1 260 000 zł
8 749 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
144,02 m²
Typ domu:
dom
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (111,10 m²)
Termin oddania:
gotowe do odbioru
6‑pokojowy nowy dom numer A4, Koczargi Stare, ul. Jodłowa – piętro 0–1, 142,00 m²: ogródek 111,10 m², 3 łazienki, 4 garderoby, 2 wejścia.
Ten dom obejmuje: na poziomie parter dzienny salon z jadalnią, aneks kuchenny, gabinet, łazienkę, garderobę na odzież codzienną, pralnię, pomieszczenie gospodarcze, korytarz wewnętrzny, wiatrołap oraz ogródek; na poziomie piętro prywatne sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej łazienki i prywatnej garderoby, dwie sypialnie dla dzieci z wejściami do ich prywatnych garderób, łazienkę z oknem oraz korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu.
Dwie strefy prywatne to wyraźny komfort domowników: pierwsza, większa (68,54 m²), obejmuje sypialnię małżeńską, prywatną łazienkę, prywatną garderobę, sypialnię dla dziecka 12,31 m² z prywatną garderobą 2,16 m², sypialnię dla dziecka 11,34 m² z prywatną garderobą 2,08 m², łazienkę z oknem 5,20 m² oraz korytarz prywatny 4,82 m², dzięki czemu nocna cisza jest odseparowana od życia na dole. Druga, bardziej intymna (30,63 m²), to apartament rodziców: sypialnia małżeńska 19,69 m² + prywatna łazienka 5,71 m² + prywatna garderoba 5,23 m², co pozwala wstawać, kąpać się i szykować bez zajmowania łazienki rodzinnej.
Dwie sypialnie dla dzieci dają elastyczność na lata: większa (z oknami na południe i zachód) wygodnie mieści łóżko jednoosobowe i biurko, więc może być pokojem nastolatka lub pokoikiem z kącikiem do nauki. Druga, z oknem na zachód, sprawdzi się jako pokój dla młodszego dziecka, ale równie dobrze jako pokój hobby, domowa biblioteka lub cichy pokój gościnny, bo na parterze jest jeszcze osobny gabinet.
Trzy łazienki ułatwiają codzienność większej rodziny i gości: na górze prywatna łazienka 5,71 m² dla rodziców oraz łazienka z oknem 5,20 m² dla dzieci, a na dole szybka łazienka 3,26 m² z narożnym prysznicem, toaletą stojącą i umywalką. Taki układ zmniejsza kolejki rano, a jednocześnie sprawia, że strefa dzienna nie musi „dzielić” łazienki z piętrem podczas wizyt gości.
Cztery garderoby porządkują życie bez dokładania szaf do pokoi: duża garderoba na odzież codzienną 4,80 m² przy ciągu komunikacyjnym na dole oraz trzy garderoby na piętrze, w tym prywatna garderoba 5,23 m² przy sypialni rodziców i dwie garderoby dzieci. Dzięki bezpośrednim wejściom z sypialni dzieci (przejścia 0,80 m i 0,76 m) ubrania i rzeczy sezonowe znikają z pokoi, a poranne szykowanie jest szybsze i cichsze.
Dwa niezależne wejścia (do wiatrołapu 4,34 m² oraz do pomieszczenia gospodarczego 3,60 m²) podnoszą wygodę i dają różne scenariusze użytkowania: wejście przez wiatrołap jest reprezentacyjne i naturalne dla domowników oraz gości, a wejście przez gospodarcze sprawdzi się przy wnoszeniu zakupów, wózka, rowerów lub narzędzi. Alternatywnie część z wejściem gospodarczym może działać jako „wejście robocze”, ograniczając nanoszenie piasku i błota do części dziennej.
Salon z jadalnią 25,61 m² z oknami na południe i zachód zapewnia światło przez większość dnia i realnie mieści zarówno dwie dwuosobowe sofy ze stolikiem kawowym, jak i duży stół 200×90 cm dla sześciu osób. Szerokie otwarte przejście 2,01 m do aneksu kuchennego 6,45 m² ułatwia podawanie posiłków i kontakt z domownikami, a jednocześnie sam aneks – z pełnym zestawem mebli, czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem, długim blatem roboczym i wyspą – pozwala funkcję gotowania częściowo „odsunąć” od wypoczynku, gdy zależy na porządku w salonie.
Wyjście z salonu z jadalnią do ogródka 111,10 m² buduje naturalne przedłużenie strefy dziennej: latem stół z jadalni może pracować jako zaplecze dla posiłków w ogrodzie, a dzieci mają blisko do zabawy na zewnątrz bez biegania przez cały dom. To także wygodne rozwiązanie przy spotkaniach towarzyskich, bo goście mogą swobodnie przechodzić z części wypoczynkowej na zieleń, a światło z południa i zachodu dodatkowo wzmacnia wrażenie otwartości tej części domu.
Osobny gabinet 10,38 m² (z miejscem na długą szafę i biurko) daje ciszę do pracy, nauki lub rozmów online, bez zajmowania stołu w jadalni i bez wchodzenia w rytm domowników na piętrze. Dzięki położeniu przy korytarzu wewnętrznym 6,55 m² może też działać jako dodatkowa sypialnia dla gości lub seniora, co jest szczególnie praktyczne przy łazience na parterze – dom zyskuje wtedy opcję funkcjonowania „prawie parterowo”.
Sąsiedztwa funkcjonalne podnoszą wygodę: na parterze łazienka 3,26 m² obok garderoby na odzież codzienną 4,80 m² i pralni 4,46 m² ułatwia obsługę dnia codziennego (szybki prysznic, zmiana ubrań, pranie w jednym rejonie), a na piętrze łazienka z oknem 5,20 m² jest tuż przy sypialni małżeńskiej i większej sypialni dziecka, więc poranne rytuały nie kolidują z apartamentem rodziców. Okno w tej łazience poprawia wentylację, doświetlenie i komfort, a możliwość szybkiego przewietrzenia jest odczuwalna zwłaszcza przy intensywnym użytkowaniu przez rodzinę.
Komunikacja jest wygodna i „czysta” w użytkowaniu: korytarz wewnętrzny 6,55 m² ma szerokie otwarte przejście 1,54 m z salonu z jadalnią i rozprowadza ruch do gabinetu, garderoby na odzież codzienną, pralni oraz łazienki, dzięki czemu część wypoczynkowa nie staje się przechodnia. Dodatkowo pomieszczenie gospodarcze 3,60 m² można wykorzystać nie tylko na sprzęty domowe, ale też jako mały warsztat, schowek na wózek/rowery albo zaplecze sezonowe – szczególnie sensownie, gdy korzysta się z niego jako z drugiego wejścia.
Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+2 (lub 2+1 z gabinetem do pracy), która chce mieć wyraźnie oddzielone życie dzienne od nocnego oraz wygodę wielu garderób i łazienek. Sprawdzi się też dla osób często przyjmujących gości, bo ogródek przy salonie i dodatkowy gabinet łatwo zamieniają codzienność w komfortowe spotkania.
