1 260 000 zł
8 769 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
143,69 m²
Typ domu:
dom
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (107,28 m²)
Termin oddania:
gotowe do odbioru
5-pokojowy nowy dom numer B3, Koczargi Stare, ul. Jodłowa, prywatne piętro i 142,00 m² – dwie strefy prywatne, 3 łazienki, 4 garderoby, ogródek 107,28 m². Ten dom obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, gabinet, łazienkę, garderobę na odzież codzienną, pralnię, pomieszczenie gospodarcze, korytarz wewnętrzny, wiatrołap, ogródek, sypialnię małżeńską, prywatną łazienkę, prywatną garderobę, sypialnię dla dziecka, prywatną garderobę, sypialnię dla dziecka, prywatną garderobę, łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
moja nazwa poziomu 0: strefa dzienna i organizacyjna. moja nazwa poziomu 1: prywatne piętro.
Największe zalety układu tego domu.
Dwie strefy prywatne na prywatnym piętrze dają domownikom wyraźny podział na „rodziców” i „dzieci”. Strefę prywatną 68,54 m² tworzą: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki i prywatnej garderoby, sypialnia dla dziecka z wejściem do prywatnej garderoby 2,16 m², sypialnia dla dziecka z wejściem do prywatnej garderoby 2,08 m², łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny; dzięki temu nocna cisza i poranny rytm nie wchodzą w drogę strefie dziennej na dole. Druga, bardziej kameralna strefa 30,63 m² to: sypialnia małżeńska, prywatna łazienka i prywatna garderoba – zapewnia intymność, szybkie szykowanie się i wygodę bez angażowania pozostałych pomieszczeń domu.
Dwie sypialnie dla dzieci ułatwiają życie rodzinie na różnych etapach – każde dziecko ma własny pokój, biurko oraz porządek dzięki wejściu do własnej garderoby. Większa sypialnia dla dziecka świetnie sprawdzi się także jako pokój nastolatka z dodatkową strefą hobby albo jako drugi gabinet, bo na dole jest już osobny gabinet, więc piętro można zostawić stricte do odpoczynku. Druga sypialnia dla dziecka może stać się pokojem gościnnym lub pokojem muzycznym, bo jej zachodnie okno daje dobre światło po południu, a układ piętra pozwala korzystać z łazienki z oknem bez schodzenia na dół.
Trzy łazienki realnie skracają poranne kolejki i zwiększają komfort przy gościach: na dole działa wygodna, choć niewielka łazienka blisko strefy dziennej, a na piętrze są dwie pełne łazienki. Prywatna łazienka dostępna wyłącznie z sypialni małżeńskiej pozwala rodzicom korzystać z wanny, prysznica z odpływem liniowym i dwóch umywalek bez kolizji z resztą domowników. Dodatkowo łazienka z oknem na piętrze obsługuje dzieci i gości nocujących, a okno przyspiesza wietrzenie i doświetla wnętrze światłem dziennym.
Cztery garderoby robią różnicę w codziennej organizacji: prywatna garderoba przy sypialni rodziców porządkuje ubrania i dodatki, a dwie mniejsze garderoby przy pokojach dzieci ograniczają bałagan w samych sypialniach. Na dole garderoba na odzież codzienną obok łazienki i pralni usprawnia przebieranie po powrocie do domu, szybkie odświeżenie oraz odkładanie kurtek i butów bez wnoszenia ich do części wypoczynkowej. Taki zestaw garderób ułatwia też sezonowe rotacje rzeczy i pozwala utrzymać reprezentacyjny charakter salonu z jadalnią.
Dwa niezależne wejścia – do wiatrołapu oraz do pomieszczenia gospodarczego – zwiększają elastyczność użytkowania domu. Wejście przez wiatrołap jest idealne na co dzień, bo prowadzi dalej do korytarza wewnętrznego i rozdziela ruch w stronę strefy dziennej oraz zaplecza. Drugie wejście do pomieszczenia gospodarczego ułatwia wnoszenie zakupów, sprzętu sportowego czy wózka bez przechodzenia obok kanap i stołu, a w alternatywnej aranżacji może działać jako „serwisowe” wejście dla domowego warsztatu lub ogrodowych akcesoriów.
Salon z jadalnią oraz aneks kuchenny tworzą wygodną, wielofunkcyjną całość: w salonie mieści się układ wypoczynkowy z dwiema sofami dwuosobowymi i stolikiem kawowym, a część jadalniana bez trudu przyjmuje stół dla sześciu osób. Między salonem a kuchnią działa bardzo szerokie, otwarte przejście 2,01 m, które ułatwia podawanie posiłków i komunikację podczas gotowania, a jednocześnie pozwala zachować wyraźny podział ról: gotowanie w aneksie, jedzenie przy stole, odpoczynek na sofach. Dodatkowe szerokie, otwarte przejście 1,54 m z salonu do korytarza wewnętrznego porządkuje ruch domowników i gości, dzięki czemu strefa wypoczynku nie staje się „przelotowa”.
Wyjście z salonu z jadalnią do ogródka jest kluczową zaletą tej strefy: po otwarciu drzwi część dzienna naturalnie „wydłuża się” na zewnątrz, co ułatwia organizację posiłków w sezonie i zabawy dzieci bez biegania przez całe wnętrze. Ogródek dostępny bezpośrednio z salonu sprzyja też kontroli nad tym, co dzieje się na zewnątrz podczas gotowania lub rozmów przy stole. Dodatkowo północno-zachodnia ekspozycja okien w salonie pomaga utrzymać przyjemny klimat w cieplejsze dni, a popołudniowe światło od zachodu wspiera domową atmosferę.
Osobny gabinet na dole to realna przewaga w codzienności: mieści dużą szafę i wygodne biurko, więc praca zdalna nie wchodzi w konflikt z życiem rodzinnym w salonie z jadalnią. Ze względu na lokalizację w strefie dziennej i blisko łazienki może też pełnić rolę pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni dla seniora – wtedy piętro zostaje wyłącznie dla domowników, a gość ma łatwy dostęp do zaplecza bez wchodzenia w strefę nocną dzieci. To rozwiązanie pomaga również przy dłuższych wizytach, bo w domu są aż trzy łazienki.
Zaplecze na dole: łazienka, garderoba na odzież codzienną, pralnia i pomieszczenie gospodarcze tworzą praktyczny ciąg czynności. Bliskie sąsiedztwo łazienki i garderoby na odzież codzienną ułatwia szybkie przebranie po powrocie oraz „ogarnięcie się” przed wyjściem, bez wchodzenia na prywatne piętro. Duża pralnia obok łazienki pozwala wygodnie ustawić pralkę i dorzucić np. słupek z suszarką, regał na detergenty albo blat do składania, a w alternatywie może stać się domową prasowalnią. Pomieszczenie gospodarcze sprawdzi się jako schowek na odkurzacz, narzędzia i rzeczy sezonowe, co odciąża pozostałe pokoje.
Komfort zapewniają też logiczne, szerokie przejścia i czytelna komunikacja: z korytarza wewnętrznego wchodzisz bezpośrednio do salonu z jadalnią, gabinetu, garderoby na odzież codzienną, pralni i łazienki, a dalej do wiatrołapu, więc łatwo rozdzielić domowe aktywności. Na piętrze wewnętrzny korytarz prywatny prowadzi do trzech sypialni i łazienki z oknem, dzięki czemu nikt nie musi przechodzić przez czyjś pokój. Szerokie otwarte przejścia do strefy dziennej poprawiają wygodę przy wnoszeniu zakupów oraz przy rodzinnych spotkaniach, gdy kilka osób porusza się jednocześnie między stołem, sofami i kuchnią.
Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1, 2+2 lub dla pary, która chce mieć osobny gabinet i komfortowe zaplecze na co dzień. Sprawdzi się także dla osób często przyjmujących gości, bo prywatne piętro i trzy łazienki pozwalają zachować porządek, rytm dnia i wygodę wszystkich domowników.
