3 pokoje, kompaktowy dom numer B13 lok.1 – nowy, Janczewice, ul. Pszenna 9, piętro 0–1, 73,00 m²: prywatne piętro i wyjście do ogródka.
On obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, wewnętrzny korytarz prywatny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz ogródek.
strefa dzienna.
- Efektywnie wykorzystane 73,00 m² oznacza realnie więcej funkcji na mniejszym metrażu: są dwie sypialnie, dwie toalety (w tym pełna łazienka), a centrum życia stanowi salon z aneksem kuchennym i jadalnią. To przekłada się na niższy koszt zakupu oraz niższe rachunki za ogrzewanie i sprzątanie niż w większym domu o podobnej liczbie pokoi.
-
Korytarz wejściowy z miejscem na szafę 140×60 cm od razu porządkuje wejście, a z niego są tylko dwa czytelne wejścia: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do WC. Daje to wygodny scenariusz „wracam–odkładam kurtkę–myję ręce”, bez przechodzenia przez część prywatną i bez wprowadzania gości w głąb domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią w jednym pomieszczeniu działa lepiej niż trzy osobne pokoje: przy narożnej sofie czteroosobowej, stoliku 115×85 cm i fotelu łatwo utrzymać strefę wypoczynku, a obok stół 120×85 cm mieści cztery krzesła bez „pustych” korytarzy. Aneks z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, jednokomorowym zlewem i blatami pozwala gotować, rozmawiać i doglądać domowników jednocześnie, co w kompaktowym domu jest kluczową przewagą.
- Otwarte przejście o szerokości 0,92 m pomiędzy korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia codzienną komunikację: łatwiej wnieść zakupy, przejść z wózkiem lub z rowerkiem dziecka, a światło z okien salonu (półudniowy-wschód) „pracuje” też na wejście. Zyskują oba miejsca, bo dom nie traci metrów na drzwi, a ruch odbywa się naturalnie.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do bardzo małego ogródka 30,00 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej: można jeść przy otwartych drzwiach, wypuścić dziecko na bezpieczną, bliską obserwacji przestrzeń lub zrobić mini‑taras z donicami. To także szybka „ucieczka na zewnątrz” bez schodzenia przez klatki czy obejścia, więc nawet mały ogródek realnie zwiększa wygodę użytkowania tego pomieszczenia.
- Ogromne WC jest tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co wzmacnia komfort gości i domowników: w ciągu dnia nie trzeba kierować nikogo na piętro do łazienki, więc strefa prywatna pozostaje naprawdę prywatna. Dodatkowo układ z pralką, wiszącą toaletą, umywalką i długim blatem 245 cm ułatwia organizację prania i codziennych drobiazgów bez „blokowania” rodzinnej łazienki.
strefa prywatna.
7) Prywatne piętro tworzy strefę prywatną 33,71 m²: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Jej zaleta to cisza i wyraźny podział dnia: na dole dzieje się życie, a na górze można spać, uczyć się i odpoczywać bez obecności gości, zapachów z kuchni i ruchu przy wejściu.
8) Wewnętrzny korytarz prywatny ma wejścia do wszystkich pomieszczeń piętra: do sypialni małżeńskiej, do sypialni dla dziecka oraz do łazienki. Dzięki temu nikt nie przechodzi przez czyjąś sypialnię, a poranne przygotowania można rozdzielić: jedno dziecko idzie do łazienki, druga osoba do sypialni po ubrania, bez krzyżowania się w ciasnych przejściach.
9) Bardzo duża sypialnia małżeńska pozwala wygodnie ustawić łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami 45×35 cm, dużą szafę 150×60 cm i toaletkę 120×60 cm, więc codzienny rytm (sen, ubieranie, praca przy toaletce) nie odbywa się „na styk”. Okna na półudniowy‑wschód dają przyjemne poranne światło, a sąsiedztwo łazienki skraca drogę nocą i przy porannym starcie całej rodziny.
10) Sypialnia dla dziecka dzięki łóżku 200×90 cm, dużej szafie 198×60 cm i biurku 125×60 cm wspiera naukę i odpoczynek, a okna na północny‑zachód pomagają utrzymać spokojniejszą temperaturę po południu. Może też pełnić rolę gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego, bo na piętrze obok jest łazienka, więc gość ma blisko do sanitariatów, a reszta domu działa normalnie na dole.
Ten kompaktowy dom będzie idealny dla pary z dzieckiem, która chce dwóch sypialni, dwóch toalet i wyjścia do ogródka bez wchodzenia w duże koszty metrażu. Sprawdzi się też dla osób pracujących hybrydowo, bo drugi pokój łatwo zamienić w gabinet, zachowując prywatne piętro wyraźnie oddzielone od części dziennej.
