Dom na sprzedaż, 218,00 m², oferta nr 16075/3685/ODS

JEDYNA OFERTA W SWOIM RODZAJU. OSIEDLE RÓŻANY POTOK W POZNANIU – WYJĄTKOWA LOKALIZACJA. NA SPRZEDAŻ DOM DLA FIRMY / RODZINY / POD WYNAJEM. PERFEKCYJNY STAN TECHNICZNY. SZEROKIE MOŻLIWOŚCI DLA KUPUJĄCEGO.

Najważniejsze informacje:

• Budynek 4-kondygnacyjny (skrajny szeregowiec) o powierzchni użytkowej 218 m². Każda z czterech kondygnacji ma pełną wysokość powyżej 2,60 m. Dodatkowo znajduje się przestronny, ocieplony strych z oknem i doprowadzonym oświetleniem.
• 9 pokoi, 4 łazienki i kuchnia – całość po remoncie, w idealnym stanie technicznym.
• Działka 109 m². Taras ok. 10 m². Dwa balkony z widokiem na las (po 2,5 m²).
• Cena obejmuje sprzedaż całkowicie wyposażonego budynku mieszkalnego z meblami i AGD – gotowego do zamieszkania, najmu lub siedziby firmy.
• Lokalizacja: plac Wiktora Degi, Poznań, osiedle Różany Potok (Umultowo).
• Kompleksowy remont w latach 2012–2015 (dach + ocieplenie wełną 20 cm, wszystkie instalacje, okna PCV, piec gazowy Viessmann + zasobnik Biawar 300 L).
• Wykończenie wnętrz (podłogi, drzwi, schody, ściany, łazienki) – lata 2012–2015. Kuchnia wykończona w 2024 r.
• Na każdej kondygnacji rozbudowana instalacja elektryczna – osobne bezpieczniki i liczniki. W każdym pokoju znajdują się gniazda RTV.
• Budynek z cegły kratówki (25 cm), ocieplone fundamenty i ściana boczna (wełna 20 cm).
• Ogrzewanie podłogowe we wszystkich łazienkach i niemal całej piwnicy.
• Instalacje: elektryczna, wodociągowa, gazowa, c.o. (piec gazowy), kanalizacyjna, telefoniczna. Możliwość podłączenia światłowodu INEA.

Atuty nieruchomości:

• Stan techniczny – brak jakichkolwiek mankamentów, żadnych dodatkowych nakładów na remont.
• Dla rodziny – możliwość połączenia 2 pokoi na parterze w przestronny salon z aneksem kuchennym, z wyjściem na taras i widokiem na las.
• Dla inwestora – 9 oddzielnych pokoi, każdy w pełni umeblowany i zadbany, 4 łazienki. Idealne pod wynajem dzięki bliskości Kampusu Morasko i pętli Sobieskiego oraz Błażeja.
• Dla firmy – 9 pomieszczeń biurowych/gabinetów, możliwość zaaranżowania recepcji tuż przy wejściu. Brak problemu z parkowaniem dla klientów i pracowników – serce osiedla, plac Wiktora Degi.
• Prestiż – lokalizacja, która mówi sama za siebie. Pod względem logistycznym, infrastrukturalnym i inwestycyjnym to adres, z którego rzadko kto chce się wyprowadzać.

Stan prawny:
Odrębna własność z księgą wieczystą. Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny (bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszej oferty i przygotowaniu dokumentacji).

Lokalizacja:

• Osiedle Różany Potok – prestiżowy adres na mapie Poznania.
• Zabudowa: niskie bloki, szeregowce, bliźniaki, domy wolnostojące.
• Otoczenie natury: lasy, tereny zielone, czyste powietrze.
• Usługi i handel: poczta, paczkomat InPost, piekarnia, sklepy spożywcze, apteka, restauracja.
• Rekreacja: ścieżki rowerowe i spacerowe, place zabaw, Staw Północny, Staw Południowy, Jezioro Umultowskie.
• Edukacja: prywatny żłobek, szkoła podstawowa, przedszkola (państwowe i prywatne).
• Sport: blisko Kampusu Morasko – stadion, basen, korty tenisowe, boisko do siatkówki plażowej – idealne dla rodziny i osób aktywnych.
• Dojazd do centrum Poznania – jedynie 15–20 minut.

Komunikacja:

• Najbliższy przystanek autobusowy (500 m): linie 167, 348, 911 oraz nocny 214 (Rondo Śródka, Garbary, os. Sobieskiego).
• W pobliżu pętle tramwajowe Sobieskiego i Błażeja – szybki dojazd do każdej części miasta.

Cena:

• 1 635 000 zł (7500 zł/m²)

Posiadam więcej zdjęć nieruchomości, które z przyjemnością prześlę osobom zainteresowanym.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo. Do zobaczenia!

Eliasz Koliadko
Specjalista ds. Nieruchomości
Freedom | Oddział Poznań Stare Miasto
+48 572 757 567

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Freedom Nieruchomości:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
- doradztwo prawne
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)