1 260 000 zł
8 736 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
144,23 m²
Typ domu:
dom
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (94,32 m²)
Termin oddania:
gotowe do odbioru
5‑pokojowy nowy dom numer A1, Koczargi Stare, ul. Jodłowa – piętro 0 i 1, 142,00 m²: dwie strefy prywatne, 3 łazienki, 4 garderoby, ogródek. Ten dom obejmuje: na parterze wiatrołap, korytarz wewnętrzny, salon z jadalnią, aneks kuchenny, gabinet, małą łazienkę, garderobę na odzież codzienną, pralnię, pomieszczenie gospodarcze oraz ogródek; na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej łazienki i prywatnej garderoby, dwie sypialnie dla dzieci z własnymi garderobami, łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny.
Największe zalety układu tego domu.
Dwie strefy prywatne na piętrze: (a) 68,54 m²: sypialnia małżeńska, prywatna łazienka, prywatna garderoba, sypialnia dla dziecka 12,31 m² z prywatną garderobą 2,16 m², sypialnia dla dziecka 11,34 m² z prywatną garderobą 2,08 m², łazienka z oknem 5,20 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 4,82 m²; (b) 30,63 m²: sypialnia małżeńska + prywatna łazienka + prywatna garderoba. Taki podział pozwala domownikom odpoczywać bez „ruchu” z parteru, a rodzicom daje osobny, cichy azyl z własną łazienką i garderobą.
Dwie sypialnie dla dzieci z garderobami, czyli porządek w pokojach i mniej mebli w części dziennej. Sypialnia dla dziecka 12,31 m² (wschód i północ) pomieści łóżko i biurko, a dodatkowo może działać jako pokój nastolatka do nauki lub jako drugi gabinet, gdy na dole gabinet zamieni się w pokój gościnny. Sypialnia dla dziecka 11,34 m² (wschód) sprawdzi się także jako pokój hobby, muzyczny lub treningowy, bo pozostałe sypialnie i gabinet zabezpieczają funkcje nocne w domu.
Trzy łazienki dają realny komfort: na parterze mała łazienka 3,26 m² z narożnym prysznicem, toaletą i umywalką ułatwia codzienność po powrocie do domu, a na piętrze są dwie pełnowymiarowe łazienki. Prywatna łazienka 5,71 m² przy sypialni małżeńskiej odciąża pozostałych domowników rano, natomiast łazienka z oknem 5,20 m² obok sypialni rodziców i starszego dziecka skraca drogę w nocy i poprawia wygodę całej części nocnej.
Cztery garderoby w kluczowych miejscach porządkują dom i upraszczają codzienne rytuały. Duża garderoba na odzież codzienną 4,80 m² przy parterowej łazience i pralni pozwala szybko ogarnąć kurtki, buty i akcesoria bez wnoszenia ich do salonu, a zarazem może pełnić rolę schowka na odkurzacz pionowy lub sprzęt sportowy. Na piętrze prywatna garderoba 5,23 m² przy sypialni małżeńskiej oraz dwie garderoby dziecięce zdejmują z pokoi obowiązek ustawiania dużych szaf, więc łatwiej utrzymać ład i elastycznie zmieniać aranżację.
Dwa niezależne wejścia do domu: główne przez wiatrołap 4,34 m² oraz dodatkowe przez pomieszczenie gospodarcze 3,60 m². To rozwiązanie ułatwia funkcjonowanie rodziny: jednymi drzwiami wchodzą goście „na czysto”, a drugimi można wnieść zakupy, rower, wózek lub narzędzia, nie przechodząc przez część wypoczynkową. Daje to też alternatywę organizacyjną, np. wejście serwisowe przy przeprowadzkach, remoncie albo gdy gabinet działa jako pokój gościnny.
Część dzienna: salon z jadalnią 25,61 m² z miejscem na dwie dwuosobowe sofy i stolik oraz na stół dla sześciu osób, z oknami na wschód i północ. Otwór o szerokości 2,00 m do aneksu kuchennego 6,45 m² ułatwia podawanie posiłków i kontakt z domownikami, a jednocześnie kuchnię da się wizualnie uspokoić wyspą i układem blatów. Atutem jest także wyjście z salonu do ogrodu, które naturalnie wydłuża część wypoczynku w sezonie i sprzyja spotkaniom przy stole.
Ogródek 94,32 m² dostępny bezpośrednio z salonu z jadalnią to codzienna wygoda: dzieci mogą bawić się „tuż obok” części dziennej, a dorośli mają miejsce na strefę kawową i sezonowe posiłki bez noszenia wszystkiego przez korytarze. Takie sąsiedztwo ogrodu z salonem wzmacnia funkcję wypoczynku i jadalni, bo dom płynnie przechodzi w zieloną część na zewnątrz, szczególnie przy porannym świetle od wschodu.
Osobny gabinet 10,38 m² z miejscem na długą szafę i biurko to mocny argument dla osób pracujących z domu, bo pozwala zamknąć temat pracy poza częścią wypoczynku. Dzięki lokalizacji na parterze może też działać jako pokój dla gości lub dodatkowa sypialnia, co jest praktyczne, gdy ktoś z domowników potrzebuje mieszkać „bez schodów” albo gdy rodzina często przyjmuje bliskich na dłużej.
Układ funkcjonalny parteru z wygodną komunikacją: korytarz wewnętrzny 6,55 m² dostępny bezpośrednio z salonu z jadalnią i z wiatrołapu porządkuje ruch domowników i rozdziela strefę dzienną od zaplecza. Z korytarza wchodzi się do gabinetu, garderoby na odzież codzienną, pralni i małej łazienki, co skraca drogę po powrocie do domu i ogranicza „przelot” przez salon, gdy trzeba szybko skorzystać z łazienki lub odłożyć rzeczy.
Zaplecze domowe w jednym miejscu: bardzo duża pralnia 4,46 m² obok małej łazienki 3,26 m² ułatwia organizację prania, suszenia i domowych porządków, a w razie potrzeby może przyjąć dodatkowy regał, kosze lub blat do składania. Sąsiedztwo garderoby na odzież codzienną 4,80 m² pozwala płynnie przejść od „mokrych” czynności do odkładania ubrań, a pomieszczenie gospodarcze 3,60 m² wzmacnia logistykę domu jako miejsce na sprzęty, zapasy lub warsztat oraz jako praktyczne wejście pomocnicze.
Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1, 2+2 lub dla osób pracujących zdalnie, które chcą wyraźnie oddzielić część dzienną od nocnej i mieć realne wsparcie w postaci garderób oraz pralni. Sprawdzi się też dla gościnnych gospodarzy, bo gabinet łatwo zmienić w dodatkową sypialnię, a ogródek staje się naturalnym przedłużeniem salonu.
