROI).

Uwaga: ze względu na okres wakacyjny oraz wczesny etap sprzedaży finalizacja transakcji planowana jest najwcześniej na przełomie sierpnia/września. Prezentacje na żywo przez ten czas są jak najbardziej możliwe.

BUDYNEK:

Dom został wybudowany w 1968 roku z wykorzystaniem solidnej cegły i przeszedł remont w roku 2005 czego efektem jest całościowe ocieplenie budynku wraz z wykonaniem elewacji.

Składa się on z trzech kondygnacji: podpiwniczenia, parteru oraz pierwszego piętra. Układ parteru i piętra jest niemal identyczny.

Podpiwniczenie: 2 duże niezależne pokoje i 1 mniejszy (ok 50m2)

Parter & Piętro: Na każdym z pięter mamy dwa niezależne mieszkania (po około 45 m2) z oddzielnymi licznikami, które to składają się z dwóch dużych pokoi (okna na ulicę), kuchni oraz łazienki

Budynek przeszedł w ostatnim roku okresową, pięcioletnią kontrolę stanu technicznego – najważniejsze elementy konstrukcyjne zostały ocenione jako solidne i w dobrym stanie. Dla każdego zapytania udostępniamy dokumentację potwierdzającą te przeglądy.

Oczywiście nieruchomość wymaga remontu, jednak dzięki braku poważnych wad konstrukcji koszty remontu – w zależności od oczekiwanego standardu – zaczynają się już od około 400 000 zł (wersja budżetowa, nastawiona na pracowników tymczasowych).

Istnieje możliwość uzyskania dotacji na termomodernizację w ramach programu "Czyste Powietrze".

DZIAŁKA:

Działka ma około 300 m² I prostokątny kształt. Na działce jest służebność dojazdowa dla budynku naprzeciwko, która w żadnym nie przeszkadza w korzystaniu z terenu. Jest też wyznaczone miejsce, gdzie można usiąść, odpocząć na świeżym powietrzu, a nawet zrobić grilla.

STAN PRAWNY:

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny oraz oddzielną księgę wieczystą. Zakup może być bez przeszkód realizowany z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.

MOŻLIWE SCENARIUSZE INWESTYCYJNE:

1: Najem dla pracowników tymczasowych

W tym wariancie proponujemy odnowienie budynku z naciskiem na maksymalizację liczby miejsc noclegowych. Jednym z rozwiązań jest rezygnacja z jednej kuchni na piętrze i zainstalowanie dodatkowej kuchenki,piekarnika/płyty w kuchni głównej.

Razem daje to 8 pokoi, co pozwala na komfortowe zakwaterowanie od 16 do ponad 22 osób przy zachowaniu dobrego standardu.

Ze świetną lokalizacją ten model wydaje się szczególnie atrakcyjny

2: Podział KW i dwa niezależne mieszkania

Z uwagi na możliwość wydzielenia oddzielnych wejść, budynek można podzielić na dwie odrębne księgi wieczyste, tworząc dwie niezależne nieruchomości.

3: Podział na kwatery

Istnieje możliwość podzielenia budynku na cztery oddzielne kawalerki na kondygnacjach naziemnych. Piwnica, ze względu na wysokość około 2 m, może również zostać zaadaptowana na kolejne 2-3 małe lokale.

Dla zdecydowanych klientów kupujących jesteśmy w stanie zapewnić pomoc w organizacji sprawdzonej ekipy remontowej oraz w znalezieniu firm zainteresowanych dalszym podnajmem i kompleksową obsługą obiektu.

Posiadamy również pełną dokumentację techniczną budynku, którą możemy udostępnić.

Z przyjemnością odpowiemy na więcej pytań.

Nie wyrażamy zgody na kontakt biur nieruchomości.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl